Zmiany w prawie budowlanym

Jak nie zginąć w gąszczu przepisów i co zrobić, by podejmowane przez nas prace były wykonane zgodnie z przepisami? Niedopełnienie przepisów prawa budowlanego może mieć bardzo poważne konsekwencje. Jeśli zastanawiasz się na jakie prace potrzebne jest pozwolenia na budowę, jak je uzyskać, jakie wymagania formalne trzeba spełnić ? tu znajdziesz pomoc.

Moderator: Redakcja e-mieszkanie.pl

bitek
Początkujący
Początkujący
Posty: 3
Rejestracja: 20 mar 2015, 23:21
Zmiany w prawie budowlanym

autor: bitek » 07 kwie 2015, 13:45

Witam,
ostatnio można sporo poczytać o zmianach w prawie budowlanym, mam jednak trochę praktycznych pytań, które mi się nasuwają, a na które nie uzyskałem odpowiedzi w przeczytanych przeze mnie artykułach:
1. Teraz można pobudować dom jednorodzinny na zgłoszenie - czy to znaczy, że nie muszę mieć kierownika budowy, nie trzeba prowadzić dziennika budowy, oraz nie ma odbiorów? - tak jak to jest w innych obiektach na zgłoszenie.
2. Do zgłoszenia o budowie domku jednorodzinnego muszę dołączyć takie same projekty jak do pozwolenia na budowę? Czy może jednak nie?
3. Czy to faktycznie takie ułatwienie, niby nie trzeba załatwiać tych zaświadczeń o mediach, które były potrzebne do wniosku o pozwolenie na budowę, ale podobno te zaświadczenia i tak są potrzebne do uzyskania warunków zabudowy, więc i tak i tak trzeba je załatwiać (tak przynajmniej gdzieś wyczytałem)
4. czy te przepisy weszły już w życie?

Pozdrawiam

Przemysław Kalicki
Zaawansowany
Zaawansowany
Posty: 449
Rejestracja: 26 sty 2011, 11:13
Re: Zmiany w prawie budowlanym

autor: Przemysław Kalicki » 07 kwie 2015, 18:52


bitek
Początkujący
Początkujący
Posty: 3
Rejestracja: 20 mar 2015, 23:21
Re: Zmiany w prawie budowlanym

autor: bitek » 07 kwie 2015, 19:12

dzięki, uzyskałem odpowiedz na 4 pytanie. reszta dalej aktualna :)

kocroman
Początkujący
Początkujący
Posty: 18
Rejestracja: 13 mar 2015, 6:09
Re: Zmiany w prawie budowlanym

autor: kocroman » 07 kwie 2015, 21:00

oo przydatne info dzieki ;d

viki42
Aktywny
Aktywny
Posty: 119
Rejestracja: 16 gru 2015, 10:54
Re: Zmiany w prawie budowlanym

autor: viki42 » 16 gru 2015, 10:58

[MGProjekt] ciągle się zmienia, ale ja mam wrażenie, że wszystkie "idzie" ku lepszemu. Coraz mniej inwestycji wymaga pozwolenia na budowę. Pamiętam, ile czasu kosztowało mnie zebranie wszystkich niezbędnych dokumentów, by uzyskać pozwolenie na budowę domu. Niestety zmiany w prawie budowlanym nie zawsze są jasne dla laika i jak widać powstaje wiele pytań, na które stosunkowo trudno znaleźć odpowiedź.

emiliann
Zainteresowany
Zainteresowany
Posty: 83
Rejestracja: 23 lip 2015, 16:02
Re: Zmiany w prawie budowlanym

autor: emiliann » 16 gru 2015, 15:00

Masz racje prawo budowlane, co chwile się zmienia i budując coś trzeba być na bieżąco. W końcu musimy zorientować się na co potrzebne jest [MGProjekt] a na co nie. Szkoda, że to wszystko tak często się zmienia. Człowiek może się pogubić.

