Forum budowlane, budowa domu, koszty budowy domu, ile kosztuje budowa domu

Witam
jestem nowa więc jeśli powtarzam pytanie proszę o skierowanie do właściwego wątku
Zamierzam kupić działkę pod budowę domu, znalazłam taką, na której chciałabym mieszkać. Działka ma pozwolenie budowlane, z tym, że grunt to nieużytki. Czy jako nie-rolnik mogę się na takiej działce budować czy też warunki są podobne do zabudowy zagrodowej? Czy zmiany w zatwierdzonym projekcie budowlanym mogą być problematyczne? Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki. może ktoś pomoże?
Z góry dziękuję i pozdrawiam

Każdy grunt rolny można przekształcić w działkę budowlaną, jeżeli w gminie istnieje plan zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli jest to nieużytek to sprawa jest ułatwiona, a gmina właściwie nie może Ci odmówić odrolnienia jej i wybudowania czego tylko chcesz, oczywiście w rozsądnych granicach.
"Na terenach nieobjętych planem miejscowym można zmienić przeznaczenie gruntów rolnych gorszej klasy w drodze ustalenia warunków zabudowy. Jeśli bowiem zgoda na zmianę przeznaczenia nie jest wymagana i żaden inny przepis nie zakazuje zabudowy i zagospodarowania takich gruntów na cele nierolnicze (i nieleśne), wydanie odmownej decyzji jest niedopuszczalne."
Co do działki to ja długo mieszkałam przy drodze wysypanej leszem, jest to straszna męczarnia, ciągły kurz na oknach, dziury takie że sama z powodzeniem bym się w nich schowała, nie będę nawet wspominać jak wyglądało zawieszenie w samochodzie. Radzę wybierać takie przy których droga jest w miare prosta i ma lepszy gorszy ale asfalt...