Wentylacja a spółdzielnia

Witam

Z góry chciałbym przeprosić jeżeli pomylę jakieś pojęcia ale nie znam się na temacie.
Chciałbym dowiedzieć się odnośnie strony prawnej wymogu wentylacji.
Moja dziewczyna kupiła mieszkanie w starej kamienicy na poddaszu.
Podczas obecnie trwającego remontu okazało się że nie ma poprawnie wykonanej wentylacji.
W mieszkaniu znajduje się piec gazowy który posiada komin odpływu. Jednak nie ma żadnej kratki która odpowiadałaby za wyciąg powietrza z mieszkania (nawet w kuchni).
Spółdzielnia mieszkaniowa podała informacje że poprzedni właściciel "zrzekł się prawa do komina".
Podczas remontu znaleźliśmy jedno miejsce w którym dawniej był odpływ z jakiegoś pieca na węgiel. Jednakże w tym kominie jest poprowadzona rura odpływowa z pieca gazowego sąsiada.
Obecnie mamy rozterkę gdyż spółdzielnia uznała że mamy na własny koszt wynająć kominiarza który dla nich pracuje by przeprowadził inwentaryzacje kominów i czy możemy korzystać z niego jako odpływu powietrza z mieszkania.
Spółdzielnia nie posiada planów budynku, jedynie szkice na których w ogóle nie są oznaczone kominy.
Dlatego podsumowując, moje pytania są następujące:
Czy to nie spółdzielnia powinna wynająć kominiarza do inwentaryzacji gdyż to oni są zarządcą budynku?
Czy można korzystać z komina jeżeli ktoś ma w nim już wstawioną rurę z odpływem.
Kto odpowiada za brak wentylacji w takiej sytuacji?

Pozdrawiam
Przemek