MGM
Początkujący
Początkujący
Posty: 15
Rejestracja: 02 sty 2016, 13:28
Kontaktowanie:
Re: Zmiany w prawie budowlanym

autor: MGM » 02 sty 2016, 13:50

Przepisy weszły w życie 28.06.2015 r.
Nie wszystkie domy jednorodzinne mogą być budowane na zgłoszenie, a te które mogą nadal wymagają projektu budowlanego, kierownika budowy itp. Do zgłoszenia budowy takiego domku potrzeba takie same dokumenty jak do pozwolenia na budowę.
Pozdrawiam.
MGM

Przemek Smart
Początkujący
Początkujący
Posty: 17
Rejestracja: 05 mar 2016, 12:29
Re: Zmiany w prawie budowlanym

autor: Przemek Smart » 05 mar 2016, 20:13

Tutaj jestem innego zdania. Bez pozwolenia na budowę można stawiać domki rekreacji indywidualnej, czyli letniskowe o powierzchni do 35m2. W takich przypadkach występuje procedura zgłoszenia i są to:
-rzut,
-elewacje,
-domek z przyłączami wrysowany na mapce do celów informacyjnych
- jedna strona opisu i to wszystko.

Powyżej tej powierzchni z prawa budowlanego wynika, że też można stawiać domki jednorodzinne na zgłoszenie jak nie ingerują w granice działki i oczywiście w obu przypadkach są zgodne z miejscowym planem zagospodarowania. Sądziłem jednak, że w tym przypadku większych budynków potrzebna jest już praktycznie cała teczka rysunków, lecz bez pism od gestorów sieci itp.

Jak to w rzeczywistości wygląda? Ktoś już przechodził procedurę po nowych zasadach?

laik2304
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 627
Rejestracja: 05 maja 2012, 14:09
Lokalizacja: Bielsko Biała
Re: Zmiany w prawie budowlanym

autor: laik2304 » 08 mar 2016, 1:12

Powyżej tej powierzchni z prawa budowlanego wynika, że też można stawiać domki jednorodzinne na zgłoszenie..


Zacytuj
Dawid2304

Przemek Smart
Początkujący
Początkujący
Posty: 17
Rejestracja: 05 mar 2016, 12:29
Re: Zmiany w prawie budowlanym

autor: Przemek Smart » 08 mar 2016, 12:32

"Art. 29. 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:
....
1a) wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar
oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały
zaprojektowane;"

Później dopiero jest w punkcie 2a:
"2a) wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych
jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni
zabudowy do 35 m2
, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może
przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki;"

Później jest jeszcze temat:
"Art. 30. 1. Zgłoszenia właściwemu organowi wymaga, z zastrzeżeniem art. 29
ust. 3 i 4:
1) budowa, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1–2b, 3, 3a, 9, 11, 12, 14–17, 19,
19a, 20b oraz 28;"

i niech mi ktoś wytłumaczy ten punkt 29.1. 1a), bo ja już trochę zgłupiałem.

laik2304
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 627
Rejestracja: 05 maja 2012, 14:09
Lokalizacja: Bielsko Biała
Re: Zmiany w prawie budowlanym

autor: laik2304 » 08 mar 2016, 23:20

Do 35 m2 zgłoszenie i tylko tyle.
Dawid2304

Przemek Smart
Początkujący
Początkujący
Posty: 17
Rejestracja: 05 mar 2016, 12:29
Re: Zmiany w prawie budowlanym

autor: Przemek Smart » 08 mar 2016, 23:21

to o co chodzi w zapisie 1a?

laik2304
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 627
Rejestracja: 05 maja 2012, 14:09
Lokalizacja: Bielsko Biała
Re: Zmiany w prawie budowlanym

autor: laik2304 » 08 mar 2016, 23:47

Jak sam zapewne wiesz, ta nowelizacja, a właściwie jednym z najważniejszych jej punktów była po to by pozbyć się pozwoleń na budowę w znacznej części, niemniej jednak, nowela 2015 nie przewiduje możliwości dokonania zgłoszenia budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego, którego obszar oddziaływania wykraczałby poza granice działki lub działek, na których został on zaprojektowany. W razie wątpliwości, w kwestii czy oddziaływanie obiektu wykracza poza granice działki, inwestor będzie mógł zamiast zgłoszenia (i związanego z tym ryzyka sprzeciwu organu administracji) wystąpić z tradycyjnym wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę. I tu „leży problem” ze stosowaniem ustawy. Orzecznictwo sądów administracyjnych dotyczące „oddziaływania obiektu”, uznaje za takie oddziaływanie nie tylko np. zacienienie, ale także tzw. immisje cywilne (np. hałas, odór). Np. WSA w Kielcach w wyroku z 15 kwietnia 2014 r. (sygn. II SA/Ke 990/13), orzekł, iż przepisami odrębnymi, które wprowadzają ograniczenia w zagospodarowaniu działki inwestora związane z obiektem budowlanym inwestora, są także przepisy prawa cywilnego, które gwarantują właścicielowi nieruchomości sąsiedniej prawo do korzystania z jego nieruchomości oraz zakazują naruszania jego własności art. 140 i art. 222 KC. Jeżeli obiekt budowlany jest tego rodzaju, że może oddziaływać na prawa właściciela sąsiedniej nieruchomości, to nieruchomość ta znajduje się w obszarze oddziaływania obiektu i jej właściciel powinien być stroną w sprawie dotyczącej tego obiektu. Obszar oddziaływania obiektu należy wyznaczać również w oparciu o przepisy kodeksu cywilnego.

