Remont starego domu bez planów

Jak nie zginąć w gąszczu przepisów i co zrobić, by podejmowane przez nas prace były wykonane zgodnie z przepisami? Niedopełnienie przepisów prawa budowlanego może mieć bardzo poważne konsekwencje. Jeśli zastanawiasz się na jakie prace potrzebne jest pozwolenia na budowę, jak je uzyskać, jakie wymagania formalne trzeba spełnić ? tu znajdziesz pomoc.

Moderator: Redakcja e-mieszkanie.pl

HGO
Początkujący
Początkujący
Posty: 2
Rejestracja: 07 paź 2017, 17:26
Remont starego domu bez planów

autor: HGO » 07 paź 2017, 17:37

Witam. Planuję w na następnym roku remont domu który został wybudowany w 1955 roku. Dom nie ma żadnych planów i tutaj mam pytanie czy warto iść do architekta i zrobić plan domu. Jeśli specjalista od dachu stwierdzi że konstrukcja dachu jest w stanie dobrym nie będę zmieniał kształtu dachu i podnosił budynku, więc zgodnie z moimi informacjami nie muszę mieć pozwolenia na budowę. Prace które chcę przeprowadzić to: wymiana blachy na dachu, ocieplenie stropu drewnianego, hydroizolacja fundamentów i ocieplenie budynku, wyburzenie ganku który pewnie był dobudowany później.
W środku: nowa insstalacja hydrauliczna i elektryczna, wylanie posadzek, wyburzenie jednej ściany do połowy, nowe otwory drzwiowe i jeden okienny, nowe tynki, podwieszany sufit, wyburzenie ścianki łazienki która była w późniejszym czasie dobudowana w korytarzu i przeniesie łazienki do innego pomieszczenia, które będzie podzielone na 3 części, schody w kotłowni, nowe wejście na strych.

Przy okazji chciałbym wyremontować budynek gospodarczy który stoi koło domu z lat 60. W budynku konstrukcja dachu jest do wymiany, więc tutaj musiałbym mieć pozwolenie, a budynek też nie ma planów.

Może ktoś pomóc, bo jestem zielony w temacie budowy, remontów i stoję teraz przed dylematem, czy iśc do architekta i wyłożyć kasę na plany budynków, czy to nie będzie koniczne i szkoda kasy?

Nexo
Zaawansowany
Zaawansowany
Posty: 413
Rejestracja: 22 cze 2017, 12:06
Re: Remont starego domu bez planów

autor: Nexo » 08 paź 2017, 5:46

Ja bym zrobił jakiegoś kwita. Jak masz sąsiadów ze wsi to różnie może być. Potem ciężko odkręcić sprawę a dasz ze 3-4 stówki i będziesz miał papiery.

HGO
Początkujący
Początkujący
Posty: 2
Rejestracja: 07 paź 2017, 17:26
Re: Remont starego domu bez planów

autor: HGO » 08 paź 2017, 15:29

O jakim kwicie piszesz i o jakich papierach za 3 - 4 stówki?

Nexo
Zaawansowany
Zaawansowany
Posty: 413
Rejestracja: 22 cze 2017, 12:06
Re: Remont starego domu bez planów

autor: Nexo » 09 paź 2017, 8:54

No projekt wykonawczy afkors. Dużo kreślenia nie ma więc drogo nie będzie.
Tylko zważaj sobie na naciągaczy. Z własnego doświadczenia mogę żec że jeden cham będzie chciał 400 ziko a inny z tego samego miasta 4 klocki.

