Zakup działki od gminy

Witam serdecznie,
Korzystam pierwszy raz z takiego forum ponieważ mam problem ...
Będę wdzięczna jeśli ktoś wypowie się i poradzi mi co mam zrobić.
Mianowicie, złożyliśmy z mężem wniosek do urzędu miasta o wykupienie działki sąsiadującej obok naszego domu. Wniosek dotyczył zakupu działki w celu polepszenia zagospodarowania działki już naszej istniejącej.
Wszytko potoczyło się ok. działka została podzielona ponieważ w całości nie może być sprzedana gdyż wzdłuż biegnie jakiś rów i tą część oddzielili natomiast reszta jest już wydzielona i wyceniona itd. Aktualnie przygotowuje się całą dokumentację dla potrzeb do wystawienia działki na przetarg.

Moje pytanie brzmi czy:
1. Miasto ma prawo ogłosić przetarg jeśli wniosek był na cel zagospodarowania sąsiadującej obok działki która tylko z nami bezpośrednio graniczy.
2. Czy działka jest zgodnie z prawem wyceniona ponieważ rzeczoznawca z miasta wycenił ją jako budowlaną a jej wymiary są bardzo małe i wydaje nam się że chyba ktoś coś tu " naciąga " by zawyżyć cenę. Wymiary działki to 245 m.kw.
3. Czy mamy prawo do bezprzetargowego zakupu.

Wspomnę jeszcze być może to ważne że tylko po to chcemy tą działkę zakupić ponieważ chcemy właśnie na tej części postawić dwustanowiskowy garaż z pom. gospodarczym. Domu na tak wąskiej i krótkiej działce nikt nie będzie w stanie postawić więc dlaczego została zakwalifikowana jako budowlana.


Proszę o pomoc co możemy zrobić.

Pozdrawiam,

1. TAK
2. TAK
3. NIE

Dziękuję za tak szybką odpowiedź.

Czy mogę jeszcze poprosić o wyjaśnienie pkt. 2
W palnie zagospodarowania minimalne wymiary dla działki po podziale powinny mieć min. 450 m.kw a tu mamy do czynienia z wiele mniejszą - skąd więc budowlana ?

pkt. 3 - dlaczego ? w ustawie wyczytaliśmy że jest taka możliwość jeśli ma służyć polepszeniu zagospodarowania przylegającej działki .