Front elewacji budynku

autor: **Bartłomiej1987** » 20 sty 2017, 6:07

Wiatm, Wczoraj otrzymałem warunki zabudowy, w warunkach jest napisane "front elewacji budynku do 12 m" natomiast w projekcie który chciałem kupić front elewacji budynku to 14,14m, słyszałem że jest jakaś tolerancja 20% która ratowałaby mi skórę

czy mogę skorzystać z tych "widełek" i czy trzeba to gdzieś zgłaszać?

autor: **xander119** » 20 sty 2017, 6:52

Nie ma widelca. Ma byc tyle ile jest w warunkach

autor: **Bartłomiej1987** » 20 sty 2017, 7:01

xander119 pisze:Nie ma widelca. Ma byc tyle ile jest w warunkach

to jak mam rozumieć ten przepis? "§ 6.1. Szerokość elewacji frontowej, znajdującej się od strony frontu działki, wyznacza się dla nowej zabudowy na podstawie średniej szerokości elewacji frontowych istniejącej zabudowy na działkach w obszarze analizowanym, z tolerancją do 20%."

autor: **xander119** » 20 sty 2017, 8:54

Masz tak to rozumieć że twoja elewacja nie może przekraczać ponad 20 procent elewacji na działkach sąsiednich. Nie chodzi o to że ty możesz sobie dowolnie zmieniać jej szerokość.
Urzędnik wyliczył te 12 metrów ale to są tylko warunki zabudowy więc możesz wnioskować o nowe warunki dostosowane do twojego projektu. Być może pani Jadzia przystanie na te 14 metrów i wyda ci nowe warunki.
Jeśli nie to kupując projekt gotowy i tak ktoś z uprawnieniami musi go adaptować do warunków zabudowy więc zmniejszy ci w projekcie front na te 12 metrów.

autor: **Bartłomiej1987** » 20 sty 2017, 10:03

wnioskować o nowe warunki to raczej odpada bo znowu czekałbym ok. 4 miesiące

do warunków dostałem analizę funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu i tam średnią szerokość elewacji wyliczyli na 16m ale skoro piszesz że się nie da to pewnie się znasz :wink:

a co gdybym dom chcial postawić bokiem do drogi frontowej czy wtedy to byłby front ?

autor: **xander119** » 20 sty 2017, 10:27

Skoro wyliczyli 16 metrów no to wychodzi tak jak w warunkach zabudowy te 12,8m po odjęciu maksymalnie 20%. Czy możesz postawić bokiem to też powinieneś mieć w warunkach bo przecież nabazgrałeś jakiś tam układ domu na działce. Każdą zmianę którą chcesz wprowadzić w wydanych warunkach musisz zgłosić i wystąpić o ponowne ich wydanie z naniesioną poprawką.
Najlepiej gdyby był MPZP. Ale skoro wydali ci warunki to pewnie w najbliższym czasie nie przewidują go tworzyć.

autor: **Bartłomiej1987** » 20 sty 2017, 10:38

Coś tam bazgrałem w tym wniosku ale Pan urzędnik mi tak podpowiedzial że oni i tak wyliczą to po swojemu i nie mam za bardzo wpływu na wydane warunki

wiem natomiast że w tych warunkach nic nie ma o tym który bok domu to front jest tylko napisane że kalenica ma być prostopadle lub równolegle do frontu działki

autor: **piotr2569** » 20 sty 2017, 10:53

Bartłomiej1987 pisze: wiem natomiast że w tych warunkach nic nie ma o tym który bok domu to front jest tylko napisane że kalenica ma być prostopadle lub równolegle do frontu działki

Jeśli masz tak napisane to masz postawić tak by kalenica była prostopadła lub równoległa do frontu - czyli możesz postawić.

Dopytaj tylko czy nie ma jakichś odrębnych przepisów ( oznaczających front ) i jak gmina traktuje FRONT DOMU. Zwykle frontem nazywa się elewacje od strony frontu działki - ale jak wiadomo co urzędas to interpretacja.

Pzdr,

autor: **xander119** » 20 sty 2017, 11:06

Nie no elewacja frontowa jest liczona od strony drogi. Zawsze tak było i tu nie ma czego interpretować.

autor: **piotr2569** » 20 sty 2017, 14:23

xander119 pisze:Nie no elewacja frontowa jest liczona od strony drogi. Zawsze tak było i tu nie ma czego interpretować.

A jak drogi są z obu stron????

A jak mam dwie kalenice ( powiedzmy, że równej długości i wysokości ) - to która jest główna???

autor: **xander119** » 20 sty 2017, 14:55

No to jeden huy :lol:

Wtedy ci określą w WZ którą podałeś za frontową. A jak nie, to sami ci wskażą. Po to są te WZ.

autor: **Bartłomiej1987** » 20 sty 2017, 15:08

byłem w gminie się dopytać ale nie ma tam niestety kompetentnej osoby która w stu procentach jest pewna swojej wypowiedzi, dowiedzialem się tylko że front domu jest zawsze od strony drogi którą wybieraliśmy przy składaniu wniosku o WZ

autor: **xander119** » 20 sty 2017, 15:45

Dokładnie. W gratisie musi to być droga pełnowymiarowa. Nie może być to "ścieżka" wzdłuż działki. Przynajmniej jeśli chodzi o działkę budowlaną.

autor: **chopper** » 16 sty 2018, 23:18

Ciekawy temat, jednak czytałem już o tym kiedyś na blogu http://www.przytulny.pl/koszt-projektu-domu/ poszukaj tematu, mają fajny pomysł na elewację