Forum budowlane, budowa domu, koszty budowy domu, ile kosztuje budowa domu

Witam.
Dom skończyliśmy budować w 1999 roku, wprowadziliśmysię rok później. Wszystko było dobrze i tak się zapowiadało. W 2007 roku do domu dobudowaliśmy kilka schodków na nich dwie ścianki i dwa słupy oraz 3 słup wolnostojący. Na to wszystko została wylana płyta połączona ze ścianą domu prętami. (płyta wym.: 8x1 metr). Po tym za jakieś pół roku pojawiły się na piętrze w pokoju pęknięcia na ścianie. Postanowiliśmy założyć na ścianę metalową szynę i w tem sposób śróbami skręciliśmy przednią ścianę domu. Wydawało się, że wszystko bedzie w porządku lecz w tym roku pęknięcia pojawiły sie poraz kolejny w tym samym miejscu. Do tego wczoraj w pomieszczeniu centralnie poniżej pojawiło sie pęknięcie poniżej okna w kierunku podłża. Podejżewamy, że jest to wszystko spowodowane tym, że całą ścianę połódniową domu ciągnie za sobą dobudowany ganek i balkon wraz ze słupem. W tym roku chcieliśmy tynkować dom z zewnątrz lecz niestety pękniecia uniemożliwiają to nam.
Są to pęknięcia w nierówne wzdłóż pustaków (czyli takie zygzaki). Pęknięcia polegają na tym, że jak jest ściana w pokoju to górna połowa zostaje normalnie a dolna zostaje jak-gdyby ciągnięta przez dobudowany ganko bakon, który również pęka. Są to pęknięcia w tej chwili na jakieś 0,5-1mm szerokości.
Garaż, który jest przybudowany obok domu (ten sam fudament) również popękał w środku lecz tu jest gorzej, pęknięcia mają jakieś 4-5mm szerokości.

Co robić. Prosze o pomoc.

Sprawa wygląda poważnie.
Proponuję skątaktować się z konstruktorem , może jest kątakt z byłym kierownikiem budowy.
Można prosic o jakieś zdjecia .

Zdjęcia postaram się zrobić jutro i koło połódnia umieszcze je na forum. I rzeczywiście sytuacja nie jest za fajna. Ściana w garażu pękła raz przy jednym z domowników domu. Jednak garaż garażem, najważniejszy jest dom. Aha zapomniałem dodać, że na wylanej płycie pojawiło sie półokrągłe delikatne pęknięcie wokół słupa wolnostojącego, który u samej góry równieź pęknął na odcinku 20cm pionowo (gr. pękn. około 2mm).
Dom jest postawiony na glinie. W lecie podczas upałów, również w tym roku ziemia pękała do tego stopnia, że można było włożyć ręke w szczeliny, które osiągały nawet 2 do 3 cm szerokości. Podejżwam, że właśnie dlatego te słupy i gnek ciągną płytę (balkon) razem ze ścianą.

Czy pierwsze pęknięcia pojawiły sie po zimie ?
Jaka była głębokość posadowienia dodatkowych rzeczy ?

/http://wstaw.org/pokaz/18413
/http://wstaw.org/pokaz/18415
/http://wstaw.org/pokaz/18416
/http://wstaw.org/pokaz/18418

Tu umieściłem linki ze zdjęciami tej ściany która została skręcona na zewnątrz szyną i śróbami. Na zdjęciach tego może tak nie widać, ale wygląda to niepokojąco. Pęknięcie jest na długości jednej ściany około 80cm i drugiej to samo pęknięcie jakieś 3metry. Zdjęcie ściany garażu dam jutro, bo teraz jest za ciemno na robienie zdjęć.

Co robić?
Zastanawialiśmy się nad skręceniem ściany garażu, ale boimy się, że wtedy garaż zacznie ciągnąć klejną ścianę (północną albo zachodnią) domu.
[/img]

Kiedy pojawiły się pęknięcia? Hmm. Dokładnie nie pamiętam, ale możliwe, że po zimie, no napewno, albo w trakcie.

Słup został głęboko osadzony na napewno około 1,5m.

Nie bardzo rozumiem "ciągnięty przez garaż."
Jeżeli te zdjęcia są w pozycji rzeczywistej , to świadczą onę o osiadaniu ściany.
Poczekajmy na zdjęcia zewnętrzne.
W przypadku osiadania , łączenie ścian elementami stalowymi nic nie pomoże.

