Forum budowlane, budowa domu, koszty budowy domu, ile kosztuje budowa domu

Dzień dobry!

Dach kamienicy, w której mieszkam jest obecnie remontowany. Remont polega głównie na naprawie ubytków w starym pokryciu papowym, całkowitej wymianie opierzeń i nowym przekryciu (papa asfaltowa). Ekipa remontująca jest gdzieś w połowie drogi do końca robót. Wykonałem małą dokumentację fotograficzną niektórych fragmentów aktualnego stanu (szczególnie tych, które zostaną niedługo przekryte innymi elementami, np. rynnami i zostaną mniej widoczne). Mam kilka uwag i spostrzeżeń co do zastanych rozwiązań, ale nie chciałbym nikogo z góry piętnować i wolałbym zasięgnąć opinii osób bardziej biegłych w temacie dachów, czy są tu faktycznie błędy (w tym rażące), czy tylko się czepiam.

Z góry dziękuję za wszelkie sugestie i komentarze nt. poniższego zbioru zdjęć.


Obróbka blacharska na gzymsie.
W okolicach rąbka zastoina wody po deszczu. Widoczne też ślady wyschniętej zastoiny wokół prawego górnego wkręta.


Detal narożnika wewnętrznego tego samego opierzenia.
Pod obróbką nie położono papy (blacha bezpośrednio na gzymsie).


Mocowanie tego samego opierzenia.
Większość wkrętów trafia w podłoże. Pytanie, czy te wyjątkowe, jak powyższy należy poprawić i czy wymieniać w związku z tym cały arkusz blachy w tym miejscu czy zostawić nietrafiony wkręt jak jest, a przykręcić drugi, już poprawnie?


Detal naroża obróbki czapy kominowej.


Detal naroża wewnętrznego obróbki czapy kominowej.
Jak rozumiem, jest to połowa drogi do pełnej czapy, ale mimo wszystko...


Kolejny detal obróbki czapy komina.


Mocowanie obróbki blacharskiej czapy komina widoczne od góry.
Uszczelka pod wkrętem zniszczona prawdopodobnie pod wpływem temperatury lepiku.

Dalsza część:


Opierzenie na gzymsie w narożu wewnętrznym.
Czy jedynie brak wkrętów? Pod obróbką nie ma papy. Nie wyprofilowano też spadku.


Ta sama obróbka - widok z innej strony.


Widok innego naroża wewnętrznego gzymsu.


...i ten sam narożnik widoczny od góry.


Trudny detal - styk dwóch kamienic, dodatkowo z kominem.
Od lewej widoczne: ścianka komina, częściowo odsłonięta siatka pod tynk, pasek wierzchniej papy wywinięty na opierzenie gzymsu. Poniżej pulpit połaci znajdującej się ca. 2 metry niżej (widoczna część dachu sąsiadującej kamienicy).


To samo miejsce, widoczne od drugiej strony.
Od lewej: opierzenie gzymsu, pasek wierzchniej papy podchodzący pod ściankę komina, na ściance prostopadłej papa przykryta tynkiem.


To samo miejsce widoczne od dołu.
Przybliżenie detalu połączenia obróbki gzymsu sąsiadującej kamienicy i nowej obróbki na naszym gzymsie, przekrytego papą.


Przeciwległy narożnik kamienicy.
Widoczne z góry opierzenie gzymsu (jak rozumiem, jeszcze niemocowane).


Obróbka gzymsu pod kominem z drugiej strony kamienicy.

Nie wiedziałem, że tak się wykonuje obróbki blacharskie.
Dla mnie nie do przyjęcia.
A co na to nadzór ?.

Dziękuję za odpowiedź. Jako takiego nadzoru nie ma (oprócz niefachowego oka administratora budynku, który nie jest budowlańcem). Pytanie, czy interweniować już teraz? I jeśli tak, to wolałbym z konkretnymi uwagami, zastrzeżeniami.

friedman pisze:1.Jako takiego nadzoru nie ma (oprócz niefachowego oka administratora budynku, który nie jest budowlańcem).
2. Pytanie, czy interweniować już teraz?
3. I jeśli tak, to wolałbym z konkretnymi uwagami, zastrzeżeniami.

1. i to jest poważny błąd.
2. należy natychmiast interweniować u TYCH co zlecili te prace do wykonania.
3. błędy wykonawcze znajdują się na zdjęciach.
Zapewniam, że po okresie zimowym będzie konieczny remont obróbek blacharskich.
Jak to zrobią ano tak "przyjdzie kit i będzie git " będą lutować, mocować i użyją dużo różnych mas uszczelniających.
Po kolejnym sezonie znowu coś zrobią lub nie, gdyż gwarancja na prace remontowe to 12 m-cy.
Mam na co dzień do czynienia z takimi niedoukami i "paprakami".
To jest wina INWESTORA, że bierze tanich lub niesprawdzonych" pseudofachowców".

