CZYM JEST I DO CZEGO SŁUŻY KOSZTORYS
KOSZTORYS - jest to dokument określający kalkulację ceny sporządzoną wg ustalonych metod w oparciu o przedmiar lub obmiar robót.
Po pierwsze umożliwia zaoszczędzenie sporej sumy - nawet do kilkunastu procent kosztów przyszłej budowy.
Po drugie pozwala określić koszt wykonania poszczególnych etapów budowy (lub remontu), a także koszt wykonania różnych elementów składowych (fundamenty, ściany, stropy, dach, tynki itp.), co ma kapitalne znaczenie przy wprowadzaniu przez inwestora zmian w trakcie prowadzenia prac. Praktyka budowlana pokazuje, że nawet na dobrze przygotowanej budowie trudno jest uniknąć wprowadzania modyfikacji w stosunku do pierwotnej dokumentacji.
Po trzecie kosztorys umożliwia przeanalizowanie skutków finansowych różnych wariantów rozwiązań budowlanych, praktycznie na każdym etapie budowy.
Mając projekt bez kosztorysu możemy zlecić jego wykonanie kosztorysantowi za stosunkowo niewielkie (w porównaniu z kosztami budowy) wynagrodzenie.
WYBRANE TERMINY ZWIĄZANE Z KOSZTORYSOWANIEM
PRZEDMIAR ROBÓT - zestawienie przewidywanych do wykonania robót sporządzone wg technologicznej kolejności ich wykonania wraz z obliczeniem i podaniem ilości robót w ustalonych jednostkach przedmiarowych wraz ze wskazaniem podstaw do ustalenia szczegółowego opisu robót (nr katalogu, tablicy, kolumny) lub wraz ze szczegółowym ich opisem obejmującym wyszczególnienie i opis czynności składowych. Sporządzany jest przed wykonaniem robót na podstawie dokumentacji projektowej i specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót.
OBMIAR ROBÓT - zestawienie robót wg opisu j.w. lecz sporządzone po wykonaniu robót wg pomiarów z natury.
KOSZTORYS - jest to dokument określający kalkulację ceny sporządzoną wg ustalonych metod w oparciu o przedmiar lub obmiar robót.
KOSZTORYS INWESTORSKI - jest przygotowywany na zlecenie Inwestora w oparciu o przedmiar robót i stanowi kalkulację szacunkową kosztów wykonania robót. Jest pomocny przy zlecaniu robót dla zabezpieczenia niezbędnych środków na wykonanie robót oraz do celów porównawczych.
KOSZTORYS OFERTOWY - stanowi kalkulację do ustalania ceny oferty np. na bazie przedmiaru dostarczonego przez Zamawiającego. Jest sporządzany przez Wykonawcę robót przy składaniu ofert.
KOSZTORYS ZAMIENNY - może stanowić podstawę dla ustalenia zmiany ceny określonej w umowie i jest przygotowany przez Wykonawcę robót z uwagi na zmiany pierwotnie przewidzianych ilości robót.
KOSZTORYS POWYKONAWCZY - stanowi kalkulację dla ustalenia wynagrodzenia Wykonawcy za wykonane roboty i jest sporządzany przez Wykonawcę po wykonaniu robót.
HARMONOGRAM potrzebny jest inwestorowi, bo umożliwia kontrolę postępu prac i rozliczanie wykonawcy z realizacji umowy. Pozwala na planowanie wydatków. Z kosztorysu wiemy ile, a z harmonogramu kiedy za poszczególne prace trzeba zapłacić. Umożliwia też planowanie dostaw materiałów niezależnie, czy materiały zamawia wykonawca, czy inwestor. W harmonogramie umieszczone są wszystkie prace w kolejności ich wykonania. W sposób graficzny zaznacza się termin rozpoczęcia i czas ich trwania. Przedmiar (ilość) robót oraz liczbę godzin potrzebną do ich wykonania przyjmuje się z kosztorysu. Harmonogram wykonywany jest przy założeniu określonej liczby robotników, od tego bowiem zależy czas wykonania poszczególnych prac.
PODSTAWY SPORZĄDZANIA KOSZTORYSÓW
Podstawą sporządzania kosztorysu inwestorskiego jest:
1) obiektu lub robót (przy robotach remontowych projekt ten może być zastąpiony inwentaryzacją i protokółem typowania określającym technologię wykonania robót oraz ich rodzaje i ilości),
2) przedmiar robót,
3) założenia wyjściowe do kosztorysowania,
4) wytyczne do montażu,
5) jednostkowe nakłady rzeczowe robocizny, materiałów, pracy sprzętu oraz środków transportu technologicznego, zawarte w katalogach, a w razie ich braku według norm zakładowych,
6) stawki i ceny czynników produkcji (R, M, S), (w tym koszty zakupu materiałów) oraz wskaźnik narzutu kosztów pośrednich i zysku kalkulacyjnego dla metody kalkulacji szczegółowej.
Podstawą sporządzania kosztorysu ofertowego jest:
1) dokumentacja projektowa projekt techniczny obiektu lub robót, a w nim każdorazowo:
2) przedmiar robót, natomiast przy robotach remontowych protokół typowania robót określający lokalizację, rodzaje i ilości robót oraz technologię ich wykonania,
3) specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót,
4) założenia lub protokół danych wyjściowych do kosztorysowania,
5) jednostkowe normy nakładów rzeczowych robocizny (nr ), materiałów ( nm ) i pracy sprzętu ( ns ) według katalogu, a w przypadku ich braku według norm zakładowych wykonawcy,
6) ceny jednostkowe czynników produkcji (Cr , Cm , Cs), koszty zakupu,
7) koszty pośrednie ustalone przez wykonawcę na podstawie własnej kalkulacji ( Kp ),
wielkość zysku kalkulacyjnego określona przez wykonawcę robót ( Z ),
9) podatek VAT obliczony zgodnie z obowiązującymi przepisami ( PV ),
Podstawą sporządzania kosztorysu zamiennego jest:
1) protokół konieczności,
2) dokumentacja projektowa, a w tym przedmiar robót,
3) normy nakładów rzeczowych zawarte w katalogach, a w przypadku ich braku zbiory norm zakładowych,
4) wynegocjowane ceny czynników produkcji,
CENA KOSZTORYSOWA DANEJ PRACY BUDOWLANEJ OBEJMUJĄ:
CK = R + M + S + Kz + Z + Pv
R wartość kosztorysowa robocizny
M wartość kosztorysowa materiałów
S wartość kosztorysowa sprzętu budowlanego
Kz koszty zakupu materiałów budowlanych
Kp koszty pośrednie
Z zysk
Pv podatek VAT
Koszty pośrednie Kp są to wszystkie wydatki, jakie wykonawca poniesie poza bezpośrednim wykonaniem prac budowlanych. Obejmują miedzy innymi: koszty prowadzenia zaplecza budowy, koszty zakwaterowania pracowników zamiejscowych, koszty usług BHP, ubezpieczenia, ochrona budowy, zatrudnienie personelu budowy nie biorącego bezpośredniego udziału w wykonywaniu prac budowlanych (np. Kierownik budowy), koszty mediów, koszty paliwa, koszty zarządzania przedsiębiorstwem (wynagrodzenie pracowników zarządu, koszty delegacji, odsetki od kredytów, koszty biurowe, koszty utrzymania nieruchomości, obsługa prawna) itp.
teraz chyba trochę więcej wiesz ile kosztuje budowa domu
- Primum non nocere -