Paparoach
Aktywny
Aktywny
Posty: 179
Rejestracja: 15 maja 2012, 10:08
Kontaktowanie:
Re: Remont starego domu bez planów

autor: Paparoach » 03 lis 2017, 11:16

Proponuję w pierwszej kolejności udać się do urzędu - wydział architektury i powiedzieć co się chce zrobić. tam panie powiedzą jeżeli bedą miłe co jest na pozwolenie co na zgłoszenie a co można robić bez żadnych zezwoleń. przy tak starym budynku trzeba też pamiętać o ustawie tutaj masz link do artykułu w tym temacie
"Mniej znaczy więcej"- Mies van der Rohe

Anka1102
Początkujący
Początkujący
Posty: 5
Rejestracja: 27 gru 2017, 10:41
Re: Remont starego domu bez planów

autor: Anka1102 » 27 gru 2017, 13:01

Chciałabym podłączyć się pod temat. Mam zamiar wyremontować dom. Niestety nie posiadam żadnych planów tego budynku. Interesuje mnie zmiana konstrukcji dachu i urządzenie tam poddasza. Na terenie którym znajduje się dom jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Moje pytania:

1. Jak mam to rozpocząć? Czy muszę najpierw pójść do architekta żeby sporządził plany istniejącego budynku czy od razu można zrobić projekt uwzględniający ewentualne przebudowy?

2. Co z zachowaniem przepisów w zakresie usytuowania?
Szerokość działki nie jest większa niż 16m. Od zachodu dom stoi w granicy, od północy od granicy jest może 1m, od południa jest nie więcej niż 4m, od wschodu jest reszta działki. Czytałam że jeśli jest taka szerokość działki to nie muszą być zachowane odległości które określa prawo budowlane. Jednak czy nie będzie to miało wpływu na pozwolenie budowlane?

3. Jeśli nie posiadam starego planu to czy projekt architektoniczny musi zawierać te wszystkie elementy:
- mapa sytuacyjno wysokościowa do celów projektowych w skali 1;500
- dokumentacja geologiczna wraz z odwiertami
- projekt zagospodarowania terenu z ewentualnymi przyłączami
- projekt w branży architektonicznej
- projekt w branży konstrukcyjnej
- projekt w branży instalacji wodno - kanalizacyjnej
- projekt w branży instalacji gazowej ( o ile będzie potrzebny)
- projekt w branży centralnego ogrzewania lub innego alternatywnego ogrzewania
- projekt w branży instalacji elektrycznej

4. Czy to wszystko aż tyle kosztuje?
To wszystko uzależnione jest od kubatury budynku, czyli w przypadku kiedy projektowana kubatura całości wyniesie ok. 800 m3 a sugerowana koszt opracowania tego to np. 30 zł/m3 to taka impreza może wynosić aż 24 000 zł?! Muszę zapłacić za to wszystko: inwentaryzacje architektoniczno - budowlana, koszty opracowania projektu i sam projekt? Według cennika pewnej pracowni wyszło mi aż 33 tys zł. Czy to tyle kosztuje tylko dlatego że nie mam starych planów budynku? Czy gdybym je miała coś by to zmieniło?

Bardzo proszę o jakąkolwiek pomoc.

Paparoach
Aktywny
Aktywny
Posty: 179
Rejestracja: 15 maja 2012, 10:08
Kontaktowanie:
Re: Remont starego domu bez planów

autor: Paparoach » 27 gru 2017, 17:12

Jeżeli podnosisz dach to zmienia się kubatura i konieczne jest pozwolenie na rozbudowę z przebudowa
Jak masz działkę wezsza niz 16 to min odległość sciany bez okien od granicy to 1,5m , ściana z oknami normalnie 4m,
Projekt musi być na aktualnej mapie do celów projektowych.
Projekt tez musi zawierać ekspertyzę konstrukcyjną o możliwości nadbudowy, reasumując najlepiej udać się do architekta powiedzieć co się chce , poprosić o wycenę i poszukać atrakcyjnej oferty
projektymodo
Ostatnio zmieniony 27 gru 2017, 17:18 przez Paparoach, łącznie zmieniany 1 raz.
"Mniej znaczy więcej"- Mies van der Rohe

