Wniosek o Warunki Zabudowy

Witam
Zwracam się do Was z pytaniami bo może ktoś był w podobnej sytuacji
Jestem na etapie zakupu działki bez MPZP oraz bez WZ
Wystąpię z wnioskiem o WZ natomiast mam pytania

1) czy jeżeli dom będzie budowany na granicy połączenia dwóch przyległych działek to czy mogę wystąpić o jeden wniosek dla tych dwóch działek jednocześnie? Czy potraktują to jako 2x WZ dla 2 działek ( z ograniczonymi warunkami zabudowy) ? Czy w tym przypadku konieczne by było scalenie działek (przez właściciela) co byłoby dla mnie kłopotliwe ze względu na to że umowa notarialna jest tak skonstruowana że finalna sprzedaż jest uwarunkowana od wydanych WZ

2) urzędnik analizując warunek "dobrego sąsiedztwa" jaki bierze pod uwagę obszar (promień) od mojej działki analizując WZ dla innych działek?

3) czy urzędnik już teraz jest mi w stanie określić wstępnie jakie warunki zabudowy są w moim obszarze i czego mogę oczekiwać na podstawie aktualnej mapki WZ?

z góry dziękuje za odpowiedź

witam.
nie potrzebuje pan scalanie działek, wniosek o warunki zabudowy może objąć jedna działkę dwie lub kilka działek albo cześć działki; urzędnik po analizie urbanistycznej może określić sposób zagospodarowania terenu konieczne złożenie winsoku, jednakże możliwe jest wykonanie analizy urbanistycznej w własnym zakresie. jeśli jest pan zainteresowany chętnie pomogę luiza.kaluska@gmail.com. . dokładne posadowienie budynku będzie możliwe po analizie urbanistycznej, aby w ogóle uzyskać warunki zabudowy musi być spełniony kilka przesłanek:
działka musi posiadać :
możliwość uzbrojenia, dostęp do drogi publicznej, dobre sąsiedztwo, kontynuacje funkcji
jeżeli powyższe nie będą spełnione , nie ma możliwości uzyskania pozwolenia warunków zabudowy a co za tym idzie pozwolenia na budowę.