Forum budowlane, budowa domu, koszty budowy domu, ile kosztuje budowa domu

Serdecznie witam,

Bardzo proszę o porady/informację w następujących kwestiach:

Wraz z narzeczoną dostaliśmy zielone światło od jej rodziców, iż możemy zaadaptować poddasze w ich domku jednorodzinnym łącznie ok +- 100m2 po podłodze i teraz parę zapytań:

- Od czego należy zacząć i w jakiej kolejności uwzględniając oczywiście kredyt?
- Oczywiście w rachubę wchodzi osobne zewnętrzne wejście.
- Chcielibyśmy elektrykę jak i ogrzewanie mieć osobne tj. zgłosić się do energetyki o nowy licznik i podpięcie koszt ok. 2500 tysięcy, ogrzewanie oczywiście nowy piec, z wodą i kanalizacją jest większy problem dlatego chcielibyśmy podłączyć się do obecnej aby nie rozkopywać połowy podwórka, lecz licznik osobny.
- W domku jednorodzinnym oprócz rodziców mieszka jeszcze 2 rodzeństwa która jest dorosła.

Domyślam się iż najpierw trzeba by było udać się do notariusza aby góra została przepisana w formie darowizny na narzeczoną i przez to całe rodzeństwo łącznie z rodzicami musieli by się zrzec prawa do poddasza. Następnie chyba potrzebne by było pozwolenie budowlane na schody zewnętrze oraz o stworzenie oddzielnego mieszkania tj przekształcenie z domku jednorodzinnego na dwurodzinny.

Bardzo proszę o informację na ten temat i jak to mniej więcej wygląda kosztowo.

Pozdrawiam i dziękuję za pomoc

Najpierw bym zatrudnił jakiegoś architekta, który sprawdzi i powie, czy w ogóle adaptacja jest możliwa. Sprawdzi chociaż czy wysokości pomieszczeń są możliwe do spełnienia i od razu mniej więcej określi co na pewno będzie trzeba przebudować. Może się okazać np. że jętki są za nisko, a nie zawsze da się zrobić je wyżej. W takim wypadku będzie trzeba trochę nadbudować budynek np. o 50 cm - co się wiąże z dużymi kosztami - nowy dach, nadbudowa itp. itd. Koszt takiej opinii/koncepcji nie powinien przekroczyć 100-300 zł. Następnie musi wykonać projekt budowlany przebudowy wraz ze zmianą sposobu użytkowania. Też ciężko jest powiedzieć ile wyjdzie. Widełki to jakieś 3 000 - 10 000 zł zależne od poziomu skomplikowania.

Później faktycznie lepiej będzie przekazać notarialnie część budynku - poddasze nieużytkowe - będzie prościej z innymi papierami w przyszłości.

Reszta jest w chwili obecnej niemożliwa do oszacowania - wszystko jest zależne od tego co powie architekt. Od razu sprzedam jedną informację - niektóre banki życzą sobie przedstawienia kosztorysu prac budowlanych wykonaną przez uprawnioną osobę (może to być nawet zawodowy technik budownictwa). Tutaj bywa różnie - czasem mają swojego kosztorysanta, czasem trzeba zamówić na własną kieszeń. Kosztorys wykonuje się na podstawie projektu budowlanego. Za poddasze 100 mkw w moich okolicach to około 200 zł brutto, max 500 zł brutto zależne od poziomu skomplikowania.

Zapomniałem dodać że te poddasze było użytkowe tj. był tam zrobiony jeden pokój i zamieszkały swego czasu. Jest wysokie, okna oczywiście są, na podłodze jest wylewka betonowa.

To w czym problem?

Nie wiedziałem od czego zacząć wiem teraz że należy zrobić projekt.

Planujemy zrobić 2 pokoje + Salon + Aneks Kuchenny + Przedpokój z piecem + schody drewniane zewnętrzne.

Jestem z Opolszczyzny już otrzymałem wycenę za stworzenie projektu 4000 tysiące złotych w celu uzyskania wszelkich pozwoleń.

I tak jeśli chodzi o firmę zewnętrzną to chciałbym by zrobiła ocieplenie poddasza + ściany regipsy. Podłogę mam betonową zatem z panelami nie będzie problemu we własnym zakresie. Tak samo jeśli chodzi o hydraulikę mam ojca hydraulika więc bez robocizny się obejdzie. Jeśli chodzi o elektrykę to mam znajomego fachowca który zawołał 2500 za poprowadzenie instalacji po poddaszu i zrobienie przyłącza. Jeśli chodzi o schody to myślę że znajomy cieśla zrobi to za 3-4 tysiące porządnie.

Chciałbym się dowiedzieć czy na Wasze "oko" kwota 70 tysięcy złotych wystarczy ? Mogę podesłać zdjęcia jak to wygląda w chwili obecnej.

Poczytaj trochę forum to się dowiesz że na pytanie o koszty odpowiedzi nie ma. Wszystko zależy od standardu jaki chcesz mieć. Położysz panele na podłogach i za 10 ziko i za 60 ziko od metra. Możesz mieć zwykły klop, albo z opadającą deską z kości słoniowej. Możesz myć zęby pod zwykłym kranem z marketu albo ze złotymi kurkami. Możesz myć się w zwykłym murowanym prysznicu z zasłonką albo w takim ze szkła hartowanego z odpływem liniowym. Ty sam powinieneś wiedzieć co chcesz tam uzyskać i w czym mieszkać a wtedy zastanowić się czy cię na to stać.

Albo po skończeniu projektu daj to komuś kto robi kosztorysy i na podstawie projektu może wykonać kosztorys zgodnie PN-B. Choć moim zdaniem nie warto, bo i tak musisz zrobić to poddasze, więc po prostu bym robił.

Dzięki za poświęcony czas, ze swojej strony mogę powiedzieć że nie jestem osobą rozrzutną i raczej będę sugerował się cena/jakość i patrzył na wyprzedaże bądź promocje po sklepach Castorama etc.