Dzień dobry
Na wstępie chciałbym przeprosić jeżeli temat był już poruszany, ale przejrzałem cały Internet i nie znalazłem stricte podobnego problemu do mojego..
W czerwcu 2021 r. podpisaliśmy z deweloperem umowę rezerwacyjną dotyczącą kupna domu jednorodzinnego wolnostojącego.
Deweloper kilka dni temu przekazał nam pozwolenie na użytkowanie z pieczątką PINB, abyśmy mogli załatwiać sprawy w banku. Poprosiliśmy inspektora budowlanego wynajętego przez nas, który stwierdził niezgodność stanu rzeczywistego z projektem budowlanym a mianowicie:
1. Strop betonowy został zamieniony na drewniany a nigdzie nie zostało to odnotowane. Nie ma zmian w projekcie, nie ma zapisu w dzienniku budowy, nie ma nowych obliczeń, zmian wprowadzonych przez projektanta itp.
Podczas podpisywania umowy wykonawca poinformował nas, że zmienił kostrukcję stropu i będzie zastosowany strop drewniany (dom bez poddasza użytkowego), ale wykonawca oraz KB nie dopilnowali dokumentacji podczas budowy co wyszło teraz na odbiorze przez inspektora.
2. Za zgodą wykonawcy garaż został zamieniony na trzeci pokój (zamiast 96 m użytkowych będzie 117 m użytkowych), ale również nie zostało to zmienione w projekcie, nie ma wpisu w DB.
Nasz inspektor wskazał, że są to zmiany istotne i powinny być zmienione w trakcie trwania budowy. Teraz po wydaniu pozwolenia na użytkowanie może być problem z wprowadzeniem zmian.
Co w takiej sytuacji możemy zrobić? Staraliśmy się kontrolować wszystko na bieżąco, ale ta sytuacja nas bardzo zaskoczyła..
Czy wykonawca/deweloper ma obowiązek przedstawić nam pełną dokumentację, która jest zgodna z rzeczywistością? Wydaje mi się, że KB oraz wykonawca poświadczyli nie prawdę zgłaszając dom do PINB, który nie zgadza się z projektem?
Z góry dziękuję
Pozdrawiam