Paparoach
Aktywny
Aktywny
Posty: 179
Rejestracja: 15 maja 2012, 10:08
Kontaktowanie:
Re: Remont starego domu bez planów

autor: Paparoach » 27 gru 2017, 17:17

Cenę raczej podaje się za m2 powierzchni użytkowej a nie kubatury, sama inwentaryzacja nie jest droga,koszt projektu to tak około 70 zł za m2 ,ale to wszystko uzależnione jest od stopnia trudności takiej przebudowy
"Mniej znaczy więcej"- Mies van der Rohe

Anka1102
Początkujący
Początkujący
Posty: 5
Rejestracja: 27 gru 2017, 10:41
Re: Remont starego domu bez planów

autor: Anka1102 » 27 gru 2017, 20:05

Za inwentaryzacje miałam cenę w zł/ m2 , a projekty instalacji za zł/m3. Ale tak orientacyjnie czy to możliwe że tyle może to wynieść? Tak na prawdę zaczynam od zera bo nie mam żadnych planów tylko stojący dom do którego trzeba "dopasować się" i trochę ta cena mnie przeraziła.

Paparoach
Aktywny
Aktywny
Posty: 179
Rejestracja: 15 maja 2012, 10:08
Kontaktowanie:
Re: Remont starego domu bez planów

autor: Paparoach » 28 gru 2017, 10:03

Anka1102 pisze:Za inwentaryzacje miałam cenę w zł/ m2 , a projekty instalacji za zł/m3. Ale tak orientacyjnie czy to możliwe że tyle może to wynieść? Tak na prawdę zaczynam od zera bo nie mam żadnych planów tylko stojący dom do którego trzeba "dopasować się" i trochę ta cena mnie przeraziła.

Wszystko zalezy od metrażu. Jeżeli dom po rozbudowie będzie miał ponad 300 m2 to kwota 30 tys za całą dokumentację może wyjść - wychodzi wtedy 100 zl za m2, ale jeżeli to jest zwykły domek , prosta adaptacja strychu to koszt takiego projektu to maksymalnie 10-15 tys
konstrukcja - około 12-15 zl za m2 ( projekt budowlany + wykonawczy)
sanitarny - około 8 zł za budowlany
elektryczny około 3- 6 zł za m2 za budowlany
architektura około 30 - 40 zł za m2
mapa do celów projektowych - około 1000zł

stawki tez zawsze zależą od regionu no i architekta , jak chcesz zlecić taki temat np. Koniecznemu który zaprojektował arkę za którą zgarnia międzynarodowe nagrody to koszt projektu to pewnie i 300 zł za m2

najlepiej popytaj sie o cenę w kilku biurach
a i zanim zaczniesz to sprawdź plan czy to co chcesz zrobić jest dopuszczalne
"Mniej znaczy więcej"- Mies van der Rohe

Anka1102
Początkujący
Początkujący
Posty: 5
Rejestracja: 27 gru 2017, 10:41
Re: Remont starego domu bez planów

autor: Anka1102 » 28 gru 2017, 16:46

Dzięki za odpowiedź. Czyli albo liczą sobie jak za woły albo coś źle wyliczyłam. Plan zagospodarowania jest bez żadnych szczególnych wymagań, gdyż działka jest położona we wsi pod Krakowem.
I tu moje kolejne pytanie, może jest tu jakiś Krakus. Potrzebuje mapki do zasobów geodezyjnych : zasadniczą i ewidencyjną. Muszę po to udać się do Wydziału Geodezji. Może ktoś wie jak wygląda załatwienie tego w tym urzędzie?

