Ocena standardu deweloperskiego
: 30 cze 2020, 19:23
Witam. Jestem przed zakupem mieszkania i dostałem dokument z informacjami na temat tego co zawiera stan deweloperski mieszkania które mam na oku. Jednak dla mnie to wszystko jest zupełnie niezrozumiałe, bo w ogóle nie mam nic wspólnego z branżą budowlaną. Czy ktoś byłby tak uprzejmy i wyraził opinię na temat przedstawionego standardu?
II. Standard prac wykończeniowych do których wykonania zobowiązuje się deweloper:
1. Stolarka okienna i drzwiowa:
1.1. Okna i drzwi balkonowe PVC, z zewnątrz grafitowe, od wewnątrz białe, o wymiarach zgodnych
z projektem wykonawczym, z nawiewnikami w pokojach.
1.2. Parapety zewnętrzne stalowe.
1.3. Drzwi zewnętrzne wejściowe do mieszkań jednoskrzydłowe antywłamaniowe w klasie RC2,
wkładka budowlana.
2. Ścianki działowe:
Z bloczków betonu komórkowego gr. 12 cm. Ścianki działowe WC, dookoła WC z silikatów gr.
12cm. Dopuszcza się zamianę na inny materiał, odpowiadający wymaganiom.
3. Tynki, okładziny:
Ściany mieszkań wykończone tynkami gipsowymi, bez gładzi, niemalowane, sufity szpachlowane
gładzią na ostro. Ściany łazienki szpachlowane klejem mineralnym. Lokalne obniżenie sufitu dla
przeprowadzenia instalacji wentylacji wyciągowej.
4. Podłogi, posadzki:
Posadzki z zaprawy cementowej wylewanej na izolacji ze styropianu. Przygotowana do
indywidulanego wykończenia przez nabywcę.
5. Instalacje:
5.1. Wewnętrzne instalacje sanitarne z tworzywa sztucznego układane w warstwach posadzkowych,
bruzdach ściennych i/lub natynkowo do zabudowy z GK. Każde mieszkanie wyposażone w
wodomierze ciepłej i zimnej wody zabudowane natynkowo w mieszkaniu.
5.2. Instalacje centralnego ogrzewania z rur z tworzywa sztucznego, prowadzona w posadzce i
ścianach, zakończona grzejnikami płytowymi stalowymi z wkładką zaworową. W łazienkach
grzejnik drabinkowy. Pomiar zużycia ciepła poprzez ciepłomierze kompaktowe zlokalizowane
na klatkach schodowych.
Strona 2 z 3
5.3. Instalacja elektryczna gniazd wtyczkowych i oświetlenia prowadzona podtynkowo zakończona
standardowym osprzętem elektrycznym.
5.4. Na ścianach akustycznych instalacje elektryczne będą natynkowe. W łazienkach ze ścianami
akustycznymi instalacje wod.-kan. na tych ścianach w wersji natynkowej (podejścia pod
umywalki).
5.5. Instalacja domofonowa z panelem.
5.6. W kuchni i łazience wentylacja wyciągowa wywiewna w oparciu o system centralny z
wywiewnikami, przewody zbiorcze prowadzone w szachtach instalacyjnych nad dach do
wentylatorów. Dopuszcza się zastosowanie innego systemu, o zbliżonych parametrach do
systemu wskazanego w opisie.
6. Balkony i tarasy:
6.1. Balustrady z poręczą metalową z wypełnieniem.
6.2. Płyta żelbetowa.
III. Opis technologii wykonania budynku:
1. Budynek w technologii tradycyjnej słupowo-belkowej posadowiony na palach oraz oczepach
fundamentowych i stopach fundamentowych.
2. Ściany zewnętrzne przyziemia ocieplane styropianem, zabezpieczone przeciwwilgociowo.
3. Ściany zewnętrzne parteru żelbetowe, kondygnacji wyższych murowane, ściany wewnętrzne
murowane z bloczków silikatowych. Dopuszcza się zamianę bloczków silikatowych na inny materiał,
odpowiadający wymaganiom, ocieplone z zewnątrz styropianem.
4. Stropy nad piwnicą oraz między kondygnacjami żelbetowe, oparte na ścianach, podciągach, słupach i
tarczach żelbetowych.
5. Nad ostatnią kondygnacją stropodach płaski o konstrukcji żelbetowej, ocieplony, pokryty izolacją
przeciwwilgociową.
