Okno niedaleko od granicy działki i żądanie sąsiada aby podpisać oświadczenie

Jak nie zginąć w gąszczu przepisów i co zrobić, by podejmowane przez nas prace były wykonane zgodnie z przepisami? Niedopełnienie przepisów prawa budowlanego może mieć bardzo poważne konsekwencje. Jeśli zastanawiasz się na jakie prace potrzebne jest pozwolenia na budowę, jak je uzyskać, jakie wymagania formalne trzeba spełnić ? tu znajdziesz pomoc.

Moderator: Redakcja e-mieszkanie.pl

domator2
Początkujący
Początkujący
Posty: 4
Rejestracja: 24 sty 2019, 14:31
Okno niedaleko od granicy działki i żądanie sąsiada aby podpisać oświadczenie

autor: domator2 » 24 sty 2019, 15:12

Witam serdecznie,

Kupujemy z żoną dom, jesteśmy na etapie po umowie przedwstępnej. Dom to budynek z 1993 roku.

Okazuje się, że w zeszłym roku obecny właściciel zrobił okno na poziomie parteru na ścianie równoległej do granicy działki, na której stoi dom (od strony wschodniej) . Ściana ta znajduje się na skraju działki, ale około 3 metry od granicy działki sąsiada (pomiędzy nimi jest działka, której będziemy współwłaścicielami w 1/3 - podjazd i chodnik). Dowiedzieliśmy się że według rozporządzenia ministra, odległość ściany z oknem od granicy działki ma wynosić minimum 4 metry. Załączam obrazek poglądowy.

Sprawa jest następująca: sąsiad (działka na wschód) życzy sobie, byśmy podpisali oświadczenie, w którym zobowiązujemy się jako nowi właściciele do zamurowania okna na jego wezwanie. Sformułowane jest tak, że będzie dotyczyć także każdych przyszłych właścicieli obu działek. Dodatkowo, mamy się zobowiązać do poniesienia wszelkich kosztów realnych jego inwestycji w przypadku nie zastosowania się do jego wezwania. Jednak z tego co wiemy, cokolwiek co znajduje się na innej działce niż jego własna nie może zablokować żadnych jego inwestycji.
Sprawę komplikuje fakt, że to nie jedyne okno w tej ścianie, drugie jest na wysokości poddasza, było tam prawdopodobnie od początku - jednak co do tego okna sporu nie ma. Czy jest ono jakoś inaczej traktowane?

Zakładając, że niekoniecznie chcemy likwidować okna oraz że sąsiad chce mieć możliwość zażądania zlikwidowania go w przyszłości (na razie się na nie zgadza),
jak najlepiej się formalnie porozumieć? Sąsiad mówi że jeżeli nie podpiszemy oświadczenia, zgłosi to okno jako nielegalne i nadzór budowlany każe nam je usunąć. Czy możemy zaproponować jakieś zmiany w oświadczeniu (w załączniku)? Czy może powinniśmy podejść do tego inaczej?

Dzięki z góry za sugestie.

Obrazek

Awatar użytkownika
deggial
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 834
Rejestracja: 17 mar 2008, 14:24
Lokalizacja: okolice Wrocławia
Re: Okno niedaleko od granicy działki i żądanie sąsiada aby podpisać oświadczenie

autor: deggial » 24 sty 2019, 17:36

1. Co było w pierwotnej dokumentacji budynku?
2. Nie ma czegoś takiego jak jakieś oświadczenia, prawo jest jedno.
3. Jak doniesie do nadzoru to nie tak szybko, bo kwestią jest wyjaśnienie co obejmował projekt i jaki był stan prawny na dzień budowy, ale zachodzi wysokie prawdopodobieństwo zamurowania okien.
4. Na waszym miejscu najpierw sprawdziłbym czy budynek wasz jest odebrany i budowa zakończona a następnie budynek sąsiada.
Nadzory budowlane - zapytaj.

domator2
Początkujący
Początkujący
Posty: 4
Rejestracja: 24 sty 2019, 14:31
Re: Okno niedaleko od granicy działki i żądanie sąsiada aby podpisać oświadczenie

autor: domator2 » 24 sty 2019, 20:05

deggial pisze:1. Co było w pierwotnej dokumentacji budynku?

Zakładam że okno na poddaszu było w pierwotnym projekcie. To zrobione w zeszłym roku oczywiście nie.

deggial pisze:2. Nie ma czegoś takiego jak jakieś oświadczenia, prawo jest jedno.

To oświadczenie ma oznaczać jak rozumiem zabezpieczenie dla sąsiada w razie gdyby to okno w jakiś sposób mu blokowało inwestycje na jego działce (nawiasem mówiąc, czy takie blokowanie jest w ogóle możliwe?). Trzymając się stricte prawa, prawdopodobnie to okno jest złamaniem przepisów (tu nie znam na tyle przepisów żeby się wypowiadać z całą pewnością), ale to że jest nam się podoba (doświetla salon na wysokim parterze).

deggial pisze:3. Jak doniesie do nadzoru to nie tak szybko, bo kwestią jest wyjaśnienie co obejmował projekt i jaki był stan prawny na dzień budowy, ale zachodzi wysokie prawdopodobieństwo zamurowania okien.

