działka rolna

Jak nie zginąć w gąszczu przepisów i co zrobić, by podejmowane przez nas prace były wykonane zgodnie z przepisami? Niedopełnienie przepisów prawa budowlanego może mieć bardzo poważne konsekwencje. Jeśli zastanawiasz się na jakie prace potrzebne jest pozwolenia na budowę, jak je uzyskać, jakie wymagania formalne trzeba spełnić ? tu znajdziesz pomoc.

Moderator: Redakcja e-mieszkanie.pl

bastew
Początkujący
Początkujący
Posty: 3
Rejestracja: 23 lis 2014, 17:23
Kontaktowanie:
działka rolna

autor: bastew » 23 lis 2014, 17:34

Witam, moje dzieci dostały od babci działkę rolną o powierzchni około 350m2. działka jest położona jakieś 100 metrów od drogi publicznej z tym, że na mapkach jest wytyczona droga dojazdowa bezpośrednio do niej. Gmina nie chce wydać zgody na postawienie tam domu, ale ja chciałabym wiedzieć, czy można to jakoś obejść i do kogo najlepiej się udać.
Z góry dziękuję za pomoc.

Marcin Koperski
Początkujący
Początkujący
Posty: 32
Rejestracja: 21 mar 2014, 14:57
Lokalizacja: Kraków
Kontaktowanie:
Re: działka rolna

autor: Marcin Koperski » 26 lis 2014, 19:11

Witam,

A jaki jest powód braku zgody gminy?

Pozdrawiam serdecznie,

trab22
Aktywny
Aktywny
Posty: 133
Rejestracja: 23 lis 2014, 19:03
Lokalizacja: Koszalin
Kontaktowanie:
Re: działka rolna

autor: trab22 » 27 lis 2014, 14:56

Jeśli chodzi o działkę rolną to pewnie trzeba utworzyć siedlisko. Dodzierżawić do 1 hektara i wtedy budować. A jaki był powód odmowy?
www.piekarskiprojekt.pl

bastew
Początkujący
Początkujący
Posty: 3
Rejestracja: 23 lis 2014, 17:23
Kontaktowanie:
Re: działka rolna

autor: bastew » 27 lis 2014, 21:14

bo w pobliżu nie ma żadnego budynku mieszkalnego i podobno działka jest za daleko od drogi publicznej. dojazd do działki jest, nawet zaznaczony na mapce geodezyjnej.

trab22
Aktywny
Aktywny
Posty: 133
Rejestracja: 23 lis 2014, 19:03
Lokalizacja: Koszalin
Kontaktowanie:
Re: działka rolna

autor: trab22 » 27 lis 2014, 22:16

Może gmina odmawia Ustanowienia warunków zabudowy jeśli w pobliżu nie ma innych zabudowań mieszkalnych. Proponuję najpierw zapytać w gminie jaki jest powód odmowy, wtedy można pomyśleć czy jest na o sposób.
www.piekarskiprojekt.pl

bastew
Początkujący
Początkujący
Posty: 3
Rejestracja: 23 lis 2014, 17:23
Kontaktowanie:
Re: działka rolna

autor: bastew » 28 lis 2014, 16:43

W odległości około 70 metrów od działki jest dom jednorodzinny, a z drugiej strony blok wielorodzinny. Na planach zagospodarowania przestrzennego ta działka widnieje jako rolna. W gminie stwierdzili, że nie mają pod co podciągnąć warunków zabudowy, ale moim zdaniem im się po prostu nie chce posiedzieć przy papierach.

trab22
Aktywny
Aktywny
Posty: 133
Rejestracja: 23 lis 2014, 19:03
Lokalizacja: Koszalin
Kontaktowanie:
Re: działka rolna

autor: trab22 » 29 lis 2014, 10:46

Zgodnie z art. 61 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym decyzja o warunkach zabudowy może zostać wydana, jedynie w sytuacji łącznego spełnienia następujących przesłanek:

1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu

2) teren ma dostęp do drogi publicznej;

3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;

4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804 oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112)

5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

Warunku określonego w art. 61 ust. 1 pkt 1 nie stosuje się do:

1) inwestycji produkcyjnych lokalizowanych na terenach przeznaczonych na ten cel w planach miejscowych, które utraciły moc na podstawie art. 67 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym,

2)zabudowy zagrodowej, w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie. Ponadto przepisów ust. 1 pkt 1 i 2 nie stosuje się do linii kolejowych, obiektów liniowych i urządzeń infrastruktury technicznej.

