Budynek gospodarczy. Rozbudowa o część mieszkalną.

Witam Wszystkich Forumowiczów.

Posiadam budynek gospodarczy w którym są magazyny(300m2). Chciałbym tą nieruchomość rozbudować o część mieszkalną.
Moim planem jest dobudowanie piętra(ok 100m2). Efektem końcowym byłby parter - magazyny ok 300m2, piętro - mieszkanie ok 100m2.

1.Czy jest możliwość prawna wykonania takiej rozbudowy? Jeżeli tak gdzie mam się udać ?
2.Do kogo mam się udać aby sprawdził czy budynek nadaje się do rozbudowy pod kątem budowlanym ?
3.Czy jest potrzebna zgoda sąsiada do wykonania takiej inwestycji? Wolałbym nie gdyż nie żyje w dobrych stosunkach. Budynek znajduje sie ok 7-8m od granicy z sąsiadem.


Z góry dziękuję za porady.

Jeśli budynek po rozbudowie będzie spełniał kryteria zamieszczone w planie zagospodarowania przestrzennego lub indywidualnie wydanych warunkach zabudowy, to chyba nic nie stoi na przeszkodzie, by wykonać tę rozbudowę. Co do oceny czy technicznie da się to zrobić, może być potrzebna opinia techniczna lub ekspertyza techniczna. Opinię może wydać inżynier z uprawnieniami budowlanymi, natomiast ekspertyza to już wyższa szkoła jazdy - dokonuje jej rzeczoznawca, którego można znaleźć w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Budowlanych. W mojej ocenie, będzie tu raczej potrzebna ekspertyza, bo powierzchnia dobudówki jest duża i trzeba sprawdzić wytrzymałość fundamentu, stropu i inne ważne kwestie. Ale mogę się mylić.
Co do zgody sąsiada, jeśli budynek spełnia wymogi określone prawem, to wydaje mi się, że nie ma potrzeby, by wydawał jakąkolwiek zgodę czy sprzeciw. Rozpoczynaliśmy z mężem w tym roku budowę i żaden z sąsiadów nie dostał nawet zawiadomienia o inwestycji, a wiem, że kilka lat temu coś takiego funkcjonowało.
Zapraszam na swój blog budowlany:
[więcej na Facebooku]

wredniak_na_budowie pisze: W mojej ocenie, będzie tu raczej potrzebna ekspertyza, bo powierzchnia dobudówki jest duża i trzeba sprawdzić wytrzymałość fundamentu, stropu i inne ważne kwestie. Ale mogę się mylić.

Wytrzymałość fundamentów, stropów i inne ważne kwestie równie dobrze sprawdzi projektant z branży konstrukcyjnej posiadający uprawnienia budowlane.

W sprawie nadbudowy:
Proszę się udać do uprawnionego architekta, konstruktora który pokieruje dalej sprawą oraz dokona inwentaryzacji by sprawdzić czy taka nadbudowa w ogóle wchodzi w grę.

piotr2569 pisze:

wredniak_na_budowie pisze: W mojej ocenie, będzie tu raczej potrzebna ekspertyza, bo powierzchnia dobudówki jest duża i trzeba sprawdzić wytrzymałość fundamentu, stropu i inne ważne kwestie. Ale mogę się mylić.

Wytrzymałość fundamentów, stropów i inne ważne kwestie równie dobrze sprawdzi projektant z branży konstrukcyjnej posiadający uprawnienia budowlane.

W sprawie nadbudowy:
Proszę się udać do uprawnionego architekta, konstruktora który pokieruje dalej sprawą oraz dokona inwentaryzacji by sprawdzić czy taka nadbudowa w ogóle wchodzi w grę.

Oczywiście, że projektant może sprawdzić, jeśli potrzebna będzie tylko opinia. Natomiast ekspertyzy może dokonać wyłącznie rzeczoznawca budowlany, a przynajmniej tyle wiem. I wiem też, że wydanie opinii osoby z uprawnieniami budowlanymi jest tańsze od przeprowadzenia ekspertyzy przez rzeczoznawcę. Dlatego najpierw trzeba wiedzieć, co jest potrzebne. Na taką rozbudowę musi być wydane pozwolenie. Podejrzewam, że do dokumentów trzeba będzie dołączyć opinię lub ekspertyzę. Jeśli jest potrzebna opinia, to można mieć wyniki ekspertyzy, ale kiedy jest potrzebna ekspertyza, to opinia architekta z uprawnieniami nie wystarczy. Ale kłócić się nie będę, bo z taką sytuacją nie miałam do czynienia, żeby dokładnie wiedzieć jak przebiega procedura wydawania pozwolenia na taką rozbudowę.

wredniak_na_budowie pisze:Natomiast ekspertyzy może dokonać wyłącznie rzeczoznawca budowlany, a przynajmniej tyle wiem.

Zgadza się

wredniak_na_budowie pisze:I wiem też, że wydanie opinii osoby z uprawnieniami budowlanymi jest tańsze od przeprowadzenia ekspertyzy przez rzeczoznawcę.

Też się zgadza

wredniak_na_budowie pisze:Dlatego najpierw trzeba wiedzieć, co jest potrzebne.

Od tego trzeba zacząć

Ogólnie to proszę nie sugerować się tym co piszą na forum muratorów i innych portali internetowych gdyż wynika z tego, iż do zmiany schodów z drewnianych na żelbetowe ( zmiana obciążeń, zmiana rodzaju konstrukcji, często zmiana sposobu przekazania obciążenia ) potrzebny byłby rzeczoznawca budowlany, który przeliczy - czy konstrukcja się nie zawali....
Mam przed sobą do wglądu jedną ekspertyzę budowlaną i np ekspert budowlany pisze tak:
budynek wykonany w technologii tradycyjnej murowanej z bloczków ceramicznych na zaprawie cementowo wapiennej
Natomiast stan faktyczny jest taki: technologia się zgadza, do bloczków a raczej pustaków ceramicznych Porotherm należy dodać także bloczki z Silki i to wszystko stoi połączone na klej cienkowarstwowy.... no ale ekspertyza kosztowała pewnie z 2500zł lub więcej.

Pzdr,

Czyli znakiem tego, najlepiej udać się do właściwego starostwa powiatowego, powiedzieć jaka jest sprawa i spytać, jakie dokumenty oni potrzebują do wydania pozwolenia. No tutaj już sprawa wygląda inaczej niż przy zmianie schodów z drewnianych na żelbetowe A w sytuacji, którą opisałeś ekspertyza jest po to, by wyłudzić kasę od klienta
Niemniej jednak z rozbudową trzeba uważać, wszystko wtedy musi być zgodnie z prawem. Reasumując, ja bym poszła do starostwa spytać o potrzebne dokumenty, bo to w końcu ci sami urzędnicy wniosek będą rozpatrywać, więc chyba wiedzą, czego potrzebują: opinii czy ekspertyzy?

Ja także uważam, iż fachowy i wykwalifikowany rzeczoznawca powinien wydać odpowiednią opinię na ten temat. Doradztwo i ocena techniczna budynku powinny rozwiać wszelkie wątlpliwości. Gdybyś poszukiwał specjalisty to zachęcam do skorzystania z usług warszawskiego rzeczoznawcy J.P. Praxis.