I kolejny problem (dla projektantów i inwestorów). Nowela 2015 nakłada na projektantów obowiązek określenia obszaru oddziaływania obiektu (dodany art. 20 ust. 1 pkt 1c). Projektant będzie zobowiązany zamieścić informację o obszarze odziaływania obiektu w projekcie budowalnym. Projektant, w oparciu o: przepisy, orzecznictwo, praktykę i zagospodarowanie działek sąsiednich będzie musiał za każdym razem podjąć decyzję, czy obszar odziaływania budynku mieści się w granicy działki, na której jest projektowany, czy też nie. Ta decyzja będzie miała istotne konsekwencje. Jeśli bowiem projektant uzna, że obszar odziaływania budynku mieści się w granicach działki, wówczas inwestor będzie mógł dokonać zgłoszenia budowy wolno stojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego. W przeciwnym przypadku, gdy projektant uzna, że jednak obszar odziaływania wykracza poza działkę, inwestor będzie musiał wystąpić o pozwolenie na budowę. Pomimo, że projektant uzna, iż obszar odziaływania obiektu nie wykracza poza granice działki, innego zdania może być organ administracji przyjmujący zgłoszenie. Jeśli organ wniesie sprzeciw uznając, że obszar odziaływania obiektu nie zamyka się w granicach działki, wówczas przedłuży się procedura realizacji inwestycji. To z kolei może prowadzić do podnoszenia roszczeń odszkodowawczych przez inwestorów wobec projektantów. Zachodzi zatem obawa, ze projektanci chcąc z góry uniknąć takich roszczeń będą rekomendowali inwestorom występowanie z wnioskami o pozwolenie na budowę, jeżeli zaistnieje jakiekolwiek ryzyko uznania, iż projektowany dom będzie oddziaływał na działki sąsiednie. I w ten sposób „zgłoszenie budowy domu” będzie stosowane rzadziej niż to zamierzył ustawodawca.

Jak więc widzisz, projektant pewnie podpisze że budynek nie oddziałowuje na budynki sąsiednie jeśli działka będzie kwadratowa o powierzchni 2 hektarów, a budynek będzie usytuowany w samym centrum. Innymi słowy, ta kwestia dopóki przynajmniej nie wyjaśnią się bardziej przepisy związane z "OBSZAREM ODDZIAŁYWANIA", jest porażką, co innego gdyby do pkt 1a było dopisane, że obszar oddziaływania jest określony w ustawie z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Dawid2304

dagadd
Początkujący
Początkujący
Posty: 15
Rejestracja: 18 gru 2015, 8:52
Re: Zmiany w prawie budowlanym

autor: dagadd » 11 mar 2016, 15:19

Nigdy nie lubiłam zajmować się rzeczami związanymi z prawem, ponieważ przepisy się za często zmieniają. Jednak nie da się ukryć, że zapoznanie się z przepisami budowlanymi jest niezbędną czynnością podczas budowy domu. Ja tę wiedzę przyswoiłam dzięki artykułowi http://www.kreodom.pl/prawo/prawo-budow ... mu-98.html.

laik2304
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 627
Rejestracja: 05 maja 2012, 14:09
Lokalizacja: Bielsko Biała
Re: Zmiany w prawie budowlanym

autor: laik2304 » 11 mar 2016, 22:52

To złą wiedzę przyswajasz, bzdury i tyle.
Dawid2304


Wróć do „Prawo budowlane”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: pawelszabla i 13 gości

Gotowe projekty domów