Budowa domu blisko wiatraka

Dostałam odpowiedź z SKO z Torunia - stwierdzenie nieważności decyzji i przekazanie sprawy do ponownego rozpatrzenia przez gminę. SKO zarzuciło gminie nierzetelne i niekompletne podejście do sprawy. Gmina nie zgromadziła Anię nie dołączyła żadnych informacji dot kiedy pozwolenie na budowę wiatraka zostało wydanie, kiedy stało się ono prawomocne i kiedy wiatrak został wybudowany. Widzę że SKO przychyla się do art który zezwala na budowę wokół wiatraków. Teraz pozostaje czekać na odpowiedź z gminy

Czyli wychodzi na to że można wnioskować o warunki zabudowy domu przy istniejącym wiatraku, dobrze rozumiem?

Wnioskować możesz i zobaczyć jaką odpowiedź Ci dadzą, jeżeli negatywną to możesz się odwoływać

Szukałem na stronie SKO Toruń obwieszczenia w tej sprawie, i nic nie mogłem znaleźć w sierpniu i we wrześniu. Czy jesteś w stanie wrzucić tutaj treść obwieszczenia SKO z Twojej sprawy?

W moim przypadku
Wiatrak został wybudowany w około 2010 roku, gdzie mam obok pole 7ha. Jako mieszkaniec nie zostałem poinformowany o przedsięwzięciu. (Wysokość wiatraka 70m)

Aktualny dom rodzinny znajduje się 450m od wiatraka. Wnioskować chce o WZ za domem rodzinnym (zabudowa zagrodowa?) dom znajdowałby się około 600m od farmy wiatrowej.

Mam zamiar wystąpić o warunki zabudowy w przypadku odmowy odwołać się do SKO w Toruniu.

Czy ktoś ma podobna sytuacje ?

roxx111 pisze:Dostałam odpowiedź z SKO z Torunia - stwierdzenie nieważności decyzji i przekazanie sprawy do ponownego rozpatrzenia przez gminę. SKO zarzuciło gminie nierzetelne i niekompletne podejście do sprawy. Gmina nie zgromadziła Anię nie dołączyła żadnych informacji dot kiedy pozwolenie na budowę wiatraka zostało wydanie, kiedy stało się ono prawomocne i kiedy wiatrak został wybudowany. Widzę że SKO przychyla się do art który zezwala na budowę wokół wiatraków. Teraz pozostaje czekać na odpowiedź z gminy

Roxx111, czy jesteś w stanie podzielić się z nami obwieszczeniem SKO w tej sprawie? Generalnie obwieszczenia są jawne i dostępne na stronach SKO, ale trzeba mieć sygnaturę/numer, nic na temat wiatraków w SKO Toruń nie mogę znaleźć? W jakiej formie dostałeś tą odpowiedź?

Niestety, ale nie wrzucę tutaj treści, która otrzymałam z SKO, ponieważ są tam moje dane osobowe. Wydaje mi się że tylko orzeczenia w sprawach celu publicznego są publikowane na stronie SKO. Mogę dodać że gmina rozpatruje ponownie moja sprawę - decyzja ponownie negatywna ale została uzupełniona o braki wskazane przez SKO. Będę się ponownie odwoływać od decyzji. Wiem też że nawet SKO mam problem z interpretacją przepisów prawa... Myślę też żeby skontaktować się z ministrem, aby przedstawił swoją interpretację tej ustawy.

Problem jest tylko taki że taka interpelacja poselska już istnieje. W załączniku treść pytania oraz odpowiedzi. Dodałem tą interpelację do swoich dokumentów o warunki zabudowy, konkretnie to wysłałem Gminie na maila, ponieważ dokumenty złożone były już wcześniej, mają się z tym zapoznać, przed wydaniem jakiejś decyzji. W załączniku treść, dodatkowo dodam tekstowo poniżej:

Dla zainteresowanych jest to interpelacja 41909 z 2023 roku.



