Odbiór domu

Witam.
Mam kilka pytań dotyczących odbioru domu jednorodzinnego.
Budowa rozpoczęła się w 2004 roku. Najpierw wykończyłam tylko dół domu bo na tyle mnie było stać, niedawno bo kilka lat temu wykończyłam również górę. W projekcie domu nie mam ganku, który chciałabym zrobić, ponieważ wejście jest mało komfortowe, poza tym wejście do kotłowni jest 'prowizoryczne' z zewnątrz. Chciałabym też zrobić taras. I tu pytanie, czy pod tarasem i gankiem trzeba robić ocieplenie ścian, fundamentów(nie wiem jak to się fachowo nazywa)? Jak to jest z odbiorem domu jeżeli dach spada na miedzę sąsiada? Jaki jest koszt odbioru takiego domu? Może ktoś miał podobny problem? Proszę o porady, co zrobić, od czego zacząć? Jak ten temat ugryźć?