Big09
Aktywny
Aktywny
Posty: 153
Rejestracja: 24 paź 2011, 8:53
Re: Remont starego domu bez planów

autor: Big09 » 28 gru 2017, 17:16

Zacznij od wyciągu mapki z urzędu, tam dostaniesz info a może i kontakty do geodety i architekta :)

Paparoach
Aktywny
Aktywny
Posty: 179
Rejestracja: 15 maja 2012, 10:08
Kontaktowanie:
Re: Remont starego domu bez planów

autor: Paparoach » 29 gru 2017, 7:30

Anka1102 pisze:Dzięki za odpowiedź. Czyli albo liczą sobie jak za woły albo coś źle wyliczyłam. Plan zagospodarowania jest bez żadnych szczególnych wymagań, gdyż działka jest położona we wsi pod Krakowem.
I tu moje kolejne pytanie, może jest tu jakiś Krakus. Potrzebuje mapki do zasobów geodezyjnych : zasadniczą i ewidencyjną. Muszę po to udać się do Wydziału Geodezji. Może ktoś wie jak wygląda załatwienie tego w tym urzędzie?

Składasz podanie w wydziale Geodezji, jeżeli działka leży poza granicami dużej aglomeracji to zazwyczaj jest to starostwo, jest opłata skarbowa zależna od obszaru , typowy zakres to koszt niecałych 100 zł, we wniosku wpisujesz ile chcesz sztuk takiej mapy,okres oczekiwania od kilku dni do kilku tygodni, problem jest wtedy kiedy takiej mapy nie mają w zasobach i wtedy trzeba sporo zaplacic geodecie za taka mapę. Pamiętaj, że mapa do celów projektowych to inna mapa niż zasadnicza, mapa do projektu musi mieć pieczątkę, że jest do celów projektowych
"Mniej znaczy więcej"- Mies van der Rohe

Anka1102
Początkujący
Początkujący
Posty: 5
Rejestracja: 27 gru 2017, 10:41
Re: Remont starego domu bez planów

autor: Anka1102 » 05 sty 2018, 17:17

Mam już mapki, kontaktowałam się mailowo z 2 architektami, podali mi orientacyjne koszty takiego projektu. Myślałam żeby umówić się na spotkanie z każdym z nich ale nie wiem o co mogłabym ich zapytać? Czy jeśli podam im więcej szczegółów to będą w stanie na takim spotkaniu określić dokładniej koszty takiego projektu? Może ktoś był w podobnej sytuacji albo zna się i może podpowiedzieć jak pokierować rozmowę?

Paparoach
Aktywny
Aktywny
Posty: 179
Rejestracja: 15 maja 2012, 10:08
Kontaktowanie:
Re: Remont starego domu bez planów

autor: Paparoach » 05 sty 2018, 19:16

Anka1102 pisze:Mam już mapki, kontaktowałam się mailowo z 2 architektami, podali mi orientacyjne koszty takiego projektu. Myślałam żeby umówić się na spotkanie z każdym z nich ale nie wiem o co mogłabym ich zapytać? Czy jeśli podam im więcej szczegółów to będą w stanie na takim spotkaniu określić dokładniej koszty takiego projektu? Może ktoś był w podobnej sytuacji albo zna się i może podpowiedzieć jak pokierować rozmowę?

Najlepiej będzie jak wypiszesz sobie na kartce to wszystko na czym tobie najbardziej zależy, metraż poszczególnych pokoi , kwota która chcesz wydać na rozbudowę, zdjęcia podobnych realizacji,domów które Ci się podobają ,jakiego stylu oczekujesz, w jakim terminie chcesz projekt i w jakim zakresie, czy pełny projekt razem z detalami itp,czy tylko minimum aby uzyskać pozwolenie a resztę i tak zrobisz wedle uznania tzn . Majster powie ze architekt coś nawymyslal i będzie marudzić i chciał zrobić po swojemu czyli po najmniejszej linii oporu a tobie to i tak wszystko jedno, czy będziesz miała wizję całości i konsekwentnie się jej trzymac i będzie to zgodne z projektem
"Mniej znaczy więcej"- Mies van der Rohe


Wróć do „Prawo budowlane”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość

Gotowe projekty domów