Dla zainteresowanych: ciąg dalszy opowieści o tym, jak nie remontować dachów. Jako osoba trzecia (ani inwestor, ani inspektor, ani nawet fachowiec od dachów), nie mam wpływu na ostateczne decyzje (zresztą decyduje też koszt). Wykonawcy nie będą wymieniać opierzenia. Po uwagach postanowili zastosować półśrodki - lutują, uszczelniają pianką... Efekty poniżej


"Uszczelnienie" wewnętrznego narożnika obróbki gzymsu.


Połączenie blach na gzymsie w pełnej krasie.


Gzyms naroża wewnętrznego w trakcie prac.
Nowy margines wywiniętej papy na starym poszyciu już ukończony według wykonawcy.


Szersza perspektywa tej części dachu.


"Lutowanie" zakładu z blachy na wycofanym kominie.
Wyprowadzenie otworu na rurę spustową.


Jeszcze raz połączenie nowego ze starym (kamienicą sąsiednią w pierzei).


Tynkowanie (profilowanie?) i obróbka czapy komina.

Remont trwa nadal, poniżej kolejna porcja "świeżynek" z dzisiaj

PS. W uzupełnieniu - remont wykonuje firma, która jest ponad 30 lat na rynku budowlanym (zresztą był to stały argument szefa firmy przy wytykaniu mu niektórych widocznych tu fuszerek).


Łączenie pap na okapie w pasie nadrynnowym.


Inny fragment.


Wyprowadzenie rynny w kosz (w trakcie roboty).


Jeszcze trochę łączeń.
To nie jest ot tak położone - to jest zgrzane (?)!
Panowie zakończyli prace na dziś, a na dachu zostawili niespodzianki... chyba dla przechodniów na chodniku.


Jeszcze trochę o higienie pracy ekipy.


...i jeszcze trochę.
Na dzisiaj fajrant, więc zostawimy sobie rzeczy na jutro rano.


...i jeszcze troszkę.


Dzieje się: pas nadrynnowy w trakcie montażu.

aż miło popatrzeć na takich wykonawców:)
ale niestety nie jest to widok rzadki szczególnie w dużych firmach, sam nie raz widziałem i jeździłem na poprawki po takich specjalistach....
brak kontroli to główny problem...

Obróbki blacharskie, to bardzo precyzyjna robota zwłaszcza jeśli chodzi o pokrycie dachowe. Dużo też zależy od jakości blachy i producenta, jak również fachowego oka wykonawcy.Z tego co wiem najlepsza będzie ze stali nierdzewnej, kwasoodpornej.

Dokładnie - porządna blacha + fachowi wykonawcy i wszystko będzie ok.

Zgadzam się, z tym co piszesz.
O dobre materiały raczej nie powinno być trudno w dzisiejszych czasach. Tu np. porządna blacha trapezowa: http://www.budmax-metal.com.pl/blachy-trapezowe.html . Jeśli chodzi o ekipę, sprawa jest zdecydowanie trudniejsza. O dobrych fachowców od dachu naprawdę trudno.
Jeśli jesteście stanie polecić kogoś sprawdzonego, będę wdzięczna, bo powoli odechciewa mi się już szukania.

Witam,
Proponuję zapoznać się z ofertą bth:
Wycinanie wodą czyli cięcie stali strumieniem wody Cięcie laserowe czyli wycinanie laserem ARKU Prostowanie elementów Gięcie blach Cięcie plazmą Gratowanie detali Gratowanie detali, wyoblanie krawędzi Foliowanie Blach Foliowanie blach Cięcie piłą Szlifowanie Blach Rur Profili Polerowanie i szlifowanie stali nierdzewnej blach, profili i rur Kontrola Jakości Kontrola jakości. Może coś doradzą.

Ważna jest także jakość blachy stalowej.Jeśli firma sprzedaje dużo i ma dobre opinie,to dla mnie jest bardziej wiarygodna.

Mogę zagwarantować i z czystym sumieniem polecić, sprawdzona i rzetelna.

Jeśli chcesz wyremontować dach to najlepiej zgłoś się do jakiejś profesjonalnej firmy.
Z tego co wiem tutaj http://kapitanremont.pl/ znajdziesz bardzo dobrą ekipę.
My też w tym miesiącu planujemy remont dachu i podbitki bo przez ostatnią wichurę jest trochę zniszczeń.