Strona 1 z 2

Własny dom - od czego zacząć?

: 23 sie 2014, 7:51
autor: film95
Prosiłbym o porady od czego zacząć gdy ktoś chce mieć własny dom.

Szukam teraz działki pod domek.
Co dalej? Na co uważać sporządzając umowe? Jakie następne kroki?

Re: Własny dom - od czego zacząć?

: 05 wrz 2014, 20:17
autor: LUBIJAN
Jeżeli nie mamy wiedzy co sprawdzić podczas kupowania działki lepiej pójść do dobrego biura i notariusza, bo inaczej możemy mieć do spłacenia jeszcze kilku właścicieli. Najlepiej od razu szukać wybierać jakiś projekt domu, a w międzyczasie dopytać się w urzędzie jakie jeszcze dokumenty są potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę. Jeżeli już będzie pozwolenie to trzeba znaleźć dobrą firmę która zbuduje nam dom, chyba że będziemy walczyć własnymi siłami. Przy wyborze tej pierwszej opcji lepiej mieć kierownika nadzorującego budowę, który nie ma za dużo wspólnego z ekipą.

Własny dom - od czego zacząć?

: 12 gru 2014, 9:11
autor: radomir444
Właśnie, mi również chodzi po głowie budowa domu. Ale ja od początku muszę załatwić kasę. Jak to zrobić, gdzie szukać, na co zwrócić uwagę. Kolejna sprawa jak kolega pisze to problem lokalizacji, poza legalnością to jeszcze na co zwrócić uwagę przy wyborze miejsca. Projekt - co jest najbardziej optymalne przy budżecie bez szaleństw, ale z zachowaniem ekonomicznego użytkowania. Co do wykonawstwa to raczej tu mam już sprecyzowane zdanie - zlecić to hurtowni z wykonaniem - takiemu doradcy budowlanemu, który poprowadzi budowę od strony organizacyjnej, załatwi ekipę i materiały i do tego na 8% VAT.
Oczekuję na Wasze parady w w/w tematach.

Re: Własny dom - od czego zacząć?

: 12 gru 2014, 9:30
autor: Tomasz_Brzeczkowski
Realizuję od lat instalacje w domach 10-15kWh /m2, które realizuje projektant. Jest to tanie i komfortowe rozwiązanie, bo nie ma zgrzytów między wykonawcą a architektem i "rozmytej" odpowiedzialności za ewentualne błędy. Poza tym, czas! 2-3 miesiące od wjazdu koparki do zamieszkania, znakomicie obniża koszty.

Re: Własny dom - od czego zacząć?

: 12 gru 2014, 11:19
autor: bachus
radomir444 pisze:Oczekuję na Wasze parady w w/w tematach.

Szukając wykonawcy zawsze zadaj referencji i to nie z ostatniego roku a dalej. Najgorsi są ci co to gadają, że od 25 lat coś realizowali nie mogąc się niczym pochwalić, takich tu pełno w różnych tematach.

Re: Własny dom - od czego zacząć?

: 17 gru 2014, 11:36
autor: radomir444
Tomasz_Brzeczkowski pisze:Realizuję od lat instalacje w domach 10-15kWh /m2, które realizuje projektant. Jest to tanie i komfortowe rozwiązanie, bo nie ma zgrzytów między wykonawcą a architektem i "rozmytej" odpowiedzialności za ewentualne błędy. Poza tym, czas! 2-3 miesiące od wjazdu koparki do zamieszkania, znakomicie obniża koszty.


A z czego są te domy? Jak udaje się uzyskać tak krótki czas budowy?
Gdzie nie zapytam, to od 8 - 16 miesięcy do zamieszkania.

Re: Własny dom - od czego zacząć?

: 25 sie 2016, 9:33
autor: madzia1995
Najpierw kup działkę, sprawdź ją najpierw czy nie będziesz ją spłacał do końca życia.
Następnie zakup projekt budowlany twojego domu, możesz już się za nim rozglądać. Następnie musisz wystąpić o warunki zabudowy do urzędu i znaleźć geodetę, który zrobi ci mapę do celów projektowych. Następnym krokiem jest odnalezienie odpowiedniego architekta, który zajmie się twoim projektem, czyli ustytuuje go na twojej działce, zrobi projekty przyłączy itd. Musisz wystąpić do dostawców mediów o pozwolenie na przyłącz. Następnie z tymi wszystkimi dokumentami udajesz się do tego architekta. Po przygotowaniu całej dokumentacji u architekta udajesz się do urzędu i czekasz na list z pozwoleniem na budowę :) Jeśli chodzi o podkarpacie polecam geodetę z firmy RODGEO :) bardzo mili i doradzą w każdej sytuacji :) a jesli chodzi o architekta to polecam W23 Architekci. Mają również własnę projekty, domów, budynków gospodarczy i garaży :) Polecam

Re: Własny dom - od czego zacząć?

