Projekt a MPZP

Witam,
Aktualnie jestem współwłaścicielem dwóch działek. Jedna ma łącznie 866 m2, w czym moje to 410 m2 oraz druga zaraz obok ma 800mk2 w tym moje 195m2. W tej chwili drugi współwłaściciel buduje dom na swojej części (466m2 na pierwszej działce). Architekt poradził mi, żebym odłączył swoje części od współwłaścicieli oraz je połączył w jedną całość (605m2), żeby wybudować swój dom wolnostojący. (Pierwotnie miał być bliźniak i rzeczywiście współwłaściciel buduje na granicy działki, ale w jego projekcie jest wpisany dom jednorodzinny, więc architekt twierdzi, że nie mogę dobudować się do jego domu). Móje zdziwienie jest jednak takie, że w MPZP występuje taki zapis:
WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI
a)ustala się powierzchnie i szerokości frontu działek budowlanych:
−dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i usługowej: dla terenu 058 MN1,MW1,U – min. 800 m2 i min. 18,0 m,

Archtekt twierdzi, że ten punkt nie jest istotny. Że ważniejszę są parametry takie jak: % zabudowy powierzchni, odległość od granicy działki.

Wywołało to moje zdziwienie, ponieważ na działce 800 m2 stoi już dom innego współwłaściela, którego architekt twierdził że trzeba spełnić warunek powierzchni oraz drugi współwłaściciel de facto buduje też dom na działce 866 m2 i jego architekt twierdzi, że ten punkt mpzp również był kluczowy.
Czy ktoś może mi w tym pomóc??