Forum budowlane, budowa domu, koszty budowy domu, ile kosztuje budowa domu

Witam,
temat pewnie przerabiany wielokrotnie, jednak nie znalazłem jeszcze odpowiedzi na wszystkie moje pytania.

Jestem posiadaczem działki, dla której plan zagospodarowania został zdefiniowany następująco:

teren zabudowy usługowej z funkcją mieszkalną do obsługi usług

Pytania mam następujące:

1) Czy budowa domku letniskowego pod sezonowy wynajem wpisuje się w plan zagospodarowania jako zabudowa usługowa? Od czego to zależy?
2) Co się stanie jeżeli za kilka lat zdecyduję o końcu wynajmowania domku i sam jedynie będę chciał z niego korzystać sezonowo? Ktoś to sprawdza?
3) Czy rzeczywiście nieruchomością nazywamy jedynie obiekty budowlane na stałe związane z gruntem? Jeżeli tak to domek na bloczkach nie powinien być traktowany jako oddzielna nieruchomość? Co z podatkami w takim układzie?
4) Czy jeżeli postawię teraz domek pod działalność usługową to zablokuję sobie tym samym możliwość ewentualnej zmiany planu zagospodarowania?
5) Jeżli dobrze zrozumiałem ostatnie zmiany w prawie to mogę postawić bez pozwolenia, jedynie zgłaszając budowę, domek parterowy o powierzchni zabudowy do 35m2. Czyli domek piętrowy (na bloczkach) będzie wymagał standardowej procedury?

Dzień dobry, jak rozwiązała się Pana sprawa dotycząca domku letniskowego?
Jestem w podobnej sytuacji jeśli chodzi o charakter działki i zastanawiam się czy takaka budowa będzie możliwa.

Pozdrawiam.

1) Czy budowa domku letniskowego pod sezonowy wynajem wpisuje się w plan zagospodarowania jako zabudowa usługowa? Od czego to zależy?
2) Co się stanie jeżeli za kilka lat zdecyduję o końcu wynajmowania domku i sam jedynie będę chciał z niego korzystać sezonowo? Ktoś to sprawdza?
3) Czy rzeczywiście nieruchomością nazywamy jedynie obiekty budowlane na stałe związane z gruntem? Jeżeli tak to domek na bloczkach nie powinien być traktowany jako oddzielna nieruchomość? Co z podatkami w takim układzie?
4) Czy jeżeli postawię teraz domek pod działalność usługową to zablokuję sobie tym samym możliwość ewentualnej zmiany planu zagospodarowania?
5) Jeżli dobrze zrozumiałem ostatnie zmiany w prawie to mogę postawić bez pozwolenia, jedynie zgłaszając budowę, domek parterowy o powierzchni zabudowy do 35m2. Czyli domek piętrowy (na bloczkach) będzie wymagał standardowej procedury?

1. Budowę domku letniskowego musisz zgłosić. Jeśli będzie to 1 domek na działce i nie będziesz realizował działalności gospodarczej przypisanej do tego adresu - nikt nie wpadnie co robisz... Natomiast jeśli postawisz 2 i więcej takich domków, to na etapie zgłoszenia temat będzie podnoszony.
2. Myślę, że zawiera się w pkt. 1
3. Generalnie posadowienie to wszystko co się dzieje poniżej 0,3 m. Jeśli ostawisz na bloczkach obiekt nie będzie na trwałe związany z gruntem i jest to jakieś wyjście, podobnie jak nikt nie może zabronić Tobie postawienia 10 przyczep kempingowych na Twojej działce. Jednak będzie prowadzona działalność gospodarcza i tutaj obawiaj się ataku urzędniczego (jeśli ktoś Cię podkapuje).
4. Zmiana planu zagospodarowania jest możliwa. Jeśli teraz go nie ma... Będziesz na działce realizował działalność, to w chwili opracowania z automatu teren ten zostanie potraktowany przez urzędnika jako działalność. Zmiana (zależnie od lokalnych warunków) może być trudna bo zależy od urzędnika. Pamiętaj również, ze za zamianę planu z Twojej winy płacisz i to nie mało.
5. W chwili obecnej może to być 70 m2. Jednak wtedy nie możesz prowadzić działalności gospodarczej, sprzedać nieruchomości (domu)... Zakres dokumentacyjny praktycznie tożsamy z pozwoleniem ... odchodzi Tobie koszt Kierownika budowy i jednak dokumentacja - w sumie max. kilka tysięcy złotych, za to ograniczenia raczej dyskredytujące...
Mam nadzieję, że pomogłem i pozdrawiam.