IV. Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku:
1. Ściany wewnętrzne między-mieszkaniowe o grubości 18 cm murowane z bloczków silikatowych.
(Dopuszcza się zamianę bloczków silikatowych na inny materiał, odpowiadający wymaganiom.)
2. Ściany klatek schodowych wykończone tynkami gipsowymi, malowane.
3. Schody wykończone płytkami gresowymi. W garażu ściany w surowym betonie lub cegle. Komórki
lokatorskie murowane ażurowo, bez tynków.
4. Posadzki w ciągach komunikacji ogólnej, schodach, z płytek gresowych antypoślizgowych, z cokołami.
W garażu nawierzchnia z kostki brukowej, w części klatki schodowej posadzka wykończona płytkami
gresowymi, antypoślizgowymi z cokołami.
5. Balustrady schodów z przęseł metalowych mocowanych do słupków.
Strona 3 z 3
6. Dźwig osobowy - 2 sztuki dźwigu 6 osobowego oraz jeden dźwig 11 osobowy.
7. Ściany elewacyjne nadziemia w większości w lekkich tynkach akrylowych w technologii BSO,
wykończone tynkiem
8. Stolarka okienna i drzwiowa klatek schodowych – okna aluminiowe oraz drzwi aluminiowe; drzwi
przeciwpożarowe z samozamykaczem, przeszklone szkłem bezpiecznym. Drzwi wejściowe do budynku
aluminiowe z przeszkleniem szkłem bezpiecznym z samozamykaczem z zamkiem i domofonem.
9. Bramy garażowe, segmentowe, otwierane pilotem.
10. Przedsionki przeciwpożarowe wentylowane grawitacyjnie, w garażach odrębna wentylacja
mechaniczna wraz z detektorem gazu.
11. Teren wokół budynku ukształtowany z warstwą humusu i trawnikiem, oświetlenie zewnętrze,
nawierzchnia chodników i parkingów naziemnych z kostki betonowej.
V. Dostępne media w budynku:
1. Woda zimna i ciepła.
2. Ogrzewanie z PEC.
3. Kanalizacja sanitarna i deszczowa.
4. Wentylacja grawitacyjno-wyciągowa w postaci nawiewników okiennych oraz wentylatorów
kanałowych wyciągowych.
5. Prąd z TAURON Dystrybucja.
6. Instalacje elektryczne, odgromowe i słaboprądowe (domofon, telewizja, internet, telefon).
II. Standard prac wykończeniowych do których wykonania zobowiązuje się deweloper:
1. Stolarka okienna i drzwiowa:
1.1. Okna i drzwi balkonowe PVC, z zewnątrz grafitowe, od wewnątrz białe, o wymiarach zgodnych
z projektem wykonawczym, z nawiewnikami w pokojach.
1.2. Parapety zewnętrzne stalowe.
1.3. Drzwi zewnętrzne wejściowe do mieszkań jednoskrzydłowe antywłamaniowe w klasie RC2,
wkładka budowlana.
2. Ścianki działowe:
Z bloczków betonu komórkowego gr. 12 cm. Ścianki działowe WC, dookoła WC z silikatów gr.
12cm. Dopuszcza się zamianę na inny materiał, odpowiadający wymaganiom.
3. Tynki, okładziny:
Ściany mieszkań wykończone tynkami gipsowymi, bez gładzi, niemalowane, sufity szpachlowane
gładzią na ostro. Ściany łazienki szpachlowane klejem mineralnym. Lokalne obniżenie sufitu dla
przeprowadzenia instalacji wentylacji wyciągowej.
4. Podłogi, posadzki:
Posadzki z zaprawy cementowej wylewanej na izolacji ze styropianu. Przygotowana do
indywidulanego wykończenia przez nabywcę.
5. Instalacje:
5.1. Wewnętrzne instalacje sanitarne z tworzywa sztucznego układane w warstwach posadzkowych,
bruzdach ściennych i/lub natynkowo do zabudowy z GK. Każde mieszkanie wyposażone w
wodomierze ciepłej i zimnej wody zabudowane natynkowo w mieszkaniu.
5.2. Instalacje centralnego ogrzewania z rur z tworzywa sztucznego, prowadzona w posadzce i
ścianach, zakończona grzejnikami płytowymi stalowymi z wkładką zaworową. W łazienkach
grzejnik drabinkowy. Pomiar zużycia ciepła poprzez ciepłomierze kompaktowe zlokalizowane
na klatkach schodowych.
