Zakup działki nieuzbrojonej - co i gdzie należy sprawdzić?

Jak nie zginąć w gąszczu przepisów i co zrobić, by podejmowane przez nas prace były wykonane zgodnie z przepisami? Niedopełnienie przepisów prawa budowlanego może mieć bardzo poważne konsekwencje. Jeśli zastanawiasz się na jakie prace potrzebne jest pozwolenia na budowę, jak je uzyskać, jakie wymagania formalne trzeba spełnić ? tu znajdziesz pomoc.

Moderator: Redakcja e-mieszkanie.pl

evon
Początkujący
Początkujący
Posty: 10
Rejestracja: 20 mar 2015, 10:04
Zakup działki nieuzbrojonej - co i gdzie należy sprawdzić?

autor: evon » 10 cze 2015, 14:48

Witam.


Mam nadzieję, że właściwy dział. Jeśli nie, proszę moda o przeniesienie gdzie trzeba.

Po długim okresie poszukiwań udało się w końcu znaleźć działkę. Zanim zaczniemy konkretne rozmowy z właścicielem, chciałbym sie zorientować na ile faktycznie dobrym wyborem jest ta działka.
Problem w tym, że jestem kompletnie zielony i potrzebuję wskazówek, co i jak dalej.
Działka ma wymiary 15 x 26 m. Ustawiona jest dłuższym bokiem wzdłuż drogi. Droga to droga wewnętrzna, będąca współwłasnością 4 właścicieli przylegających do niej działek. Droga ta łączy się z ulicą.
Jeśli chodzi o media. Dom stojący po przeciwnej stronie drogi ma gaz i prąd. Udało mi się ustalić, że będę mógł skorzystać i podpiąć się od tych sąsiadów.
Pytanie nr 1: - za co i komu będę musiał zapłacić ciągnąc gaz i prąd przez tę wewnętrzną drogę od sąsiadów?
Nie byłem jeszcze w wodociągach (czekam na uzyskanie mapki ewidencyjnej) ale z tego co wiem, w ulicy z którą łączy się wspomniana droga wewnętrzna biegnie rura z kanalizacją. Odległość działki od ulicy to ok 40 m.
Pytanie nr 2: - czy wodociągi na mój wniosek muszą mnie podpiąć czy nie mają takiego obowiązku?
Pytanie nr 3: - jeżeli wodociągi wyrażą zgodę na podłączenie kanalizacji to jak będą wyglądały koszty tego przyłącza? Zapłacę za podciągnięcie kanalizacji od ulicy do granicy działki czy zapłacę za cała odległość (40 m), z racji tego, że działka przylega do drogi wewnętrznej będącej własnością prywatną, a nie do ulicy?
Z racji tego, że na tę działkę jest kilkoro chętnych cała zabawa odbywa się na zasadzie kto pierwszy ten lepszy. Mogę prosić doświadczone osoby o pomoc w kwestii tego gdzie i z czym się udać aby w miarę szybko rozeznać się w sytuacji?
Pytanie nr 4: - aby uzyskać odpowiedzi dot. warunków przyłączenia mediów wystarczy mi mapka ewidencyjna / zasadnicza i z tym mogę udać się do gazownictwa, wodociągów, energetyki itd. czy muszę wystosować oficjalne pisma z zapytaniem o interesujące mnie kwestie?
Pytanie nr 5: - czy mogę wykonać czynności wymienione w pytaniu nr 4 jako potencjalny nabywca czy muszę mieć do tego upoważnienie właściciela działki?
Działka ma szerokość poniżej 16 m. Z tego co wyczytałem ze względu na szerokość działki mogę zbliżyć się z budynkiem do granicy działki na odległość 1,5 m. Z tego co się zorientowałem (ale nie za bardzo zrozumiałem) przepisy określają również odległość budynku od drogi.
Pytanie nr 6: - jak wygląda kwestia odległości budynku w tym konkretnym przypadku gdzie działka graniczy z drogą wewnętrzną będącą w zasadzie współwłasnością prywatną? Czy musi być zachowana jakaś konkretna odległość jak od drogi publicznej czy w tej sytuacji zachowuje się minimalne odległości jak od granicy działki?

Trochę długie mi to wyszło ale mam nadzieję, że w miarę przejrzyście to napisałem.
Z góry dziękuję za pomoc.

Interno
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 2061
Rejestracja: 05 lis 2008, 22:07
Re: Zakup działki nieuzbrojonej - co i gdzie należy sprawdzi

autor: Interno » 10 cze 2015, 16:00

Osobiście wietrzyłbym tutaj jakiś szwindel ze strony sprzedającego.
Zrobił sobie wyścig szczurów do kęsa, którym być może można się zadławić
Jak działka jest rzeczywiście godna uwagi to ja jako właściciel przyszłemu nabywcy dostarczam wszelkie informacje odnośnie możliwości uzbrojenia.
Podpiąć się do sąsiadów dzisiaj tak jutro nie.
I te inne Twoje pytania to owszem ale jak będziesz właścicielem.
Zawsze jak zwietrzysz dobry interes zadaj sobie pytanie nie o zysku ale na jaką stratę sobie możesz pozwolić.
Działam w tej branży prawie 40 lat i napatrzyłem się na ludzkie upadki oraz rozpadające się rodziny z powodu braku logicznego myślenia uśpionego początkową euforią wspaniałego interesu interesu, zwycięstwa.
Często ci pokonani zostawali w ostateczności wygranymi.

evon
Początkujący
Początkujący
Posty: 10
Rejestracja: 20 mar 2015, 10:04
Re: Zakup działki nieuzbrojonej - co i gdzie należy sprawdzi

autor: evon » 11 cze 2015, 6:21

Interno pisze:Osobiście wietrzyłbym tutaj jakiś szwindel ze strony sprzedającego.
Zrobił sobie wyścig szczurów do kęsa, którym być może można się zadławić

Przeczytałem jeszcze raz to co napisałem i zastanawiam się po czym wietrzysz tutaj szwindel?
Napisałem: kto pierwszy ten lepszy ze wzgledu na to, że rozmawiając z jednym z sąsiadów dowiedziałem się, że już kilka osób przede mną było tam oglądać tę działkę.
Działka jest w atrakcyjnej okolicy i w atrakcyjnej cenie i wg mnie długo tak nie postoi.

Interno pisze:Podpiąć się do sąsiadów dzisiaj tak jutro nie.

Ten sąsiad to dobry znajomy rodziny i akurat mi nie będzie robił problemu.

Interno pisze:I te inne Twoje pytania to owszem ale jak będziesz właścicielem.

Czyli mogę rozumieć, że nie uzyskam odpowiedzi na moje pytania dopóki nie kupię działki?

Jaśku88
Aktywny
Aktywny
Posty: 107
Rejestracja: 26 paź 2018, 14:26
Re: Zakup działki nieuzbrojonej - co i gdzie należy sprawdzić?

autor: Jaśku88 » 22 lis 2018, 11:13

Uczciwe podchodzą do pośrednictwa ludzie z Efekt, ja akurat miałem kontakt z panem Filipkiem przy sprzedawaniu działki. Doświadczony doradca, nie było pytań na które nie umiałby w prosty i zrozumiały sposób odpowiedzieć. Namiar do pośrednika masz na https://www.bbn-efekt.pl/.


Wróć do „Prawo budowlane”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 2 gości

Gotowe projekty domów