: 25 sie 2016, 10:14
autor: MarekP1974
madzia1995 pisze:Najpierw kup działkę, sprawdź ją najpierw czy nie będziesz ją spłacał do końca życia.
Następnie zakup projekt budowlany twojego domu, możesz już się za nim rozglądać. Następnie musisz wystąpić o warunki zabudowy do urzędu i znaleźć geodetę, który zrobi ci mapę do celów projektowych. Następnym krokiem jest odnalezienie odpowiedniego architekta, który zajmie się twoim projektem, czyli ustytuuje go na twojej działce, zrobi projekty przyłączy itd. Musisz wystąpić do dostawców mediów o pozwolenie na przyłącz. Następnie z tymi wszystkimi dokumentami udajesz się do tego architekta. Po przygotowaniu całej dokumentacji u architekta udajesz się do urzędu i czekasz na list z pozwoleniem na budowę :) Jeśli chodzi o podkarpacie polecam geodetę z firmy RODGEO :) bardzo mili i doradzą w każdej sytuacji :) a jesli chodzi o architekta to polecam W23 Architekci. Mają również własnę projekty, domów, budynków gospodarczy i garaży :) Polecam


Albo bierzesz dobrego architekta i tą całą kołomyję robi on za Ciebie. Ja tak zrobiłem. W starostwie byłem tylko po odbiór pozwolenia na budowę. Życie trzeba sobie ułatwiać. Pozdrawiam.

Re: Własny dom - od czego zacząć?

: 25 sie 2016, 10:39
autor: madzia1995
MarekP1974 pisze:
Albo bierzesz dobrego architekta i tą całą kołomyję robi on za Ciebie. Ja tak zrobiłem. W starostwie byłem tylko po odbiór pozwolenia na budowę. Życie trzeba sobie ułatwiać. Pozdrawiam.



Dokładnie tak. Mój architekt załatwił to za mnie ale dla tych którzy chcą osobiście to załatwić wyjaśniam wszystko po kolei :)

Zapraszam do wspólpracy Szczecin

: 24 mar 2017, 17:40
autor: firmaUKRbud
Zapraszam do wspólpracy na zasadie założenie firmy dudowlanej(spółka z oo.)
Ze swojej strony zapewniam wykształtowany pracowników z Ukrainy,rejestracja wszystkich dokumentów, wyrabiania kart pobyty. Wynajem mieszkania dla pracowników oraz dojazdy do pracy.

Od wspolnika oczekuje poszukiwanie zleceń, pomoc w prowadzeniu firmy
Szczecin i okolice 572 455 885

Re: Własny dom - od czego zacząć?

: 16 lip 2017, 14:29
autor: koooza
Od oszacowania kosztów, znalezienia wykonawcy, dobrego składu budowlanego. Wszystko trzeba mieć policzone. Np. jeżeli chodzi o skład to ja jak budowałem to się wybrałem do ozorkowa do składu Centro-Bud. Tam mi dobrali materiały, policzyli wszystko, oszacowali koszty. Maiałem czarno na białym wszystko, tak więc ekipa nie musiała się o nic martwić tylko budować. Moja rada – lepiej kupować materiały w 1 miejscu, można sobie załatwić fajne rabaty.

Re: Własny dom - od czego zacząć?

: 10 sie 2017, 9:20
autor: tomo31
W naszym wypadku było nieco prościej, budowaliśmy z firmą budowlaną która za nas załatwiła wszystkie formalności, łącznie z zakupem działki, mediami itp. Pewnie samodzielne ogarnianie całości wyszłoby w ostatecznym rozrachunku taniej ale ile przy tym wszystkim nerwów i szans na popełnienie błędów, tego nie wie nikt. Mając rodzinę, dzieciaki - wolę się skupić na nich a budowę zostawić fachowcą. Nasz wykonawca, którego szczerze mogę polecić to firma Pana Bogdana Fajkisa z Bielska-Białej

Re: Własny dom - od czego zacząć?

: 26 wrz 2017, 12:38
autor: emilii
Pamietajcie o sprawdzeniu czy jest MPZP w miejscowości w której chcecie się budować. A jeśli nie będzie to trzeba złożyć wniosek o warunki zabudowy. To ważne zwłaszcza gdy chcecie np. dom z płaskim dachem. Znajomi wybrali projekt https://pracownia-projekty.dom.pl/tp_agos_ce.htm ale niestety musi być dach o nachyleniu min 30 stopni. Szkoda bo projekt fajny a z dachem spadzistym to już zupełnie inny wygląd.

Re: Własny dom - od czego zacząć?

: 23 paź 2017, 10:40
autor: adriana33
Jak już zaczniecie coś działac to warto założyc dziennik budowy i wykorzystać go w konkursie budogram można wygrac gotówkę na na materiały lub zwrot kosztów za zakupy Są naprawde ciekawe nagrody do zdobycia m.in. 12.000 zł, 10.000 zł oraz mniejsze nagrody po 1000 zł. i nagrody rzeczowe. Zachęcam bo sama biorę udział jest trochę mało osób itd. Jak już założy się taki dziennik aby wygrać trzeba lajkować, komentować itd. polecam Mój dziennik to : https://www.budogram.pl/dzienniki/post/60389 :)

Re: Własny dom - od czego zacząć?

: 12 mar 2018, 15:08
autor: animka
Cześć, buduję dom i chciałbym go podpiwniczyć. Nie wiem jednak jak zabezpieczyć wykop przed wodą (nie znam się) czy w takiej ofercie o to chodzi http://wodinz.pl/oferta/odwodnienia-wykopow/ Czy macie jakieś swoje doswiadczenia bo chciałbym zgłębić temat