Strona 2 z 3
5.3. Instalacja elektryczna gniazd wtyczkowych i oświetlenia prowadzona podtynkowo zakończona
standardowym osprzętem elektrycznym.
5.4. Na ścianach akustycznych instalacje elektryczne będą natynkowe. W łazienkach ze ścianami
akustycznymi instalacje wod.-kan. na tych ścianach w wersji natynkowej (podejścia pod
umywalki).
5.5. Instalacja domofonowa z panelem.
5.6. W kuchni i łazience wentylacja wyciągowa wywiewna w oparciu o system centralny z
wywiewnikami, przewody zbiorcze prowadzone w szachtach instalacyjnych nad dach do
wentylatorów. Dopuszcza się zastosowanie innego systemu, o zbliżonych parametrach do
systemu wskazanego w opisie.
6. Balkony i tarasy:
6.1. Balustrady z poręczą metalową z wypełnieniem.
6.2. Płyta żelbetowa.
III. Opis technologii wykonania budynku:
1. Budynek w technologii tradycyjnej słupowo-belkowej posadowiony na palach oraz oczepach
fundamentowych i stopach fundamentowych.
2. Ściany zewnętrzne przyziemia ocieplane styropianem, zabezpieczone przeciwwilgociowo.
3. Ściany zewnętrzne parteru żelbetowe, kondygnacji wyższych murowane, ściany wewnętrzne
murowane z bloczków silikatowych. Dopuszcza się zamianę bloczków silikatowych na inny materiał,
odpowiadający wymaganiom, ocieplone z zewnątrz styropianem.
4. Stropy nad piwnicą oraz między kondygnacjami żelbetowe, oparte na ścianach, podciągach, słupach i
tarczach żelbetowych.
5. Nad ostatnią kondygnacją stropodach płaski o konstrukcji żelbetowej, ocieplony, pokryty izolacją
przeciwwilgociową.
IV. Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku:
1. Ściany wewnętrzne między-mieszkaniowe o grubości 18 cm murowane z bloczków silikatowych.
(Dopuszcza się zamianę bloczków silikatowych na inny materiał, odpowiadający wymaganiom.)
2. Ściany klatek schodowych wykończone tynkami gipsowymi, malowane.
3. Schody wykończone płytkami gresowymi. W garażu ściany w surowym betonie lub cegle. Komórki
lokatorskie murowane ażurowo, bez tynków.
4. Posadzki w ciągach komunikacji ogólnej, schodach, z płytek gresowych antypoślizgowych, z cokołami.
W garażu nawierzchnia z kostki brukowej, w części klatki schodowej posadzka wykończona płytkami
gresowymi, antypoślizgowymi z cokołami.
5. Balustrady schodów z przęseł metalowych mocowanych do słupków.
Strona 3 z 3
6. Dźwig osobowy - 2 sztuki dźwigu 6 osobowego oraz jeden dźwig 11 osobowy.
7. Ściany elewacyjne nadziemia w większości w lekkich tynkach akrylowych w technologii BSO,
wykończone tynkiem
8. Stolarka okienna i drzwiowa klatek schodowych – okna aluminiowe oraz drzwi aluminiowe; drzwi
przeciwpożarowe z samozamykaczem, przeszklone szkłem bezpiecznym. Drzwi wejściowe do budynku
aluminiowe z przeszkleniem szkłem bezpiecznym z samozamykaczem z zamkiem i domofonem.
9. Bramy garażowe, segmentowe, otwierane pilotem.
10. Przedsionki przeciwpożarowe wentylowane grawitacyjnie, w garażach odrębna wentylacja
mechaniczna wraz z detektorem gazu.
11. Teren wokół budynku ukształtowany z warstwą humusu i trawnikiem, oświetlenie zewnętrze,
nawierzchnia chodników i parkingów naziemnych z kostki betonowej.
V. Dostępne media w budynku:
1. Woda zimna i ciepła.
2. Ogrzewanie z PEC.
3. Kanalizacja sanitarna i deszczowa.
4. Wentylacja grawitacyjno-wyciągowa w postaci nawiewników okiennych oraz wentylatorów
kanałowych wyciągowych.
5. Prąd z TAURON Dystrybucja.
6. Instalacje elektryczne, odgromowe i słaboprądowe (domofon, telewizja, internet, telefon).