Forum budowlane, budowa domu, koszty budowy domu, ile kosztuje budowa domu

.
.
.
.

Sprzedam kajak. Tanio.

Panie Xander tutaj Pan z poważnym pytaniem, oj nieładnie.

Jak to kiedyś powiedziała Bieńkowska: "sorry, taki mamy klimat". Jeżeli beton zostanie oczyszczony przed wyrównaniem, to nic nie powinno się dziać niedobrego. Pozostaje wykonanie 1% spadku przed położeniem izolacji i będzie dobrze.

Odpisuje z telefonu, więc nie widzę dokładnie zdjęć, ale pomiędzy ścianą budynku a tarasem jest już położona izolacja, więc do mieszkania też nie powinno nic przeciekać.

Myślę, że będzie dobrze

A jak tak to sorry. Myślałem że ktoś kto ma nik "Janóż" nie może zadać poważnego pytania.

Wszystko z głową widzę.

Witam,
podłączę się do tematu - czy na rozbiórkę istniejącego wysokiego tarasu 12 m2 /jest trwale złączony z budynkiem i ma fundamenty/wszystko jest na mapach/ musi być pozwolenie ze starostwa ?
Dom jest w trakcie rozbudowy/wydane pozwolenie budowlane w oparciu o projekt arch. na którym taras jest/ i budowa nie ukończona.

może ktoś doradzi ?
w necie są tylko informacje, ze to zmiana kubatury...
Co mi zrobi PINB jak wyburzę bez zgłaszania gdziekolwiek?

Zmiana kubatury? Przecież taras nie liczy się do powierzchni zabudowy a co dopiero kubatury. Ale jak jest na mapach to wypadało by jakieś zgłoszenie zrobić co by jakaś aktualizacja na mapach była. Podobno teraz nadzór budowlany korzysta ze zdjęć satelitarnych i wyłapują jak coś się nie zgadza ze starymi mapami. Tak mi mówiła baba w starostwie.

Z definicji kubatury: Do kubatury brutto budynku wlicza się kubaturę przejść, prześwitów i przejazdów bramowych, poddaszy nieużytkowych oraz takich zewnętrznych, przekrytych części budynku jak: loggie, podcienia, ganki, krużganki, werandy, a także kubaturę balkonów i tarasów, mierzoną do wysokości balustrady.

W prawie budowlanym jest też coś o tzw. istotnym odstepstwie od zatwierdzonego projektu, art. 36 bodajże:
5. Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę i jest dopuszczalne, o ile nie dotyczy:
1) zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu,
2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji,

Tarasy naziemne nie liczą się do powierzchni zabudowy. Dlatego przy rozbiórce tarasu, jeżeli nie jest to już w projekcie budowlanym na który zostało wydane pozwolenie na budowę - należy zgłosić do starostwa. Pisma dot. zgłoszenia rozbiórek przeważnie są dostępne na bip'ie starostwa. Dotyczy to tarasów na gruncie.

Jeżeli jednak taras jest na jakiejś wysokości, to faktycznie kubaturę liczy się od podstawy do barierki i tworzy powierzchnię zabudowy. W takim wypadku będzie potrzebny projekt rozbiórki i pozwolenie na przebudowę.

Taras jest metr nad ziemią, tzn, jako pełna bryła - 1 m wysoki x 3 m x 4 m.

Chodziło mi raczej o kubaturę.

Jak taras jest jako pełna bryła to można spróbować zgłosić rozbiórkę. Moim zdaniem nie warto tu robić inaczej, ponieważ od powierzchni zabudowy jest naliczany podatek od nieruchomości, a tak zawsze będzie o te 12mkw mniej.

Zrobić raczej nic nie zrobią, bo jako takiej pełnej definicji samowoli budowlanej jak nie było tak nie ma. W tym przypadku budowli nie przybywa, a ubywa, więc tym aspektem raczej bym się nie martwił.

Tak czy siak ja bym nie kombinował tylko się bujnął do starostwa i z głowy.

Czyli tylko samowola bud. jest w przypadku gdy przybywa budynku_

atratus pisze:Czyli tylko samowola bud. jest w przypadku gdy przybywa budynku_

Nie, samowola budowlana jest wtedy, kiedy następują jakiekolwiek prace niezgodne z Prawem Budowlanym

Jeśli budynek byłby już wybudowany i zgłoszono do Nadzoru Budowlanego zakończenie budowy to powinieneś zgłosić do Starostwa rozbiórkę tarasu. Jeśli w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia nie otrzymasz sprzeciwu, to możesz rozpocząć prace rozbiórkowe. Wynika to z Ustawy Prawo budowlane, art. 31. ust.1 i 2 oraz art.30 ust. 5.
Sytuacja komplikuje się nieco jeśli budynek jest w trakcie budowy i zdecydowałeś się na rozbiórkę tarasu. Wówczas zmiana powinna być naniesiona na projekt budowlany zamienny i uzyskać decyzję o zmianie pozwolenia na budowę. Jest to bowiem istotne odstępstwo od zatwierdzonego projektu budowlanego.
Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu to bowiem nie tylko zmiana kubatury lub powierzchni zabudowy, ale również zmiany zakresu objętego projektem zagospodarowania działki.

Sama mam taras z drewna i szukałam pomocy wszędzie ostatecznie poradziłam się specjalisty, ale dla tych co chcą przy budowie tarasu też użyć drewna i zro polecam poczytać artykuł
http://www.awena.com.pl/jak-zrobic-swoj-wymarzony-taras-deski-tarasowe/