Pęknięcia przedstawione na zdjęciach są poziome. Na zdjęciu tego nie widać ale górna część ściany pozostaje nie ruszana a ta dolna lekko (0,5mm-1mm) cofie się na zewnątrz wraz z nowym balkonem. Szyna została przymocowana na zewnątrz pionowo tak aby połączyć obydwie części pękającej ściany, ponieważ na początku 1,5 r temu to rozsunięcie ścian nie wynosiło 1mm tylko dużo więcej. Zać pękający garaż znajduje się po drugiej przekątnej stronie domu. Jest z nim połączony (mają ten sam fudament). Garaż jakgdyby pęka na pół (pęknięcia pionowe). Zastanawiamy się nad skręceniem ściany szynami poziomymi ale obawiamy się, że wtedy jak zostanie skręcony garaż to zacznie pękać kolejna ściana domu, poniważ dalej coś będzie ją ciągło. Jeszcze rok temu pęknięci w garażu miało szerokość około 1mm teraz ma około 3-4mm a nawet mozna by się uprzeć,ż e 5mm.

Zdjęcia umieszczę jutro.

/http://wstaw.org/p/4804
Tu przedstawiam szkic domu z pęknięciami

/http://wstaw.org/p/488c szyna mocująca ścianę z balkonem
/http://wstaw.org/p/488d garaż tył koło okna
/http://wstaw.org/p/488e garaż tył koło okna na zewnątrz (około 2m pękn)
/http://wstaw.org/p/488f garaż tył koło okna
/http://wstaw.org/p/4891 wczorajsze peknięcie
/http://wstaw.org/p/4892 pęknięty nowy balkon wkoło słupa
/http://wstaw.org/p/4893 pęknięcie na zewnatrz nad płytą (pęknięcie to co wczoraj pokazywałem wewnątrz)
/http://wstaw.org/p/4895 pęknięcie w garażu z drugiej strony
/http://wstaw.org/p/4896 balkon, który odsuwa się od domu
/http://wstaw.org/p/4897 sąsiedni balkon wraz z odsuwającą się ścianą połódniową

To są linki do zdjęć

Przedstawione zdjecia pokazują ,że nie moża przejść obok tych rys obojętnie. Słusznie niepokoją one Pana.
Jednak podjęte przez pana działania /płaskownik /świadczą że nie kontaktował się pan jeszcze z doświadczonym budowlańcem.
Osobiście uważam że pojawienie się peknięć po dobudowaniu balkonu to czysty przypadek. Przyczyny upatrywałbym z nierrównomiernym osiadaniu budynku spowodowane zmieniajacymi się warunkami gruntowymi.
Skoro nowe rysy pojawiają się dalej , oznacza to że mamy do czynienia ze zjawiskiem które dalej negatywnie wpływa na konstrukcję budynku.

Ocena na podstawie zdjęć nie może być podstawą do podjecia jakichkolwiek działań.
Proszę o kontakt z doświadczonym budowlańcem.

Napewno budynek należy bacznie obserwować.
Dlatego proponuję wykonać na każdej rysie po dwa miejsca obserwacyjne. Zbić tynk i wykonać placki z gipsu budowlanego dobrze przylegajace do podłoża o grubości około 1 cm, w rzycie około 8 cm na 16 cm

Tak jak Pan słusznie zauważył w tej chwili tynk zewnętrzy nie powinien być wykonywany.

Prosze o odpowiedź na pytania;
Czy budynek jest podpiwniczony ?
Czy jest wykonany drenaż, albu jakieś inne odwodnienie budynku ?
Jaki jest rodzaj gruntu ?
Czy teren jest równy , w dolinie czy na wzniesieniu ?

A więc tak.
Piwnica znajduje się pod 50% domu. Tam gdzie zostałał dobudowany balkon piwnic nie ma.
Jest odwodnienie piwnic.
Teren równy.
Podłoże gliniaste i tak jak wcześniej pisałem w lecie w ziemii potrafią się zrobić szczeliny o grubości 4,5cm.

Łukasz N. pisze:A więc tak.
Piwnica znajduje się pod 50% domu. Tam gdzie zostałał dobudowany balkon piwnic nie ma.
Jest odwodnienie piwnic.
Teren równy.
Podłoże gliniaste i tak jak wcześniej pisałem w lecie w ziemii potrafią się zrobić szczeliny o grubości 4,5cm.

Odwodnienie piwnic to jakieś odprowadzenie wody która pojawia sie wewnątrz piwnicy ,czy podposadzkowy drenaż ?


Glina pozbawiona wody zmniejsza swoja objętość. Jeżeli jest to na powierzchni to powstaja szczeliny , głębiej powoduje osiadanie budynku.