mały tani domek

Koszt budowy domu lub remontu to często najważniejsza kwestia, decydująca o rozpoczęciu prac, wyborze technologii lub wykonawcy. W tym dziale uzyskasz odpowiedzi na pytania dotyczące realnych kosztów budowy, rady jak zaoszczędzić i jak budować z określonym budżetem.

Moderator: Redakcja e-mieszkanie.pl

norbiwolow
Aktywny
Aktywny
Posty: 127
Rejestracja: 19 sie 2008, 12:30
Lokalizacja: Wrocław
Re: mały tani domek

autor: norbiwolow » 19 sty 2010, 12:55

Witam
widzę że sporo osób juz jest po etapie budowy i może doradzić ciekawe rzeczy :)
Ja obecnie jestem na etapie zerowym - fundamenty gotowe - tylko jeszcze chudziak i kanaliza :)
Buduje domek Koralgol 2 - 135m2

mojabudowa.pl/pliki/koralgol2norbiwolow/image/projekt%20koralgol2/koralgol_2_widok1_WWW.jpg

mojabudowa.pl/pliki/koralgol2norbiwolow/image/projekt%20koralgol2/koralgol_2_widok2_WWW.jpg

koralgol2norbiwolow.mojabudowa.pl/pliki/koralgol2norbiwolow/image/taras/zdjecie%5B1%5D.jpg

na jesień taki był progres:

koralgol2norbiwolow.mojabudowa.pl/pliki/koralgol2norbiwolow/image/fundamenty/widok%20z%20okna%20babci03.jpg

technologia planowana :
beton komórkowy 24 plus 20 cm styropianu
w podłodze 20 cm styro
dach 30 cm wełny lub styro
strop teriva
okna minimum u=1.0
dachówka cementowa lub ceramiczna

jaki może być koszt sso ???? bez robocizny ??? w sumie to tylko do dachu ( wieźby ) i do szalowania schodów potrzebowałbym fachowca - reszta we własnym zakresie :)

Czy powiedzmy 280 tys zł wystarczy aby wybudowac ten domek i wykończyć ???
w planach :
ogrzewanie gazowe podłogowe plus kominek z dgp - koszt przyłącza około 3000zł
wentylacja mechaniczna z rekuperacją
kanalizacja zewn. juz wykonana - podłączona - koszt wyszedł 4000zł
prąd już prawie jest - skrzynka stoi na granicy działki - robocizna za elektrykę od szkrzynki do domu i wewnątrz - za darmo

obecnie na fundamenty wydane około 15 tys zł - brakuje jedynie chudziaka i kanalizy - czyli stan zerowy wyjdzie z 18tys zł - wszystko wykonane własnoręcznie - robocizna zero :) dodatkowo wymurowany taras 3x9metrów z boku budynku ( na foto jeszcze nie ukończony - obecnie pozostało jedynie dosypać 2 wywrotki piasku ) i wylać płytę .

ile musiałbym wziąść kredytu aby wybudować i wyposażyć w srednim standardzie domek zgodnie z w/w postulatami ???? :)

szmergiel82
Początkujący
Początkujący
Posty: 14
Rejestracja: 22 sty 2008, 0:28
Lokalizacja: Gliwice/ Warszawa
Kontaktowanie:
Re: mały tani domek

autor: szmergiel82 » 19 sty 2010, 13:37

Ja już swój dom prawie wybudowałem, w tym roku robię ostatnie prace wykończeniowe się wprowadzam :)

Obrazek
Obrazek
Obrazek
Obrazek

Dom ma 188m2 pow netto,
ok 160m2 powierzchni użytkowej
robiony z cegły pełnej, ocieplany wełną mineralną o grubości 15cm.
Musiałem oczywiście zrobić normalne fundamenty, ale nie wydawałem pieniędzy na takie elementy jak stropy żelbetowe czy więźba dachowa więc całkowity koszt domu do stanu wykończeniowego wyniósł mnie 280.000zł.
Może nie jest mały ale jest za to tani.
Przez całą zimę trwały prace wykończeniowe wewnątrz domu dom jest ogrzewany kominkiem, i koszty ogrzewania wyniosły mnie 800zł.
W każdym razie dom jest już pawie skończony i mam nadzieje sie wprowadzić na wiosnę :)

jochwaw
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 728
Rejestracja: 03 wrz 2008, 9:11
Lokalizacja: Warszawa
Re: mały tani domek

autor: jochwaw » 19 sty 2010, 14:41

szmergiel82 Gratulacje za odważny projekt.
Natomiast spodziewam się,że będziesz miał poligon doświadczalny dla trwałości tynków a szczególnie farb elewacyjnych.

