Problematyczna sprawa z materiałami i deweloperem

Witam Serdecznie

Jestem zainteresowany kupnem domu w stanie surowym, po rozmowie z wykonawcą, doszliśmy do porozumienia o doprowadzeniu domu do stanu deweloperskiego za dogadaną kwotę. Interesuje mnie wykonanie następujących robót na które przystał własciel ( w skład wchodzi materiał i robocizna). Jak się zabezpieczyc przy podpisywaniu umowy zeby miec jako taka pewnosc ze wykonawca nie uzyje najtanszych materiałów, np okien, drzwi, bramy garazowej, balustrad etc... zeby wiecej zarobic. Prosze o sugestię , ponizej zamieszczam listę robot na jakie jestesmy umowieni.

- wyplantowania terenu zgodnie z zaleceniami kupującego

- przeróbki ścianek działowych

- przyłącza gazu, wody, prądu do domu

- instalacji gazowej, wodnokanalizacyjnej, prądowej (wraz z kontaktami), centralnego ogrzewania (pod piec gazowy dwu funkcyjny z wbudowanym zasobnikiem) wewnątrz domu

- ocieplenia dachu (grubość 25cm)

- stropu drewnianego z włazem (z wbudowaną drabiną)

- wykończenia stropu drewnianego płytami karton-gips (w stanie pod malowanie)

- podbitki zewnętrznej dachu

- ocieplenia elewacji 20cm wraz z wykonaniem tynków zewnętrznych

- przydomowej ekologicznej oczyszczalni ścieków z rozsączeniem min 4000 litrów

- konstrukcji żel-betonowej tarasu ze schodami

- balustrad schodów, balkonów, tarasu

- okien ,drzwi wewnętrzne, zewnętrznych, bramy garazowej

- posadzki parter, piętro

- tynków wewnętrznych gipsowych szlifowanych ( w stanie pod malowanie)

- wykonanie odbioru domu przez nadzór budowlany

- udzielenie 3 letniej gwarancji na powyższe usługi