2 działki ewidencyjne 1 KW i problem architekta

Witam Was serdecznie, jest to mój pierwszy posta na forum szukałem nie znalazłem podobnego wątku więc postanowiłem zapytać mój problem opiszę poniżej:

Zakupiłem 2 działki pod budowę domu generalnie jedna większa 744m2 a druga 83m2 (wcześniej miała być tam droga ale finalnie miasto zrobiło drogę od innej strony działki. Przed zakupem działki posiadały osobne KW więc podczas finalizowania umowy notarialnie poprosiłem notariusza aby zrobić jedną KW dla tych dwóch działek (nie wiem czy jest to równoznaczne ze scaleniem) aktualnie w akcie notarialnym jest wzkazana 1 księga wieczysta dla tych dwóch działek ewidencyjnych. Podjąłem już kroki w związku z projektowaniem domu lecz mój architekt szybko stwierdził ze na większej z działek będzie mnie obowiązywała zadubowa min 4m od działki 83m2 . Poniżej załącze mapkę z budynkiem który miałby tam powstać i prosiłbym osoby które mają pojęcie o pomoc. Czytałem na innych forach i różnie piszą. Ja sie na tym nei znam dla mnie na logikę jeżeli działką 83m2 jest także moja to dopiero od krawędzi tej działki powinno mnie obowiązywać 4m. Bardzo proszę o rady

Widzisz w Polszy nie liczy się to co twoje tylko to co urząd wymyśli. A w tym przypadku jest tak, że nie ważne kto jest właścicielem sąsiedniej działki, odległości wymagane prawem-3m ściana bez okien, 4m ściana z otworami- muszą być zachowane. Pozostaje ci zatrudnić geodetę i scalić działki. Nie jest to duży koszt.

1. Jedna KW to nie scalenie.
2. Co mówi MPZP bo podejrzewam, że jest skoro piszesz o drodze i stąd wynika 4 m.
3. Koszt scalenia to jak nie jest duży to może fafluk Ci za sponsoruje, jakieś 2 000 PLN.
4. Podejrzewam, że gmina nie pozwoli na scalenie działek bo na zasadzie precedensu musiałaby zrobić to wszystkim właścicielom.

Po pierwsze primo gmina nie ma nic do gadania w kwestii scalenia tylko Starostwo. Co do kosztów to ja płaciłem 1000pln. Gdybym miał już mapę do celów projektowych koszt by spadł do 300 ziko. Sporo? Dla sprzątacza pewnie tak.

Jeżeli występujemy o pozwolenia na budynek znajdujący się na dwóch działkach o zgodnym przeznaczeniu to nie musimy spełnić warunku odległości 3/4m od wszystkich granic. Niech Pan sprawdzi w Planie miejscowym czy nie jest tak, że obie działki mają różne przeznaczenie. Drugi temat, to z Pana rysunku wynika przekroczenie linii zabudowy oraz niezachowanie obowiązującej linii zabudowy. Pozdrawiam.