norbiwolow
Aktywny
Aktywny
Posty: 127
Rejestracja: 19 sie 2008, 12:30
Lokalizacja: Wrocław
Re: mały tani domek

autor: norbiwolow » 28 sty 2010, 8:52

nikt sie nie wypowie w moim przypadku ?? :(

jochwaw
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 728
Rejestracja: 03 wrz 2008, 9:11
Lokalizacja: Warszawa
Re: mały tani domek

autor: jochwaw » 29 sty 2010, 18:24

norbiwolow pisze:nikt sie nie wypowie w moim przypadku ?? :(


Norbert napisz lepiej że chcesz aby ktoś wykonał Ci kosztorys całego budynku?
Najczęściej spotykałem się w mojej karierze zawodowej z odpłatnością takiej usługi.Co najwyżej spotykałem darmowe wyceny elementów budynku ale nigdy całości.
Mogę Ci powiedzieć że w Warszawie przeciętny - nazwany enigmatycznie przez Ciebie "sso" interpretuję jako Stan Surowy Otwarty - oscyluje między 1000-1600 zł netto/m2 p.u. (R+M+S ;) - zgadnij)
Stan pod klucz cyrkuluje między 2700-3500 zł/m2 p.u. (R+M+S)
Kwestia wyjęcia robocizny to może być bardzo różne dla regionów.W Wawce byłoby to około 35-45% ceny jednostkowej.

Przemek
Re: mały tani domek

autor: Przemek » 30 sty 2010, 21:14

szmergiel82
no kolego jestem pod wielkim wrażeniem ciekaw jestem jszcze zdjęć z wewnątrz .. oraz projektu przeznaczenia pomieszczeń wewnątrz
jak radzisz sobie z odwodnieniem "dachu" ?

w lnkach u siebie na stronie moze dodasz link do forum ?

Przemek
Re: mały tani domek

autor: Przemek » 30 sty 2010, 21:19

a znalazłem już
Obrazek

loloanabolo
Początkujący
Początkujący
Posty: 23
Rejestracja: 24 lis 2008, 15:14
Re: mały tani domek

autor: loloanabolo » 31 sty 2010, 21:42

Ja jestem na etapie początkowym budowy domu o nazwie "IRYS" występujący w kilku wariantach ,ja jednak wybrałem ten z garażem i rozbudowałem [powiększyłem ]sypialnie oraz dodałem dodatkowe wc oraz pomieszczenie gospodarcze a z kotłowni zrobiłem spiżarnie bo ta sąsiaduje teraz z garażem.Dodatkowo taras drewniany częściowo zadaszony a od frontu weranda na którą wyjdą drzwi balkonowe z sypialni [niewidoczne na skanie ]Zastanawiałem się nad typem stropu i dochodzę do wniosku[po wielu analizach],że będzie to strop gęstożebrowy a co wpłynęło na taką decyzje?
1.w stopie drewnianym trzeba wykonać sufity np.z płyt GK wraz ze stelażem co przy takiej powierzchni nie jest wcale tanie,a należy pamiętać o izolacji termicznej jak i posadce na strychu .Nie wygląda to interesująco a właściwości takiego stropu są żadne.
2.Strop gęstożebrowy stanowi od razu posadzkę dla strychu i sufit dla pomieszczeń ,nie trzeba ocieplać ,i wzmacnia [scala] konstrukcję całego budynku jak i poszczególnych ścian i jest dodatkowo połączony z wieńcem co daje pewność -gwarancję że dom przetrwa zawieruchy.O to link do projektu:

loloanabolo
Początkujący
Początkujący
Posty: 23
Rejestracja: 24 lis 2008, 15:14
Re: mały tani domek

autor: loloanabolo » 01 lut 2010, 21:49

może ktoś zechciałby mi podpowiedzieć jak załadować obraz-zdjęcie tak jak to zrobił kolega wyżej -mam problem z dodaniem pliku ale przecież te rysunki i tak są jakby treścią postu a nie linkiem do zdjęć .

netfreezer
Początkujący
Początkujący
Posty: 15
Rejestracja: 01 lut 2010, 19:56
Lokalizacja: Kraków
Re: mały tani domek

autor: netfreezer » 02 lut 2010, 17:15

szmergiel82
możesz napisać, jak zrobiłeś izolację dachu, żeby Ci nie przemakał mur? Zastosowałeś jakoś folię na wełnę czy jakoś inaczej? A i antresola jest umiejscowiona nad pokojem dziennym czy nad sypialnią?

