Las-12 metrowa linia zabudowy

Witam,
część mojej działki to teren leśny więc linie zabudowy to 12m, bardzo ogranicza to możliwość budowy domu. Zastanawiam sie nad wystąpieniem o odstępstwo od tych 12m do ministerstwa.
Czy ktoś ma doświadczenia w tym obrzarze, czy uzyskanie odst. stanowi duży problem?
Pozdrawiam

Witam,
proponuję najpierw sprawdzić w Gminie ustalenia miejscowego planu, lub jeżeli takiego planu nie mają, to wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy. Jeżeli plan lub decyzja dopuści lokalizację budynku zleć wykonanie projektu budowlanego dołączając konkretne uzasadnienie nie spełnienia wymaganej odległości od lasu. Na końcu złóż wniosek do Starostwa o pozwolenie na budowę.
Zgodnie z art. 9. 1. Prawa budowlanego w przypadkach szczególnie uzasadnionych dopuszcza się odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych, o których mowa w art. 7. Odstępstwo nie może powodować zagrożenia życia ludzi lub bezpieczeństwa mienia, a w stosunku do obiektów, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 4 - ograniczenia dostępności dla osób niepełnosprawnych oraz nie powinno powodować pogorszenia warunków zdrowotno-sanitarnych i użytkowych, a także stanu środowiska, po spełnieniu określonych warunków zamiennych.
2. Właściwy organ, po uzyskaniu upoważnienia ministra, który ustanowił przepisy techniczno-budowlane, w drodze postanowienia, udziela bądź odmawia zgody na odstępstwo.
3. Wniosek do ministra, o którym mowa w ust. 2, w sprawie upoważnienia do udzielenia zgody na odstępstwo właściwy organ składa przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę. Wniosek powinien zawierać:
1) charakterystykę obiektu oraz, w miarę potrzeby, projekt zagospodarowania działki lub terenu, a jeżeli odstępstwo mogłoby mieć wpływ na środowisko lub nieruchomości sąsiednie - również projekty zagospodarowania tych nieruchomości, z uwzględnieniem istniejącej i projektowanej zabudowy;
2) szczegółowe uzasadnienie konieczności wprowadzenia odstępstwa;
3) propozycje rozwiązań zamiennych;
4) pozytywną opinię wojewódzkiego konserwatora zabytków w odniesieniu do obiektów budowlanych wpisanych do rejestru zabytków oraz innych obiektów budowlanych usytuowanych na obszarach objętych ochroną konserwatorską;
5) w zależności od potrzeb - pozytywną opinię innych zainteresowanych organów.
4. Minister, o którym mowa w ust. 2, może uzależnić upoważnienie do wyrażenia zgody na odstępstwo od spełnienia dodatkowych warunków.

Reasumując, możesz zaryzykować i ponieść koszty sporządzenia projektu, a i tak nie wiadomo, czy Starostwo udzieli Ci pozwolenia na budowę domu, nawet jeżeli Minister upoważni Starostę do udzielenia odstępstwa, to Starostwo może odmówić dzielenia takiej zgody.

Pozdrawiam

Odstępstwo w ministerstwie to ponad rok czekania. Przynajmniej ja miałem w mojej karierze taki przypadek.

Znam ok 10 przypadków i Ministerstwo zazwyczaj rozpatruje wniosek ok 1,5 miesiąca, ale mogą przeciągnąć do 2 miesięcy.

Ale jeżeli jest uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego to chyba żadne pisma o odstepstwo od warunków techniczno-budowlanych nie pomogą. Uchwalony plan jest święty. Przynajmniej ja miałem taką sytuację.

odstepstwo uzyskuje się poprzez starostwo powiatowe, złóż wniosek z uzasadnieniem sutuacji podbitym przez rzeczoznawcę ppoż. i po sprawie. procedura trwa do 2 miesięcy. Starosta otrzyma od ministra zgodę i wydaje decyzje o odstępstwie od warunków technicznych. Miałem taki przypadek i kilent został załatwiony pozytywnie, inaczej nie można by budować bud. w lesie .........

Muszę wystąpić o odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych (podobnie j- ściana lasu zbyt blisko). Wiem, że składam podanie do Starostwa. Niestety, moje Starostwo życzy sobie, żebym takie podanie złożyła RAZEM z pozwoleniem na budowę. Dla mnie to jakiś absurd - mam zrobić projekt, zapłacić, architekt podpisuje, że wszystko jest zgodne z prawem i jednocześnie występujemy o odstępstwo. Czyli architekt poświadcza nieprawdę. Co więcej, jeśli zgoda na odstępstwo nie zostanie udzielona - moja kasa, wysiłek architekta, czas są zmarnowane. W art. 9 Prawa budowlanego jest napisane, że "Wniosek do ministra, o którym mowa w ust. 2, w sprawie upoważnienia do udzielenia zgody na odstępstwo właściwy organ składa PRZED wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę." Wiem, że w innych województwa jest inaczej. Podanie składa się PRZED złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę. Czy ktoś już składał takie podanie? Jeśli tak, to w którym momencie? Do kogo mam się zwrócić, żeby załatwić tę sprawę zgodnie ze zdrowym rozsądkiem?