brak projektu na dom jak przepisac na inna osobe

autor: **Driveskull** » 17 lis 2010, 21:32

Problem jest dosyć poważny prawie 17 lat temu na spółkę z braćmi budowaliśmy dom. Gdzie parter i pierwsze piętro zajęli bracia . a ja 2 piętro. Problem w tym ze na 2 piętro nie został sporządzony projekt i na dobra sprawę moje mieszkanie figuruje jako strych. Niestety sytuacja rodzinna zmusiła mnie do przepisania tego mieszkania na siebie z tym ze nie wiem jak w ww sytuacji mam postępować nie mam projektu proszę doradźcie mi co mam robić . Czy potrzenba pomoc adwokata: http://staczek.com/mieszkaniowe.html

autor: **Brutus80** » 18 lis 2010, 8:45

Kilka pytań:

1. Rozumiem, że strych był projektowany jako niemieszkalny?
2. Czy dom jest wybudowany zgodnie z projektem pierwotnym? Wysokość i pozostałe wymiary się zgadzają z projektem?
3. Czy przy adaptacji na cele mieszkaniowe były jakieś zmiany w konstrukcji?

Od tego jak daleko idące zmiany zostały wprowadzone w budynku zależy czy należy występować o zmianę sposobu użytkowania.

Zgodnie z Art. 71 PB:
1. Przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozumie się w szczególności:
1) (uchylony);
2) podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalno-
ści zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub
układ obciążeń.

autor: **Driveskull** » 18 lis 2010, 15:25

1. Tak strych byl budowany jako niemieszkalny.
2, Dom nie jest wybudowanyz projektem pierwotnym dobudowane jest pietro w ktorym mieszkam . I dopiero nad nim jest strych.
3, Adaptacji nie bylo byl dobudowany w trakciee budowy tyle ze bez projektu. Zmodyfikowany jest lekko uklad pokoi ale wszystko bylo robienie przez usuniecie scian dzialowych nie naruszone zostaly sciany nosne.

autor: **Brutus80** » 19 lis 2010, 9:02

Czyli budynek jest wyższy o jedną kondygnację względem projektu?
To już niestety jest samowola budowlana.
Bo jak rozumiem, budynek nie został odebrany przez nadzór budowlany.
W tej sytuacji jedyną drogą do wyprostowania sprawy jest legalizacja tej samowoli.
Procedura wygląda mniej więcej tak:
1. Należy uzyskać wypis z planu miejscowego lub warunki zabudowy z gminy lub urzędu miasta.
2. Trzeba zrobić projekt tego budynku z uwzględnieniem dodatkowej kondygnacji.
3. Wystąpić o pozwolenie na budowę. Urząd sprawdzi czy budynek jest zgodny z warunkami wydanymi przez gminę. Jeśli nie to może nakazać rozbiórkę nadliczbowej kondygnacji.
4. Przeprowadzić odbiór przez wszystkie konieczne instytucje.
5. Najcięższa część: zapłacić opłatę legalizacyjną, dla domu wynoszącą ok 50.000 zł oraz karę administracyją ok. 3000 zł.

Tak to mniej więcej wygląda, o szczegóły trzeba zapytać w starostwie bo często się zdarza, że co urząd to inne zasady przeprowadzania tego procesu.

autor: **oleyu** » 19 lis 2010, 12:10

A ja wiem jak to zrobić inaczej i to bez ponoszenia takich kosztów.
Wiem, ale nie powiem

autor: **Driveskull** » 19 lis 2010, 15:32

Panie Brutusie ale to bylo kilkanascie lat temu bylo inne prawo budowlane czy koszty musza byc tak wielkie czy jest mozliwosc zrobienia tego ponoszac o wiele mniejsze koszty.

autor: **Brutus80** » 19 lis 2010, 21:32

Jeśli budynek był nie odebrany do tego czasu to znaczy, że budowa nadal trwa. Skoro trwa to obowiązują ją obecne przepisy.

Do: Oleyu
Ciekawe co to za sposób...

autor: **oleyu** » 23 lis 2010, 12:14

Jak dostałem w prywatnej wiadomości zachowuje sie jak dzieckio i bezsensowne posty w niczym nie sa potrzebne autorowi. Kultura musi być. Tak więc przepraszam Pana Driveskull za mój post.
P.S.
A tak propo, to wiedza kosztuje. Praktyka, doświadczenie, setki a może i nawet tysiące projektów i budów nauczyły mnie, że nie muszę się dzielić nią z kimś, kto nie potrafi sie miło odnosić do ludzi. Napewno jeżeli przyjdzie klient do mojego biura z taką sprawą będe wiedział jak mu pomóc. A z Panem Brutusem, to się porozumiem poprzez prywatną wiadomość, ale jak ten post będzie już nieaktualny.
Pozdrawiam.

autor: **Driveskull** » 23 lis 2010, 17:52

Przepraszam pana bardzo , ale ja zachowałem się w sposób adekwatny do treści pańskiej wypowiedzi, skoro pan uważa , ze przemądzanie się na forum ,,bo pan coś wie i mi nie powie'' jest dorosłe to sie pan grubo myli , otrzymał pan prywatna wiadomość gdyż ja sie nie będę przed panem płaszczył i prosił pana o pomoc w rozwiązaniu mojego problemu skoro pan nie chce pomagać to nie. Ale niech zachowuje sie pan adekwatnie do własnego doświadczenia zyciowego ,,bo te tysiące projektów'' nie wzięły sie raczej z palca chyba ze sie myle a pan znowu chce pokazać jaki to nie jest doświadczony: http://upadlosc.konsumencka.edu.pl . I proszę juz nie pisac ze jesli ktos by przyszedł to pan by pomógł , albo pan dzieli sie swoim ,,doświadczeniem'' albo nie proste i logiczne tyle , dlatego tez pański kolejny post o ile bedzie pan mial czas do napisania go pomiędzy tymi ,,tysiącami projektów'' ma byc na temat albo wcale pan nie pisze .

autor: **oleyu** » 24 lis 2010, 11:23

Wiele osób prosi o pomoc poprzez prywatne wiadomości. Niektórych rad nie można podawać na forum publicznym. Zawsze staram się pomóc.
Pozdrawiam