Podział gruntu

Witam,

Nie wiem czy na dobrym forum piszę, ale nie znalazłem w 100% odpowiedniego.

Mam rodzinny sad o powierzchni 1,2ha i teraz tak:
- 4/6 posiada babcia
- 1/6 ma moja mama(spadek po ojcu)
- 1/6 ma mój wujek(spadek po ojcu)

Działka nie jest w żaden sposób na nikogo podzielona jak chodzi o jej cześć, wg planu zagospodarowania przestrzennego jest to teren pod budownictwo jednorodzinne.

Babcia chce oddać wnuką swoją cześć, myślę że najlepiej jakby każdemu dała po 1/6 i wtedy możemy się tam spokojnie wybudować w przyszłości.

Link do tego jak działka wygląda:
https://i.imgur.com/YbXHwD5.png

Wycinek z mapy zagospodarowania przestrzennego
https://i.imgur.com/cuWTZa5.jpg
(błękitna i fioletowa linia to kanalizacja + woda)

Jak to najlepiej i najsensowniej podzielić, aby każdy z nas miał taką cześć jak wg mapy od 1-6, a po środku zrobić działki drogę?
Najpierw podzielić notarialnie, a później odrolinić, czy na odwrót?

Do drogi krajowej będzie się pewnie ciężko "wpiąć" tym bardziej że to jest droga, po 2 pasy w 1-dnym kierunku + oddzielone są pasem zieleni.

Ja i brat chcemy połowę ze swojej 1/6 sprzedać komuś, najpierw podzielić na 1/6, a potem jeszcze tą 1/6 na połowę?
Czy dużo lepiej jak ja np sprzedam swoją cześć, a on mi odda połowę swojej? I tak chcemy wybudować bliźniaka.

Jak to zrobić żeby to miało ręce i nogi, uniknąć niepotrzebnych formalności i kosztów?

Jak wymusić, żeby ta droga u góry, która jest na planie zagospodarowania przestrzennego stała się drogą?
Tam obecnie ludzie mają swoje sady/pola, trzeba przez 2-3 sady ją zrobić, aby wpiąć się do drogi asfaltowej.

Mam nadzieję, że zdajesz sobie sprawę, że możesz sprzedać część swojego gruntu. Ja znalazłam takie informacje na https://grb-nieruchomosci.pl/sprzedaz-n ... ascicieli/ . Można też sprzedać nieruchomość (swoją część) bez zgody właścicieli czyli tak zwanych spadkobierców. Zastanów się nad tym, może to jest dobra opcja

Po pierwsze proponuję takie sprawy dogadać rodzinnie. Zawsze jest najlepiej się dogadać z rodziną niż doprowadzić do sytuacji, w ktorej majątek jest dzielony w sądzie ( nieestety ale rozwiazanie to jest drogie i niekoniecznie satysfakcjonujące, powstaja w takiej sytuacji najwieksze kłótnie pomiędzy rodziną).

Jeśli jednak nie można się dogadać, dobrze będzie skontaktować sie z prawnikiem Który zaproponuje najlepsze rozwiązanie.
http://www.portalbraniewo.pl/wiadomosci ... kodawcy-ni