Forum budowlane, budowa domu, koszty budowy domu, ile kosztuje budowa domu

Witam wszystkich serdecznie to mój pierwszy post, więc za wszystkie błędy proszę mi wybaczyć.

Zacząłem walkę z wiatrakami urzędowymi a mianowicie posiadam działkę rolną o pow. 0,75h, która przylega bezpośrednio do rzeki Czarna Hańcza, na której planuję wybudować siedlisko rolnicze. Nasza gmina nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego, więc złożyłem odpowiednią dokumentację do urzędu gminy o ustalenie warunków zabudowy. Dodam tylko, że z tego, co się orientuję to jest taki wymóg, że budynki muszą znajdować się minimum 100m od brzegu wód a na mojej działce niestety jest tylko 95m., więc nie mieści się mój pomysł na domek. Na mapach mam zaznaczone ruiny starych fundamentów (nie wiem czy to może mieć wpływ na lokalnych urzędników). Wiem, że moje dokumenty będą uzgadniane w różnych urzędach i największy problem może mieć uzgodnienie w ochronie środowiska a raczej jego brak, bo nie są przychylnie nastawieni. W sąsiedztwie są działki zabudowane w odległości kilkunastu metrów od rzeki tylko, że były budowane kilkadziesiąt lat temu.

Czy może ktoś zna jakieś wyjście z tej sytuacji raczej przegranej, bo najprawdopodobniej dostanę odmowną decyzję?

Czy ta działka znajduje się na terenie chronionym? Jakiś park krajobrazowy, narodowy albo obszar natura 2000? Stąd ewentualnie może wynikać wymóg 100 metrów od rzeki.

Te fundamenty istnieją tylko na mapie? Czy ich pozostałości są również w terenie?

Uwierz mi, że takie pozwolenia mogą nieźle człowieka wykończyć. Do tego jeszcze problemy w pracy i depresja murowana. Ja już od czasu do czasu badam sobie poziom stresu, aby zapobiec różnym dolegliwościom zw. ze stresem.
Te papierkowe sprawy w naszym kraju to jakaś masakra!!!

Jeśli Twoja działka jest na obszarze chronionego krajobrazu lub jakiegoś parku to faktycznie jest taki zakaz, jeśli nie jest to nie masz się czego bać. W przypadku odmowy uzgodnienia decyzji przez RDOŚ złóż zażalenie, ale pamiętaj - masz na to tylko 7 dni i tylko Ty to możesz zrobić. Nie widzę działki np. na Geoportalu, więc na szybko jedynym argumentem, jaki przychodzi mi do głowy jest ochrona Twoich praw nabytych. Zobacz, jaki masz użytek na działce. Jeśli jest to użytek z rodziny B, to powołaj się na to, że na tej działce stał już budynek, jest to więc działka budowlana i jeśli zabronią Ci go odbudować to wystąpisz o odszkodowanie, bo chcą Ci odebrać prawo nabyte zanim przepisy weszły w życie. Tylko pamiętaj, musisz wtedy argumentować to tym, że to faktycznie ma być odbudowa i nowy budynek ma stać na obrysie starego.
Być może się uda.

Chętnie podzielę się doświadczeniami w legalizacji/pozwoleniu na budowę budynków na obszarze chronionego krajobrazu czy parku krajobrazowym. Inf. marcin.u2[małpa]wp.pl

Ja polecam stronę na której masz cały sprzęt AGD i RTV Licytujesz od 0zł i zawsze to tańsze rozwiązanie polecam sam licytuje i udaje mi się zgarniać sprzęt za groszę

Maciuś-stary mówie ci!!! uciekaj stąd.

xander119 pisze:Maciuś-stary mówie ci!!! uciekaj stąd.

Polecam i do Ciebie nie przeklinam więc ogarnij słowa

maciusss pisze:

xander119 pisze:Maciuś-stary mówie ci!!! uciekaj stąd.

Polecam i do Ciebie nie przeklinam więc ogarnij słowa

Z ogłoszeniami to wont na portal ogłoszeniowy wypiardalać.

Witam mam podobny problkem jak pan kupiłem działkę rolną Czaszyn działka 95/91 która przylega do rzeki Osława na której planowałem postawić domek 35m2 mial to być domek letniskowy ,ale dostałem pismo że w odległości 100m od brzegu rzeki to niemożliwe czy jest możliwość żeby postawić ten domek

Witam również mam podobny problem posiadam działkę w obszarze natura 2000, nad rzeką i chciał bym wybudować saunę. W gminie powiedziano mi, że w odległości do 100m nie mogę nic wybudować, nawet sauny nie związanej na stałe z ziemią. Moje pytanie, czy jest jakieś rozwiązanie tego problemu bo budowa w odległości powyżej stu metrów nie wchodzi w grę z raczej wiadomych powodów.

Daniel19760807 pisze:Witam mam podobny problkem jak pan kupiłem działkę rolną Czaszyn działka 95/91 która przylega do rzeki Osława na której planowałem postawić domek 35m2 mial to być domek letniskowy ,ale dostałem pismo że w odległości 100m od brzegu rzeki to niemożliwe czy jest możliwość żeby postawić ten domek

Witam w gronie poza linia zabudowy ! Mam też taka działkę i jedyne rozwiązanie jakie znalazłem to zarejestrowana przyczepa i na niej postawić domek jako ładunek. Założyłem temat na forum miejmy nadzieję, że ktoś kompetentny odpowie czy bedzie to prawnie ominięte.

Polecam obejrzeć film:
https://youtu.be/k8VCy-Er9yI