zapytanie o okna dachowe (pozwolenie ?)

Witam
Mam pewien problem. Posiadam domek w zabudowie szeregowej. Chcę w poddaszu dodać 2 lub 3 okna (inni sąsiedzi nie mają tyle - dodawali ale po 1 dodatkowym np). To co mam ma 98x78 ,a chcę dodać 2 x 140x94 . Pytanie czy muszę mieć zgodę sąsiadów i czy muszę posiadać pozwolenie. Czy jeżeli tak ,a zrobie bez co mi grozi jak ktoś zgłosi bo np mu się nie spodoba z rzędu przede mną ,że takowe mam ? Ludzie są różni i można się wiele spodziewać. Proszę o pomoc bo jestem w kropce.
Czy potem jakiś urząd może nakazać mi powrót do pierwotnego stanu ? Czy tylko jest mandat czy tam kolegium ?
Z góry dziękuję za wszelkie rady i odpowiedzi.

Pozdrawiam
Jackson

Ar 29 ustawy prawo budowlane zawiera listę tego co nie wymaga pozwolenia na budowę.
Nie ma tam okien zatem wymagane jest pozwolenia na budowę, graficzna reprezentacja fasady po zamontowaniu okien, podpis uprawnionego.

Warunki techniczne określają zagadnienie zamontowania okna i moim zdaniem spełnia Pan warunki bo okno nie jest w kierunku granicy szeregowca sąsiedniego.
Oprócz zarzutu o "szpetotę" to nie widzę punktu zaczepienia, nie znam detali proszę sprawdzić plan miejscowy a jak nie ma to na wszelki wypadek wystąpić o warunki zabudowy.

Po rozmowie z architektem dzisiaj dowiedziałem się ,że wystarczy tylko zgłoszenie. Czy jak zgłoszę i zrobie te okna ,a ktoś mnie poda to co mi grozi ? Jakie konsekwencje są za taką "samowolkę" ?

Pozdrawiam

Edit : i czy jak ktos uzyje zarzutu "szpetoty" to czy moga nakazac mi powrot do stanu wczesniejszego ?

Zadaj to pytanie u źródła, czyli w PINB. Tylko oni mogą Ci nakazać coś zdemontować, zalegalizować etc.

powinno wystarczyć zgłoszenie.
"... W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie, o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2 [o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością] , oraz, w zależności od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki, a także pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami. W razie konieczności uzupełnienia zgłoszenia właściwy organ nakłada, w drodze postanowienia, na zgłaszającego obowiązek uzupełnienia, w określonym terminie, brakujących dokumentów, a w przypadku ich nieuzupełnienia wnosi sprzeciw, w drodze decyzji...."

słowem: zrób rysunek elewacji , rzut dachu z naniesionymi oknami, opis prac, wypełnij druczek zgłoszenia, oświadczenie o pddn i złóż wszystko w starostwie
trzeba zachować odległość od ściany oddzielenia pożarowego (ogniomuru) - 2m powinno być ok ale trzeba by rzucić okiem.
Innych wymagań raczej nie ma, i za szpetotę nikt ci nic nie zrobi (no chyba że masz tam na terenie nakaz uzgodnienia z konserwatorem czy plastykiem), może być tak brzydko jak tylko masz ochotę
Swoją drogą musisz chyba mieć pomysł na coś wyjątkowo paskudnego skoro tak cię to martwi...

nota bene: skoro istniejace okna masz na 78cm to pewnie krokwie rozstawione są za gęsto żeby tam wstawić okna szerokie na 94cm. Zbadaj jaki masz rozstaw krokwi i jakie okna się zmieszczą i sugeruję żebyś się dopasował. Można oczywiście wycinać krokwie i robić wymiany ale to już poważniejsza zabawa i może się odbić czkawką na stanie całego dachu.

Najlepiej potwierdź wszystko w nadzorze budowlanym (super by było, żeby Ci dali poradę na piśmie albo chociaż na maila). Nie wiem jak to jest tak na 100%, ale jak rodzice wymieniali okno dachowe i rozliczali VAT w urzędzie skarbowym, pani pytała czy jest to wymiana czy zamontowanie nowego, bo przy montażu nowego wymagają pokazania pozwolenia na budowę.
Tak czy inaczej warto się upewnić, bo przy samowolce jak Cię ktoś podkapuje to dostaniesz albo nakaz przywrócenia stanu poprzedniego albo decyzję legalizacyjną (po iluś tam latach tylko legalizację), i tu nie ma możliwości negocjacji stawki - jest określony wzór. Dla domku jednorodzinnego jest to kwota 50 tys. zł. (przy szeregówce nie obliczałam, ale pewnie kwota zbliżona) - do zapłaty w ciągu 7 dni. Osobiście w razie wątpliwości wystąpiłabym o pozwolenie...

