Budowa bez MPZP - brak budynków na innych działkach

Dzień dobry, mam problem dotyczący przeznaczeniem jak i uzyskaniem zgody na budowę.
Otóż historia zaczyna się od tego, że chce kupić działkę która według KW jest działką orną (według sprzedającego jest to działka budowlana). Czy istnieje możliwość ze w KW jest jakaś pomyłka?

Dowiedziałem się również w gminie, że będzie trudno uzyskać zgodę na budowę, ponieważ nie ma zabudowań w linii wzdłuż ulicy (po jednej stronie). Czy są jakieś przepisy, które to precyzują?

Tak to wygląda (działka miałaby być podzielona tak jak na rysunku)

https://www.fotosik.pl/zdjecie/6e150a75ded41950

A sprzedający ma jakieś potwierdzenie, że to działka budowlana, czy tylko tak twierdzi? Żeby udowodnić błąd w KW, trzeba mieć jakieś twarde podstawy.