Ja rozumiem to tak, że jakby chciał donieść to już by to zrobił. On chce się zabezpieczyć nie uruchamiając machiny formalnej by przymusem sprawić żeby to okno zniknęło w najbliższym czasie.

deggial pisze:4. Na waszym miejscu najpierw sprawdziłbym czy budynek wasz jest odebrany i budowa zakończona a następnie budynek sąsiada.

Jestem na 99% pewien że tak - nasz przyszły dom ma pozwolenie na użytkowanie. Co do sąsiada też sądzę że tak (budynek też jest niemłody), ale jak rozumiem w przyszłości chce go rozbudowywać. Mogę jeszcze go o to spytać.

Awatar użytkownika
deggial
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 834
Rejestracja: 17 mar 2008, 14:24
Lokalizacja: okolice Wrocławia
Re: Okno niedaleko od granicy działki i żądanie sąsiada aby podpisać oświadczenie

autor: deggial » 24 sty 2019, 20:31

Sąsiad pieprzy od rzeczy ponieważ wy nie graniczycie z jego działką. Działka granicząca jest współwłasnością. Nie może żądać od was żadnych oświadczeń, niech wam poda na jakiej podstawie prawnej.
Szkoda że nie ma dokumentów budowy domu, a powinny być. Zawsze istnieje możliwość zamiany okna na luksfery wtedy traktowane są jako ściana.
Ja osobiście bym go zlał ciepłym moczem.
Pozdrawiam.

P.S.
Co to za mieścina?
Nadzory budowlane - zapytaj.

domator2
Początkujący
Początkujący
Posty: 4
Rejestracja: 24 sty 2019, 14:31
Re: Okno niedaleko od granicy działki i żądanie sąsiada aby podpisać oświadczenie

autor: domator2 » 26 sty 2019, 10:14

deggial pisze:Sąsiad pieprzy od rzeczy ponieważ wy nie graniczycie z jego działką. Działka granicząca jest współwłasnością. Nie może żądać od was żadnych oświadczeń, niech wam poda na jakiej podstawie prawnej.
Szkoda że nie ma dokumentów budowy domu, a powinny być. Zawsze istnieje możliwość zamiany okna na luksfery wtedy traktowane są jako ściana.
Ja osobiście bym go zlał ciepłym moczem.
Pozdrawiam.

P.S.
Co to za mieścina?

Podał na jakiej podstawie prawnej okno jest nielegalne (co zawarte jest w oświadczeniu):
"Powyżej opisany otwór okienny został wykuty w dniu 12 lipca 2018 roku bez
wymaganych prawem dokumentów i pozwoleń, jego lokalizacja w odległości około
3m od granicy działki jest niezgodna z ROZPORZĄDZENIEM MINISTRA
INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych,
jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Dz.U.2015.1422 t.j. z dnia
2015.09.18 tekst jednolity."
Czy dokumenty budowy domu by coś tu pomogły? Obecny właściciel (od którego kupujemy) twierdzi że nie ma za bardzo takich dokumentów, jeszcze dopytam szczegółowo. Są wypis z rejestru gruntów i wypis z kartoteki budynków, ale pewnie nie o to chodzi.

Jak go olejemy, zapowiedział że zgłosi tę sprawę i Państwowa Inspekcja Nadzoru Budowlanego nam nakaże zamurować i tak.
Nie chcemy się kłócić z sąsiadem, ale chcielibyśmy mieć doświetlony salon :).

Mieścina to Kraków :)

Awatar użytkownika
deggial
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 834
Rejestracja: 17 mar 2008, 14:24
Lokalizacja: okolice Wrocławia
Re: Okno niedaleko od granicy działki i żądanie sąsiada aby podpisać oświadczenie

autor: deggial » 26 sty 2019, 23:35

To niech zgłosi. Zrozumcie jedną rzecz - WY NIE GRANICZY CIĘ Z JEGO DZIAŁKĄ! Z jego graniczy współwłasność. Poza tym tak jak pisałem w ostateczności zmienić okno na luksfery i może wam naskoczyć. A potem bym mu nie dał żyć podczas jego budowy.
Nadzory budowlane - zapytaj.

domator2
Początkujący
Początkujący
Posty: 4
Rejestracja: 24 sty 2019, 14:31
Re: Okno niedaleko od granicy działki i żądanie sąsiada aby podpisać oświadczenie

autor: domator2 » 28 sty 2019, 9:46

deggial pisze:To niech zgłosi. Zrozumcie jedną rzecz - WY NIE GRANICZY CIĘ Z JEGO DZIAŁKĄ! Z jego graniczy współwłasność. Poza tym tak jak pisałem w ostateczności zmienić okno na luksfery i może wam naskoczyć. A potem bym mu nie dał żyć podczas jego budowy.


OK, dziękuję za sugestię. Spróbuję się z nim jeszcze dogadać - bo jeśli chodzi mu o ograniczenia wynikające z przepisów przeciwpożarowych, być może będziemy mogli zamontować również okno przeciwpożarowe i będzie zgoda.


Wróć do „Prawo budowlane”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość

Gotowe projekty domów