Czyli mogą odmówić jeśli:
- na sąsiedniej działce brak jest zabudowań
- Działka jest zbyt mała do utworzenia siedliska
Jak pisałem wcześniej trzeba byłoby wydzierżawić jeszcze trochę "pola" by przekroczyć średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie.

www.piekarskiprojekt.pl

Jans
Zaawansowany
Zaawansowany
Posty: 391
Rejestracja: 22 sty 2015, 15:12
Lokalizacja: Rybnik
Kontaktowanie:
Re: działka rolna

autor: Jans » 25 cze 2015, 10:32

Jeśli o rolnictwo chodzi, myślicie, że warto zakupić taką suszarnia do ziarna. Może ktoś z was ma taki sprzęt, i mógłby doradzić coś rozsądnego.

Askaniusz
Początkujący
Początkujący
Posty: 16
Rejestracja: 12 sie 2015, 14:00
Re: działka rolna

autor: Askaniusz » 12 sie 2015, 23:07

witam. posiada pani działkę o niedużych rozmiarach, w jaki sposób chciała by pani ją zagospodarować ? czy jest miejscowy plan MPZP dla tej nieruchomości. proszę o kontakt luiza.kaluska@gmail.com.

kolak
Zainteresowany
Zainteresowany
Posty: 52
Rejestracja: 18 kwie 2015, 11:42
Re: działka rolna

autor: kolak » 24 sie 2015, 11:52

Rzeczywiście warto postawić dobrą infrastrukturę, w tym silosy zbożowe i po prostu zarabiać na magazynowaniu.

calineczka_007
Początkujący
Początkujący
Posty: 10
Rejestracja: 04 wrz 2015, 11:15
Re: działka rolna

autor: calineczka_007 » 11 wrz 2015, 10:31

Jesteśmy w trakcie szukania działki pod budowę domu i zastanawiamy się nad zakupem ziemi rolnej i jej odrolnieniem (chociaż częściowym). Z tego co wyczytałam to dobrze najpierw sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego w gminie. Dobrze zrozumiałam?

kordoba
Zaawansowany
Zaawansowany
Posty: 449
Rejestracja: 12 lis 2015, 17:43
Re: działka rolna

autor: kordoba » 12 mar 2017, 12:21

Jeśli interesuje Was tematyka rolnictwa, to może Was też zainteresować nowoczesna technologia Clearfield, o której bliżej poczytacie tu: http://www.agro.basf.pl/agroportal/pl/pl/clearfield_1/clearfield_startpage.html. To innowacyjny sposób na zwalczanie chwastów w rzepaku ozimym. Warto o nim poczytać, może akurat zainspiruje Was do działania.

Albatros348
Aktywny
Aktywny
Posty: 257
Rejestracja: 06 lut 2018, 11:18
Re: działka rolna

autor: Albatros348 » 06 mar 2018, 14:49

w sumie ciekawe pytanie

polly28
Aktywny
Aktywny
Posty: 246
Rejestracja: 14 lis 2017, 13:39
Re: działka rolna

autor: polly28 » 06 mar 2018, 16:40

A czy nie lepiej byłoby skorzystać w inny sposób z działki tego typu? Może lepiej pomyśleć nad tym, aby ją zagospodarować? Najlepszym pomysłem według mnie byłaby wykorzystanie jej jako działki rolniczej. Odpowiednio poprowadzony biznes tego typu może być strzałem w dziesiątkę. Jednakże, należy pamiętać o nasionach o jak najwyższej jakości. Na Waszym miejscu celowałbym w kierunku LGSEEDS , których jakość jeszcze nigdy mnie nie zawiodła.

palisandra12
Początkujący
Początkujący
Posty: 32
Rejestracja: 06 kwie 2018, 8:27
Re: działka rolna

autor: palisandra12 » 18 maja 2018, 9:05

A gdzie kupujecie nasiona, na przykład kukurydzy czy rzepaku? Niestety mój wcześniejszy producent się nie spisał, i szukam czegoś innego. Słyszałam, że liderem na rynku rolnictwa jest https://www.syngenta.pl/ . To prawda? Ktoś z was już wcześniej spotkał się z tą firmą?


Wróć do „Prawo budowlane”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 12 gości

Gotowe projekty domów