Forum budowlane, budowa domu, koszty budowy domu, ile kosztuje budowa domu

Witam wszystkich,

Chciałem się poradzić waszej opinii.
Ponieważ jesteśmy przed odbiorem mieszkania deweloperskiego w najbliższej przyszłości staramy się monitorować inwestycje.

Ostatnio znaleźliśmy takie cudo na naszym balkonie.
Legary zostały wypoziomowane ścinkami z papy, które położone są na papie.

Co śmieszne deweloper twierdzi, że jest to zgodne ze sztuką wykonania i jednemu z mieszkańców nie uznał roszczenia.
Ta sytuacja nauczyła mnie, że bez inspektora się nie obędzie, ale chcę poznać waszą opinie, czy zamiast twardych podkładek (jak to wszędzie jest pokazane w internecie), konstrukcje takie jak te mają prawo bytu?

Mi to wygląda na prowizorkę, ale nie jestem specjalistą.
Dziękuję za pomoc.

Update
Odpowiedź inwestora:
1. Profil podłoża właściwy – spadki zostały utworzone na klinach styropianowych
2. Zacieków w mieszkaniu M18/04 nie stwierdzono
3. Sposób podparcia rusztu uzgodniony z Projektantem i przedstawicielem firmy Gamrat

1. Spisać nazwę producenta paneli i poprosić ich o instrukcje montażu. Podkładki można stosować tylko do regulacji poziomu, natomiast same panele powinny być sztywno przymocowane do podłoża.

2. Zaciek pod balkonem wynika z tego, że izolacja przeciwwodna (papa) jest za niska i podczas większych opadów może przesiąkać.

Obawiam się, że bez rzeczoznawcy się nie obejdzie

Jan_Kalita pisze:1. Spisać nazwę producenta paneli i poprosić ich o instrukcje montażu. Podkładki można stosować tylko do regulacji poziomu, natomiast same panele powinny być sztywno przymocowane do podłoża.

2. Zaciek pod balkonem wynika z tego, że izolacja przeciwwodna (papa) jest za niska i podczas większych opadów może przesiąkać.

Obawiam się, że bez rzeczoznawcy się nie obejdzie

Panie Janie,
Bardzo dziękuję za odpowiedź.

Pozdrawiam,

tyle że jako ekspert od hydroizolacji widzę że brak izolacji cokołowej na wierzchniej warstwie tarasu a i zapewne pod częścią styropianu ... zacieka

co do montażu legarów .... nie zgodnie ze sztuką budowlaną ( brak umiejętności czytania instrukcji montażu)

Do rozmowy dołączył się również producent, do którego również się zwróciłem.
Zakwestionował sposób wykonania i dziś nasz taras wygląda już inaczej (zobaczcie w załącznikach).

Krystian,, mógłbyś rozwinąć temat izolacji?
Bo niestety nie do końca rozumiem.

Jacek

co ja będę pisał ? że masz odciąć styropian na ścianie i sprawdzić czy jest izolacja na ścianie ? na 99% jej tam nie ma. Izolacja wierzchnia z papy jak się domyślam nie jest wywinięta na ocieplenie, bo i po co, izolacja pod spodem czyli ta międzywarstwowa także nie jest na ścianie do wysokości tarasu + 30 cm nad niego, drzwi też nie są uszczelnione

jak zacznie Ci wilgoć na ścianach wyłazić wewnątrz na cokołach to wiesz gdzie szukać przyczyn zawilgocenia, mam dziesiątki zdjęć i filmów promujących developerów i ich roboty więc mogę CI wysłać jeden ukazujący problem

po pierwszym twoim zdjęciu wiem że masz spieprzone wszystko od podstaw

Papa dens

Krystian_Tarnowski pisze:co ja będę pisał ? że masz odciąć styropian na ścianie i sprawdzić czy jest izolacja na ścianie ? na 99% jej tam nie ma. Izolacja wierzchnia z papy jak się domyślam nie jest wywinięta na ocieplenie, bo i po co, izolacja pod spodem czyli ta międzywarstwowa także nie jest na ścianie do wysokości tarasu + 30 cm nad niego, drzwi też nie są uszczelnione

jak zacznie Ci wilgoć na ścianach wyłazić wewnątrz na cokołach to wiesz gdzie szukać przyczyn zawilgocenia, mam dziesiątki zdjęć i filmów promujących developerów i ich roboty więc mogę CI wysłać jeden ukazujący problem

po pierwszym twoim zdjęciu wiem że masz spieprzone wszystko od podstaw

Krystian, wow dzięki za odpowiedź.
Oczywiście chętnie zapoznam się ze zdjęciami bo to zawsze będzie jakiś oręż.

Zgłębiam już temat bo sprawa nie wydała mi się taka oczywista.
Czym to może skutkować w przyszłości?

Pozdrawiam
Jacek

uszczelnienie progu w drzwiach

Jedyne co tu widzę jest wykonane prawidłowo - to brak łączenia na kątownikach do papy. Faktycznie powinno się ustawiać skręconą ramę na bloczkach betonowych i ustawić pojedyncze podkładki w celu wyrównania poziomu lub wykonania spadu 1% wzdłuż przetłoczenia paneli. Niedopuszczalnym jest jednak stosowanie wielu podkładek ułożonych jedna na drugiej! Bloczki lub płyty betonowe powinny być ustawione przede wszystkim na krańcach konstrukcji z legarów, a jak widać na pierwszym zdjęciu - tam ich nie ma. Inna sprawa, że kompletnie niepotrzebnie są wykonane te poprzeczki. Wystarczą w zupełności ramy wykonane z legarów, chyba że chcieli w ten sposób zniwelować efekt pracowania legarów na takim podłożu. W takim wypadku sami od początku wiedzieli, że jest źle!

Jak to naprawić:
- zamówić stopy regulowane do legarów (odległości pomiędzy stopami można wyczytać w instrukcji),
- zdemontować starą konstrukcję legarów
- zdemontować podkładki, bloczki itp.
- ustawić nową ramę z legarów na stopach regulowanych,
- zmontować nowy taras z paneli zgodnie z instrukcją,

Opinia na podstawie instrukcji montażu paneli REHAU RELAZZO

Potwierdzam, przekonałem się osobiście, że złym pomysłem jest stosowanie wielu podkładek ułożonych jedna na drugiej!

Najlepsze rozwiązanie to twardy bloczek betonowy a na nim gumowa podkładka izolująca od wilgoci np z epdm.

Znalazałem ofertę na podkładki gumowe [url]https://dystansowe.pl[/url] , szukam jeszcze producenta bloczków lub innego twardego materiału. Czy ktoś może coś polecić?

A ja mogę ze swojej strony zaproponować również zakup pięknej kostki dekoracyjnej jak Kanada Pozbruk, którą sami kupiliśmy i wyłożyliśmy na tarasie. Jest to materiał który strukturą i kolorem imituje drewno. Wyjątkowy design i dużo wyższa trwałość niż klasyczna deska (nie mówiąc już o cenie i prostocie utrzymania). Jednak myślę, że też warto sprawdzić również płyty z linii Presstone.