budowa domu na dzialce rolniczej

itam
szukam odpowiedzi na następujące pytanie , mam okazje kupić działkę rolna (IIIa) z warunkami zabudowy (2013-02) na dom jednorodzinny z pozwoleniem na budowę (2014-03) plus druga działka granicząca z nia na której jest juz postawiony garaż tez rolna ( warunki zabudowy+pozwolenie podobne daty) działka łącznie maja 55 arów, jest tez pismo ze starostwa ze nie trzeba wyłączać gruntu rolnego z produkcji rolnej (2013-05) ( ci państwo posiadają oprócz tych 55 arow jeszcze dokupili ziemi zalewowa aby byc rolnikami) i teraz ja chce kupić od nich te ziemie ale po pierwsze nie jestem rolnikiem ( nie wiem czy sam fakt posiadania ziemi uprawnia mnie do bycia rolnikiem) a po drugie projekt na który Ci państwo dostali pozwolenie chce zmienić i otrzymałem taki inf ze w związku ze zmiana przepisów jeśli zmienię projekt to stracę warunki zabudowy i pozwolenie i będą musiał wystąpić o założenie siedliska na tej działce, proszę o inf ( jeszcze jest opcja wyłączenia 5 arów i zrobienia z tego działki budowlanej ale koszty sa dość duże ale tez nie wiem czy jak postawie dom to i tak nie będę musiał wyłączyć ziemi na której stanął by dom)
Chciałbym jedno zrozumieć skoro są wydane warunki zabudowy i one są ważne a pozwolenie na budowlane wydane w 2014 roku ( na dom jednorodzinny a nie na zabudowę zagrodowa która obowiązuje od 25 maja 2013 ) +plus projekt budowlany tez jest wazne ale jak chcemy zmienić projekt to już pozwolenie traci ważność ( co jestem w stanie zrozumieć) ale dlaczego warunki zabudowy są nieważne ( skoro w 2014 ci państwo dostali pozwolenie na budowę i juz ustawa obowiązywała) proszę o jakieś info bo ciężko sie w tym wszystkim połapać

witam .
po pierwsze czy warunki zabudowy spełniają pana wymogi, czyli przewidują taka zabudowę i sposób zagospodarowania nieruchomości, że architekt może na jej podstawie wykonać projekt zabudowy jaki panu odpowiada.
po drugie jak różni się budynek mieszkalny, na który jest pozwolenie, od budynku jaki chciałby pan wybudować.
po trzecie zabudowa siedliskowa obowiązuje dla rolników, którzy maja ponad jeden he gruntów rolnych
po czwarte w każdym przypadku istnieje obowiązek wniesienia opłaty za wyłączenie gruntu rolnego z produkcji rolnej, jest on wyrażany w ilości ton zboża uzyskanego na pana terenie w określonym czasie
jeżeli chciałby pan abym bliżej przyjrzała się temu tematowi proszę o kontakt mailowy luiza.kaluska@gmail.com.