usytuowanie budynku

autor: **ropson** » 29 wrz 2009, 10:30

Witam, mam pytanie jestem właścicielem 3 sąsiednich dziełek ( wąsko a długo

) z czego jedna jest budowlana a 2 rolne. Chce wybudować dom w znaczącej części na działce budowlanej ale cofnąć go w "tył" już na teren działki rolnej ( osobny numer w KW) czy mogę tak zrobić czy obowiązują mnie wymiary 4 m i 3 m ( lub 1,5m) ? czy może muszę scalić działki lub zgłosić gdzieś zamiar takiego usytuowania?
Pozdrawiam
Piotr

autor: **oleyu** » 01 paź 2009, 8:56

Pierw musisz odrolnić druga działkę. Możesz budować tak, aby budynek leżał na dwóch działkach. Problemu z tym nie bedzie.

autor: **deggial** » 06 paź 2009, 20:22

Bzdura.

1. Z czego wynikają klasyfikacje działek z MPZP czy warunków zabudowy?

Jeżeli tylko z mapki to sprawdź czy jest mpzp a jeżeli nie to wystąp o wz z twoją lokalizacją budynku i będziesz miał jasną sytuację.

autor: **kibito** » 07 paź 2009, 8:11

ale czy można wystąpić o pozwolenie na budowę na działce rolnej ? siedliskowa to tak ale rolna ? ....
repson gdzie masz określone jaka działka pod co podlega ?

autor: **ropson** » 07 paź 2009, 9:10

sorki, że nie odpisałem wcześniej ale byłem zawalony robotą... Miejscowość jest objęta MPZP z którego wynika że jedna (ta najbliżej drogi) jest budowlana a pozostałe 2 to grunty rolne. Pytałem o to geodetę jako praktyka powiedział że mogę budować nawet w granicy ale już nie poza, natomiast prawnik na jednym z portali powiedział że mogę budować nawet poza granicą budowlanej ( czytaj trochę na budowlanej trochę poza jeżeli dostane pozwolenie na budowę z takim usytuowaniem a jeżeli nie dostane to muszę przekształcać).

autor: **oleyu** » 07 paź 2009, 10:44

Miałem przypadek, że koles chciał wybudować dom przy granicy, ze swoją 2 działką. Oczywiście w urzędzie nie zgodzili się na to, bo wymyslili, że może sprzedac działkę i bedzie niezgodnie z przepisami. Ale jak już budynek przebiegał przez granice i leżał na 2 działkach, to nie było problemu.

autor: **kibito** » 07 paź 2009, 13:46

no w pierwszym przypadku to normalne - jak masz okna na ścianie od 2 działki a dom stoi metr od niej to po sprzedaniu są do zamurowania

bo ściana z otworami okiennymi skierowanymi w stronę sąsiada możne być jak budynek jest 4,5m oddalony od granicy. jak jest budynek obok to działkę sprzedaż bez ceregieli a jak stoi cześć budynku to już są schody i konieczny podział.
oszczędzają sobie problemów i papierów z ewentualnymi skargami później.

ja to tak odbieram - dobrze???

autor: **fotoarchitektura AG** » 10 paź 2009, 13:32

Pierwsza sprawa: odległość 3-4 m jest od granic działki budowlanej a nie rolnej

Druga sprawa: jeśli teren nie jest zurbanizowany, tzn. nie leży na terenach miejskich, to powinna być możliwość objęcia wnioskiem 2 działek wtedy można budować do granicy z działka rolną.

Trzecia sprawa: Zagrodowa przy uprawnieniach rolniczych i dysponowaniu gruntem rolnym o wielkości min. średniej powierzchni gospodarstwa rolnego w Twoim rejonie jest o tyle słusznym rozwiązaniem, że znika konieczność realizacji zabudowy względem sąsiedztwa.

A jak z mediami prawa wygląda? Woda, kanaliza, prąd? Zabudowa planowana jest w szczerym polu?

Pozdrawiam

autor: **-Krzych-** » 11 paź 2009, 14:34

Nie główkuj tylko weź dobrego projektanta.
Na działce rolnej możesz wybudować budynek mieszkalny jednorodzinny wraz z budynkami gospodarczymi - są to wówczas obiekty służące podtrzymaniu produkcji rolnej. Trzeba jeszcze wykazać na działce jakąś produkcję rolną (suszarnię ziół, hodowlę czosnku czy roślin ozdobnych w oranżerii np.)

Drugą działkę możesz odrolnić w części - pod budynkiem albo w pow. min. m2 określonych w mpzp dla min. wielkości działki budowlanej (do podziału części potrzebny będzie geodeta).
Jeżeli jest już obowiązujący mpzp, to odległości od granic działek sąsiednich rolnych czy budowlanych, obowiązują zgodnie z warunkami technicznymi - tak jak dla budowlanych.

autor: **fotoarchitektura AG** » 13 paź 2009, 21:49

[quote="-Krzych-"]Nie główkuj tylko weź dobrego projektanta.
Na działce rolnej możesz wybudować budynek mieszkalny jednorodzinny wraz z budynkami gospodarczymi - są to wówczas obiekty służące podtrzymaniu produkcji rolnej. Trzeba jeszcze wykazać na działce jakąś produkcję rolną (suszarnię ziół, hodowlę czosnku czy roślin ozdobnych w oranżerii np.)

i mieć papiery rolnika plus wystarczająca ilość ziemi rolnej !!!

to jest niezbędny warunek

autor: **kibito** » 18 paź 2009, 12:04

i to chyba nie wystarczy mieć 1h fizycznie tylko przeliczeniowego areału -- ???
dobrze kojarzę ?

autor: **fotoarchitektura AG** » 31 paź 2009, 7:17

trzeba mieć areały wielkością większy od średniego gospodarstwa w danej gminie.

nie da się inaczej.

zabudowa zagrodowa ewentualnie, ale oczywiście z uwzględnieniem budynków gospodarczych - są integralną częścią zabudowy o funkcji zagrodowej.

Do tego papiery na "prawo" do dysponowania gruntem rolnym.

Sprawdzone. w Poniedziałek będę miała do dyspozycji ciekawą opinię prawną, postaram się ją zeskanować do pdf i mieć w zanadrzu

Pozdrawiam