Pani
Elżbieta Witek
Marszałek Sejmu
Rzeczypospolitej Polskiej
Szanowna Pani Marszałek,
w odpowiedzi na interpelację Pana Posła Pawła Szramki z dnia 29 czerwca 2023 r. w sprawie
możliwości posadowienia budynku mieszkalnego przy elektrowni wiatrowej
(sygn. K9INT41909), proszę o przyjęcie następujących wyjaśnień.
Zgodnie z art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz.U. z 2023 r. poz. 977), ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenia
inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania terenów
następuje w MPZP. Na podstawie art. 4 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym, w przypadku braku MPZP określenie sposobów zagospodarowania
i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy
i zagospodarowania terenu.
Zgodnie z art. 14 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 20 maja 2016 r. o inwestycjach w zakresie
elektrowni wiatrowych (Dz.U. z 2021 r. poz. 724), postępowania w przedmiocie wydania
decyzji o warunkach zabudowy dotyczące budynku mieszkalnego mogły być prowadzone
przez 36 miesięcy od dnia wejścia w życie tej ustawy na podstawie przepisów
dotychczasowych (tj. przepisów obowiązujących przed dniem wejścia w życie omawianej
ustawy). Powyższe oznacza, że termin, w którym istniała możliwość wydania decyzji
o warunkach zabudowy na podstawie ówczesnych przepisów (tj. bez uwzględniania
odległości, o której mowa w art. 4 ustawy inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych)
upłynął z dniem 16 lipca 2019 r.
Zgodnie z art. 15 ust. 8 ustawy o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych, w ciągu
72 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy dopuszczone zostało uchwalanie planów
miejscowych przewidujących lokalizację budynku mieszkalnego, na podstawie przepisów
dotychczasowych (tj. przepisów obowiązujących przed dniem wejścia w życie omawianej
ustawy) - czyli bez uwzględniania położenia elektrowni wiatrowej. Termin ten upłynął w dniu
16 lipca 2022 r.
Powyższe ma na celu wyjaśnienie, w jaki sposób osoby posiadające sąsiednie działki mogły
uzyskać stosowne zgody na wybudowanie budynków mieszkalnych.
Przechodząc do wyjaśnienia aktualnie obowiązującego stanu prawnego, należy przytoczyć
regulacje zawarte w ustawie z dnia 9 marca 2023 r. o zmianie ustawy o inwestycjach w zakresie
elektrowni wiatrowych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 553), która
wprowadziła zmiany w zakresie zasady odległościowej. Ustawa ta utrzymuje generalną
zasadę, zgodnie z którą odległość nowej elektrowni wiatrowej od istniejącego budynku
mieszkalnego nie może być mniejsza niż 10-krotność wysokości planowanej elektrowni
wiatrowej. Odległość ta może zostać zmniejszona przez radę gminy w ramach uchwalonego
MPZP. Jednakże, ze względu na kryteria bezpieczeństwa wyznaczona w MPZP odległość nie
może być mniejsza niż 700 m.
Należy jednak podkreślić, że inne zasady dotyczą sytuacji, w której elektrownia wiatrowa już
istnieje (inwestycja uzyskała ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę przed dniem
wejścia w życie ustawy o zmianie ustawy o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych oraz
niektórych innych ustaw - tj. 23 kwietnia 2023 r.), a budowany lub lokalizowany jest budynek
mieszkalny. W takim bowiem przypadku nowelizacja ustawy o inwestycjach zniosła zasadę
odległościową dla lokalizowania lub budowy budynku mieszkalnego albo budynku o funkcji
mieszanej, od elektrowni wiatrowej. Innymi słowy, budynek mieszkalny nie musi spełniać
wymogu zachowania odległości, o której wyżej mowa, od elektrowni wiatrowej.
Omawiana zasada wynika z art. 12 nowelizacji ustawy o inwestycjach, który wprost
wskazuje, że w przypadku lokalizowania budynku mieszkalnego albo budynku o funkcji
mieszanej na podstawie MPZP, nie stosuje się przepisu art. 4 ust. 4 ustawy zmienianej
w art. 1 w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą, o ile elektrownia wiatrowa posiada
ostateczne pozwolenie na budowę. Oznacza to, że dzięki art. 12 umożliwione zostało
sąsiedztwo budynku mieszkalnego nawet w odległości 630 m od elektrowni wiatrowej, o ile
elektrownia ta posiada powyżej wspomniane pozwolenie na budowę.
Odnosząc się do kwestii wydawania aktów wykonawczych, informuje się, iż z uwagi na brak
ustawowej podstawy prawnej do takich działań Ministerstwo Klimatu i Środowiska nie
prowadzi prac legislacyjnych nad rozporządzeniem, które jeszcze bardziej szczegółowo
regulowałoby kwestie posadowienia budynków mieszkalnych w sąsiedztwie elektrowni
wiatrowej. Przyjąć należy, że dokonana nowelizacja ustawy o inwestycjach wraz z innymi
właściwymi aktami prawa, regulują ten obszar wystarczająco precyzyjnie.
Jednocześnie podkreślam, że niniejsza odpowiedź jest jedynie wyjaśnieniem, a nie
interpretacją przepisów prawa, gdyż Ministerstwo Klimatu i Środowiska nie jest właściwe
w sprawie dokonywania wiążącej wykładni przepisów prawa. Ponadto należy zaznaczyć,
że w sprawach indywidualnych wiążącej interpretacji legalnej, czy też funkcjonalnej,
powszechnie obowiązujących przepisów prawa może dokonać wyłącznie sąd powszechny.
Z wyrazami szacunku
Ireneusz Zyska
Sekretarz Stanu
Ministerstwo Klimatu i Środowiska
/ – podpisany cyfrowo/

