Grunt orny czy działka budowlana?

Jak nie zginąć w gąszczu przepisów i co zrobić, by podejmowane przez nas prace były wykonane zgodnie z przepisami? Niedopełnienie przepisów prawa budowlanego może mieć bardzo poważne konsekwencje. Jeśli zastanawiasz się na jakie prace potrzebne jest pozwolenia na budowę, jak je uzyskać, jakie wymagania formalne trzeba spełnić ? tu znajdziesz pomoc.

Moderator: Redakcja e-mieszkanie.pl

baldi
Początkujący
Początkujący
Posty: 5
Rejestracja: 05 wrz 2012, 9:03
Grunt orny czy działka budowlana?

autor: baldi » 05 wrz 2012, 9:13

Na wstępie przywitam się jako nowy, mam nadzieję, że zaczynając swoją przyygodę z budową będę mógł się sporo dowiedzieć na tym forum:)

Oto moja kwestia:
Zaliczkowałem już działkę, znalezioną przez biuro nieruchomości, określoną przez pośrednika i sprzedawcę jako budowlana. W wypisie z rejestru gruntów jest oznaczona jako "grunty orne", mam też wydruk z internetu z księgi wieczystej i tam nie ma słowa o tym czy budowlana czy rolna.
Jest też wypis z MPZP z 2009 roku i tam napisane: w 2006 roku uchwalono miejscowy plan zagospodarowania, zgodnie z planem działka w całości leży w strefie zabudowy zagrodowej i mieszkalnictwa jednorodzinnego. Jest też kopia mapy ewidencyjnej z 2007 roku (niewiele widać na ksero) choć z tego co wiem to powinien być wyrys + wypis razem i to aktualne.

1. Czy to działka budowlana czy rolna?
2. Czy jej wartość powinna odpowiadać wartości działki budowlanej?
3. Czy będą problemy z uzyskaniem pozwolenia na budowę normalnego domu jednorodzinnego? 4. Czy są jakieś uwarunkowania typu wniosek i opłata za wyłączenie działki z produkcji rolnej?
5. Czy mogą być problemy z kredytem na ten zakup?

Wiem, że to dużo pytań ale nigdzie nie mogę znaleźć spójnej odpowiedzi, jest wiele sprzecznych. Będę bardzo wdzięczny za rozjaśnienie mi sytuacji:)

bajbaga
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 858
Rejestracja: 26 lip 2011, 9:55
Lokalizacja: sSiwy12
Re: Grunt orny czy działka budowlana?

autor: bajbaga » 05 wrz 2012, 9:27

To zależy od konkretów zawartych w MPZP. Określenie strefa może oznaczać, że akurat ta działka może być zabudowana tylko jako zagrodowa.
W gminie, lub na jej stronie internetowej znajdziesz szczegóły tu nikt Ci nie odpowie w sposób wiążący.

baldi
Początkujący
Początkujący
Posty: 5
Rejestracja: 05 wrz 2012, 9:03
Re: Grunt orny czy działka budowlana?

autor: baldi » 05 wrz 2012, 10:23

Ależ nie oczekuję nic wiążącego, chcę się zapoznać z opiniami jak np. ta:
Określenie strefa może oznaczać, że akurat ta działka może być zabudowana tylko jako zagrodowa.

Bo takich rzeczy nie dowiem się ani w urzędzie (bo tam dadzą papier najwyżej i to za parę tyg.) ani od pośrednika nieruchomości (nie jest rzetelny) ani od sprzedającego ani od zwykłych ludzi.

bajbaga
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 858
Rejestracja: 26 lip 2011, 9:55
Lokalizacja: sSiwy12
Re: Grunt orny czy działka budowlana?

autor: bajbaga » 05 wrz 2012, 10:40

Może i się nie dowiesz, ale samodzielnie przeczytasz w opisie tej strefy i z położenia tej działki w strefie. Tam są zawarte wszystkie odpowiedzi na Twoje pytania.

Podaj link do MPZP i strefę (oznaczenie strefy) o którą chodzi i w której jest ta działka.

baldi
Początkujący
Początkujący
Posty: 5
Rejestracja: 05 wrz 2012, 9:03
Re: Grunt orny czy działka budowlana?

autor: baldi » 05 wrz 2012, 11:44

W sumie pomogłeś, wygrzebałem plan zagospodarowania z http://planyzagospodarowania.pl z roku 2010 (mam nadzieję, że to najaktualniejszy) i teren działki jest oznaczony kolorem odpowiadającym terenom zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i w drodze poniżej są oznaczenia, że jest w planach sieć przesyłu gazu i wody.

Czy w takim razie można uznać zapis z rejestru gruntów o tym, że to "grunty orne" za nieważny i bez przeszkód powinieniem dostać pozwolenie na budowę domu?

bajbaga
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 858
Rejestracja: 26 lip 2011, 9:55
Lokalizacja: sSiwy12
Re: Grunt orny czy działka budowlana?

autor: bajbaga » 05 wrz 2012, 12:12

Daj link do Twojego MPZP (miejscowości) , oraz oznaczenie terenu na którym jest ta działka.

baldi
Początkujący
Początkujący
Posty: 5
Rejestracja: 05 wrz 2012, 9:03
Re: Grunt orny czy działka budowlana?

autor: baldi » 05 wrz 2012, 12:18

Znalazlem to w PDFie, mogę najwyżej screena pokazać, bo linka bezpośrednio do tego miejsca nie ma.

bajbaga
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 858
Rejestracja: 26 lip 2011, 9:55
Lokalizacja: sSiwy12
Re: Grunt orny czy działka budowlana?

autor: bajbaga » 05 wrz 2012, 12:27

Napisz na pw, jaka gmina (miasto), jak jest oznaczony teren którego MPZP dotyczy

bajbaga
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 858
Rejestracja: 26 lip 2011, 9:55
Lokalizacja: sSiwy12
Re: Grunt orny czy działka budowlana?

autor: bajbaga » 06 wrz 2012, 11:06

Tak bardzo szybko, bo nie miałem czasu na dokładną analizę.

Zgodnie z MPZP ta działka ma status pełnoprawnej dzialki budowlanej.

Co i jak na niej można wybudować wynika z opisu w MPZP od strony 7.
Przeczytaj uważnie i sprawdź, czy na tej Twojej (konkretnej) działce można wybudować to o czym myślisz.
Link do MPZP http://planyzagospodarowania.pl/plan/ma ... ce/21576/4


Powodzenia.

baldi
Początkujący
Początkujący
Posty: 5
Rejestracja: 05 wrz 2012, 9:03
Re: Grunt orny czy działka budowlana?

autor: baldi » 06 wrz 2012, 15:32

Dziękuję za pomoc :)

tomek333
Początkujący
Początkujący
Posty: 2
Rejestracja: 07 sty 2013, 17:17
Re: Grunt orny czy działka budowlana?

autor: tomek333 » 07 sty 2013, 17:19

a nie lepiej było znaleźć działki bezpośrednio? tutaj masz przecież tyle ofert działek i gruntów bez pośredników: http://www.megalokum.pl/dzialki-i-grunty/ogloszenia/


Wróć do „Prawo budowlane”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Bing [Bot] i 2 gości

Gotowe projekty domów