Strona 1 z 1

Nadbudowa domu bez odbioru lata 89-93

: 22 paź 2010, 9:09
autor: Freak
Mam pytanie,
w latach 89-93 mój ojciec przeprowadził nadbudowę domu,
we wrześniu tata zmarł, jak się teraz okazuje niemożna znaleźć żadnych dokumentów związanych z odbiorem budynku,
dodatkowym kłopotem jest to że plan nadbudowy jest inny od rzeczywistego stanu (dokładnie dach który miał być jedno spadowy a jest dwu oraz balkon, który jest w innym miejscu niż powinien)

moje pytanie brzmi:
1. Czy można gdzieś sprawdzić czy był robiony odbiór budowlany?
2. Jeśli odbioru nie było co powinienem zrobić?
3. Czy jeśli teraz chciałbym zrobić wymianę dachu, (przypominam jest dwu spadowy) ale taką żeby móc zagospodarować do celów mieszkalnych poddasze (tylko pokoje, ewentualne łazienka), potrzebne jest zezwolenie?

Dziękuję za odpowiedź

Re: Nadbudowa domu bez odbioru lata 89-93

: 22 paź 2010, 10:09
autor: Brutus80
O to czy nadbudowa była odebrana trzeba zapytać w nadzorze budowlanym w starostwie.
Jeśli nie była, a roboty zostały przerwane na dłużej niż 3 lata to trzeba uzyskać nowe pozwolenie na budowę i na jego podstawie dokończyć budowę. Może to stworzyć okazję do przystosowania projektu do rzeczywistości (o ile pozwalają na to warunki zabudowy). Istotnym jest też to co było wpisane do dziennika budowy. Jeśli np było wpisane wykonanie dachu a teraz wystąpimy o zmianę kształtu dachu to będzie to dziwne.
Uważam, że najbardziej teraz panu potrzeba sprytnego projektanta który dowie się jak się mają sprawy z odbiorem tego budynku, zapozna się z sytuacją i tak przygotuje projekt i wniosek o pozwolenie na budowę, żeby jak najwięcej uzyskać.

Re: Nadbudowa domu bez odbioru lata 89-93

: 22 paź 2010, 10:34
autor: Freak
A co zrobić jeśli stan faktyczny różni się od projektu?

dom był podwyższony o jedną kondygnację.

Re: Nadbudowa domu bez odbioru lata 89-93

: 22 paź 2010, 11:45
autor: Brutus80
To już jest samowola budowlana, grozi za to kara.
Są dwie drogi:
- w trakcie występowania o nowe pozwolenie na budowę (z powodu przedawnienia tamtego) można zrobić nowy projekt obejmujący zmiany (o ile są one zgodne z miejscowym planem zagospodarowania albo warunkami zabudowy) i wystąpić o zmianę pozwolenia na budowę. Projekt mógłby obejmować te zmiany które zostały wykonane. Wszystko zależy co już jest napisane w dzienniku budowy i czy dostaniemy odpowiednie warunki zabudowy z gminy.
- legalizacja samowoli - opracowanie inwentaryzacji wybudowanego budynku i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie po wniesieniu opłat legalizacyjnych (ok. 50.000zł). Legalizacja uda się pod warunkiem, że gmina wyda warunki zabudowy lub wypis z planu miejscowego na to co już wybudowano. Jeśli nie to nadzór budowlany może nawet nakazać rozbiórkę.

Re: Nadbudowa domu bez odbioru lata 89-93

: 22 paź 2010, 12:10
autor: Freak
A co jeżeli do tej pory nikt sie nie upomniał o odbiór?
Czy może lepiej tego nie ruszać tylko zwyczajnie wymienić poszycie dachu?

trochę się wystraszyłem, muszę chyba głębiej poszukać w papierach

Re: Nadbudowa domu bez odbioru lata 89-93

: 22 paź 2010, 14:06
autor: Brutus80
Urząd nigdy sam się nie narzuca na odbiór, to jest obowiązek inwestora. Dopóki inwestor nie zgłosi budynku do odbioru to urząd się nie zainteresuje, chyba że ma się usłużnego sąsiada i ten poinformuje urząd że coś jest budowane bez pozwolenia lub za dużo. Takie zgłoszenie urząd musi sprawdzić, choćby dla swojego bezpieczeństwa.
Tak więc dla urzędu budowa nadal trwa skoro nie została zgłoszona do odbioru. Dodatkowo jeśli w ciągu ostatnich 3 lat nie dokonano wpisu w dzienniku budowy nt jakiejkolwiek czynności na niej to pozwolenie straciło ważność i trzeba uzyskać nowe.

Re: Nadbudowa domu bez odbioru lata 89-93

: 22 paź 2010, 14:23
autor: Freak
Dziękuje za wyczerpujące odpowiedzi,

Pozdrawiam