wymiana substancji mieszkaniowej

witam. kupiłem działkę, która jest niby budowlana. na działce znajdują się:
- ruiny starego domu wybudowanego w latach 20-tych
- stodoła (jest cała, jedynie brakuje kilku dachówek)
oba budynki są zaznaczone na mapie, działka oznaczona jako B czyli budowlana.
chciałbym się dowiedzieć czy można "wymienić" stary dom na nowy na zasadzie wymiany substancji mieszkaniowej i co trzeba ewentualnie spełnić?

projekt pozwolenie na budowę itd. wszystko jak przy nowej budowie oraz
badanie istniejących fundamentów pod kątem użycia ich do posadowienia nowego budynku