Otrzymałem pismo z SKO Sieradz że termin rozpatrzenia sprawy zostaje wydłużony do 31.10 czyli podobnie jak kolega wcześniej

Nieoficjalnie dowiedziałem się, że moje odwołanie w SKO Sieradz zostało rozpatrzone negatywnie.
Decyzja taka została podjęta po ogólnopolskim szkoleniu SKO. Oficjalne pismo otrzymam za tydz.

Czyli ja również nie mam co liczyć na inną odpowiedź. Jakie planujesz dalsze kroki w takiej sytuacji?

Kolejny etap to prawnik. Decyzję można zaskarżyć do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Ten będzie mógł uchylić nie tylko zaskarżoną decyzję, ale również poprzedzającą ją decyzję organu pierwszej instancji.

Więcej można przeczytać poniżej: https://www.prawo.pl/samorzad/odwolanie-od-decyzji-sko,77619.html

Antywiatrak, jaka decyzja by nie była, proszę jeśli to możliwe, gdy będziesz już miał oficjalną odpowiedź, wrzuć tutaj chociaż treść uzasadnienia, na jakiej podstawie podjęli daną decyzję, ponieważ przychodzi mi tu na myśl fakt, iż Twoja działka jest bardzo blisko wiatraka, poniżej 300m z tego co pamiętam. Czytałem gdzieś kiedyś że zapis w ustawie wiatrakowej że można się budować poniżej 700m jeśli wiatrak istniał przed dniem w wejścia ustawy to jedno, ale drugie to też ogólne warunki budowlane, które należy spełnić a mówią one, że musi być też spełniona pewna norma emisji dźwięku w odległości od wiatraku i ona jest spełniana chyba minimalnie przy 500m. Mam po prostu teorię, że w Twoim przypadku nie tylko ustawa zaważyła, ale też sama lokalizacja działki, ale tutaj trzeba oficjalnego pisma i jego treści. Czy możemy liczyć na podzielenie się tymi informacjami gdy już dostaniesz (dostaniecie) pisma z Sieradza?

W moim przypadku te 500 metrów jest zachowane, ale oczywiście podzielę się decyzją kiedy tylko ją otrzymam.

Jak dostanę odp. to jak najbardziej udostępnię uzasadnienie.