tojfel
Zainteresowany
Zainteresowany
Posty: 41
Rejestracja: 28 lip 2009, 12:49
Lokalizacja: wrocław
Re: mały tani domek

autor: tojfel » 03 lut 2010, 10:07

panowie...temat jest " maly tani domek " a tu zaraz beda projekty warte malych pare milionow

norbiwolow
Aktywny
Aktywny
Posty: 127
Rejestracja: 19 sie 2008, 12:30
Lokalizacja: Wrocław
Re: mały tani domek

autor: norbiwolow » 04 lut 2010, 8:25

to jest mój mały tani domek :

Obrazek

Obrazek

Obrazek

Obrazek

myślę że wystawię ten domek za jakies 270-300 tys - system w pełni gospodarczy - sporo własnej roboty

netfreezer
Początkujący
Początkujący
Posty: 15
Rejestracja: 01 lut 2010, 19:56
Lokalizacja: Kraków
Re: mały tani domek

autor: netfreezer » 04 lut 2010, 9:20

według mnie wcale nie jest to mały domek, ponad 150 metrów powierzchni użytkowej

loloanabolo
Początkujący
Początkujący
Posty: 23
Rejestracja: 24 lis 2008, 15:14
Re: mały tani domek

autor: loloanabolo » 04 lut 2010, 11:34

mały - niemały? jednak bardziej większy niż mniejszy.W temacie jest mały tani domek -ten raczej do tanich nie należy .Oto wady wg.mnie
1.dość skomplikowana bryła[duże koszty robocizny,lukarna,kolumny,mostki termiczne poprzez balkon i taras betonowy].
2.jak dla mnie b.małe pomieszczenia i niezbyt funkcjonalny układ pomieszczeń
3.duża powierzchnia obrysowa budynku.
Ogólnie mnie się nie bardzo podoba -bez urazy oczywiście -wszytko to jest dosyć względne co napisałem .Może masz małą działkę i dużą rodzinę-stąd ilość pomieszczeń.Ja jednak wiem ,że tak małe pomieszczenia typu garaż czy łazienka nie spełniają swoich funkcji.
Ps.może ktoś mi podpowie jak zamieścić tu zdjęcia projektu czy też domu???

norbiwolow
Aktywny
Aktywny
Posty: 127
Rejestracja: 19 sie 2008, 12:30
Lokalizacja: Wrocław
Re: mały tani domek

autor: norbiwolow » 05 lut 2010, 8:54

??? skomplikowana bryła ????? najzwyklejszy prostokąt beż wypustów, zbędnych balkonów itp. co do mostków termicznych to przy balkonie planuje zastosować kształtkę : Koszyki izolacyjne ISOPRO Typ PI-IPTD do zbrojenia balkonów firmy Jordahl & Pfeifer

Obrazek

taras oddylatowany jest od reszty budynku - izolacją termiczną fundamnetową - styropian eps 100 12 cm na to siatka klej dysperbit , izohan wl i folia kubełkowa i zasypane ziemią

kolumny ???? czy aż tak wiele mi wzrośnie koszt budowy o te dwa słupy przy wejściu ??? cegła klinkierowa po 2 zł/szt - czyli całkowity koszt tych filarów wyjdzie jakies 500 zł

rozkład pomieszczeń może faktycznie nie jest idealny ale juz za póżno na zmiany - bo znalazłem idealny projekt :) puchatek2 ale lokalizacji schodów już nie zmienię wiec pozostaję przy obecnym - proszę o ewentualne sugestie co do ścian działowych w kwestii funkcjonalności :)

małe pomieszczenia - garaz jest poszerzony o 70 cm - tyle mogłem max na działce zmieścić - faktycznie byłem ograniczony działką - pod nią szukałem projektu :) łazienka na górze - myslałem aby ja przenieśc do pomieszczenia z balkonem - co o tym myślicie ??

obecnie rodzinka liczy sobie 3 osoby - docelowo 4 :)
funkcje pomieszczeń - na dole gabinet zmieniony na mini spa z zapleczem gospodarczym - kabina sauny , natrysk , zsyp z górnej łazienki i zabudowana pralka
góra to boczne dwa pokoje dla dzieci , gabinet do pracy ( pokój dla gości ) z balkonem oraz nasza sypialnia nad garażem

a domek wg projektu ma 130m2 użytkowej

co do wrzucania zdjęć to kopiujesz adres obrazka i wrzucasz między tagi np:

[img]jakiś%20tam%20adres%20obrazka[/img]
pozdro
Norbert


Wróć do „Ile kosztuje budowa domu, remont domu”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 9 gości

Gotowe projekty domów