Napisz proszę trochę więcej odnośnie tematu tych okien, a mianowicie: czy zmieścisz je pomiędzy istniejącymi krokwiami? czy budynek został oddany do użytkowania? itp. Pisz proszę na mojego maila 10odpowiedzi@gmail.com , a ja postaram się pomóc. Nie bierz sobie do serca tych kar, o których pisze inny forumowicz bo twojego przypadku one nie dotyczą. Jeżeli Architekt powiedział, że powinieneś to zgłosić to niech poda konkretną podstawę prawną, a ja zapewniam, że takiej nie znajdzie.
Proszę pisać na wskazanego maila
Pozdrawiam

konkretna podstawa:
Ujednolicony tekst ustawy Prawo budowlane /aktualne luty 2013/
(Dz.U. 2011 Nr 32, poz. 159, Dz.U. 2011 Nr 45, poz. 235, Dz.U. 2011 Nr 135, poz. 789, Dz.U. 2011 Nr 142, poz. 829, Dz.U. 2011 Nr 185, poz. 1092, Dz.U. 2011 Nr 232, poz. 1377, Dz.U. z 2012 r. poz. 472, Dz.U. 2011 Nr 94, poz. 551)
Rozdz.1 art.3 pkt.7a
Rozdz.4 art.28 pkt.1
Rozdz.4 art.29-31

Jako podstawę prawną podałeś kilka stron A4 zapisów prawa budowlanego. Skoro w pierwszej podstawie wskazujesz definicję przebudowy, w następnej, że roboty budowlane można rozpocząć na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem art. 29-31, a w ostatniej już podstawie wskazujesz, wszystkie roboty budowlane które pozwolenia nie wymagają to ja odpowiadam, że nic z tego nie wynika.
Wskaż proszę pytającemu czy zgłoszenie tych robót wynika z art. 29 ust.1 pkt. b, a może 29 ust. pkt. 3, a może pkt. 5 itd..
Idą twoim tokiem myślenia równie dobrze można wskazać za podstawę całą ustawę prawo budowlane.

Otóż powiem, że przebudowa nie mieści się w żadnej z definicji art. 29-31 Pb
Urzędnicy mają z tym problem bo tak wprost nie mieści się to w definicji przebudowy, a boją się wstawienia okien traktować jako remont, na który wymagane jest faktycznie zgłoszenie ( art. 29 ust. 2 pkt. 1 - za wyjątkiem obiektów wpisanych do rejestru zabytków ) czy tez bieżąca konserwację, na którą nie jest wymagane ani pozwolenie ani zgłoszenie.
Ja oczywiście mówię o oknie w odległości nie mniejszej niż 4m od granicy z sąsiednią działką budowlaną i bez ingerencji w konstrukcje budynku.
Myślę jakcson, że powinieneś to zgłosić jako remont podstawa prawna powyżej ( zgłoszenie nic cię nie kosztuje, tylko trochę twojego czasu ), a być może w twoim powiecie potraktują to jako remont, a jeżeli nie to w ciągu 30 dni zgłoszą sprzeciw to wskażą tobie co masz zrobić żeby te roboty były legalne.
Wszystko będziesz miał podane na talerzu.
Jeżeli chcecie wiedzieć coś więcej napiszcie na mojego maila 10odpowiedzi@gmail.com
pozdrawiam

jeśli są problemy ze zrozumieniem to:
Roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o
pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem art. 29-31 (które w większości wymagają zgłoszenia)
Podczas montażu okien następuje zmiana parametrów użytkowych budynku - bo rodzaj i sposób doświetlenia pomieszczeń jest parametrem użytkowym. To wyczerpuje definicję przebudowy a przebudowa, jako taka, podlega wymogowi uzyskania pozwolenia na budowę.

i teraz dopiero czas na interpretację/łaskę urzędniczą
Podczas montażu okien połaciowych nie następuje ingerencja w konstrukcję nośną budynku, ani nie ma zmiany charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji - to w niektórych urzędach (większości z którymi się zetknąłem) stanowi wystarczającą podstawę do uznania montażu okien połaciowych za robotę zbyt banalna by obciążać inwestora wymogiem uzyskania pozwolenia na budowę (i wszystkim co z tego wynika tj prowadzenie dziennika, wywieszenie tablicy, zatrudnienie kierownika, opuszczenie nieruchomości na czas prowadzenia budowy do jej zakończenia, zgłoszenie zakończenia i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie itd).

Słowem: na roboty należy uzyskać pozwolenie lub zgłosić je właściwemu organowi (raczej zgłosić) - informacja w wydziale architektury Urzędu Miasta lub Starostwa Powiatowego

Niedawno powstał świetny portal, dla ludzi wrażliwych, którzy chcą od życia czegoś więcej niż przeciętność - http://www.profifile.pl/ Chciałem Cię do nas zaprosić, licząc że przyjmiesz moje zaproszenie i odnajdziesz tutaj miejsce dla siebie.