wyłączenie z produkcji rolnej

autor: **busta3436** » 13 cze 2017, 8:36

Witam,

Kupiłem od rolnika ziemię rolniczą wraz z projektem budowlanym i wszelkimi zezwoleniami. Przeniosłem zezwolenie na budowę na siebie, otrzymałem je bez informacji o wyłączeniu z produkcji rolnej. Nikt nie poinformował mnie, że nie będąc rolnikiem takowe powinienem uzyskać. Jak wybrnąć z sytuacji najmniejszym nakładem finansowym oraz czy można rozwiązać problem bez konieczności uzyskania wszelkich zezwoleń ponownie?

Z góry dziękuję za pomoc

autor: **fefluk** » 13 cze 2017, 8:44

Heeh. No tak się porobiło z tymi przepisami pisowskimi że nie będąc rolnikiem nie można już kupić ziemi rolnej. Dziwię się że notariusz nie zażądał od ciebie kiwtu z KRUSu. No ale jak już musztarda po obiedzie to najlepsze co możesz teraz zrobić to albo pogonić ziemię dalej jakiemuś rolasowi albo dogadać się z tym od którego kupiłeś żeby wystąpił o wyłączenie ziemi z produkcji rolnej anulując wcześniej podpisany akt notarialny i podpisał nowy już w formie zmienionej na działkę np rekreacyjną. Wyjdzie cię to coś koło tysiaka. Taniej się nie da a jako zwykły śmiertelnik nie będąc dziś rolnikiem nie dostaniesz żadnego pozwolenia na budowę na ziemi rolnej. Ktoś cię tu wpuścił w maliny-pewnie rolas sprzedał ci działkę po cenie budowlanej a teraz siedzi w oborze i się śmieje pod nosem..

autor: **busta3436** » 13 cze 2017, 9:19

Drogi fefluk,

Właśnie w tym jest problem, że poprzedni inwestor nic nie wiedział o tym, zrobił to nieświadomie. Notariusz nie widział problemów, otrzymując PnB też nikt nie protestował.

autor: **fefluk** » 13 cze 2017, 10:29

Ale pozwolenie było wydane przed wejściem ustawy o sprzedaży ziem rolnych. Tak czy nie? Ciężko mi uwierzyć że sprzedający nic nie wiedział bo o tej ustawie głośno było w mediach.

autor: **busta3436** » 13 cze 2017, 10:41

Poprzedni inwestor uzyskał zezwolenie przed wejściem Ustawy

autor: **fefluk** » 13 cze 2017, 10:57

No właśnie.
Ile metrów ma ta działka?

autor: **busta3436** » 13 cze 2017, 11:02

40,5 ara

autor: **fefluk** » 13 cze 2017, 11:06

No to tak jak pisałem wyżej. Bo gdyby działka miała max 3 tys metrów kwadratowych to o pozwolenie mógłbyś się starać nie będąc rolnikiem. W twoim przypadku jak wyjdzie że jakimś cudem kupiłeś tą ziemię to będzie prawdopodobnie przepadek na rzecz AMR. Chyba że jest tam jakiś budynek..

autor: **busta3436** » 13 cze 2017, 14:29

,,Według ustawy, sprzedaż ziemi nie dotyczy nieruchomości rolnych, które w dniu wejścia w życie ustawy w ostatecznych decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu są przeznaczone na cele inne niż rolne (czyli nie dotyczy to działek, dla których wydano warunki zabudowy przed 30 kwietnia 2016 r)''

A może skoro dla działki zostało wydane WZ przed wejściem Ustawy to mogłem ją nabyć i można było przenieść zezwolenie na nie-rolnika? Możliwe, że wydano by ZnB osobie nie posiadającej uprawnienia do gospodarowania terenem?

autor: **fefluk** » 13 cze 2017, 15:36

Prawo nie działa wstecz więc cofnąć warunków zabudowy nie można- ewentualnie wystąpić o nowe. Ale w przypadku przeniesienia PnB na inną osobę musi ona spełniać warunki określone w ustawie. Ciężki temat. Dużo też zależy od Starostwa ale nie liczyłbym na cuda.
Nie jesteś rolnikiem. Kupiłeś ziemię rolną niezgodnie z ustawą. Nie ważne czy w dobrej czy w złej wierze prawo zostało złamane. Wystąpisz o nowe WZ czy PnB i dojdą że nowy właściciel nie ma wykształcenia rolnego czy chociażby doświadczenia na polu. Zgłoszą to do ANR i będzie problem.

autor: **busta3436** » 14 cze 2017, 11:16

Decyzja o WZ została wydana dla ziemi przed wejściem Ustawy, więc mogłem kupić działkę rolniczą o powierzchni 40 arów nie będąc rolnikiem. Zweryfikowałem to dzisiaj. Co do reszty starostwo wydało mi warunki w jakich mogę się wybudować, więc jest to możliwe

autor: **fefluk** » 14 cze 2017, 13:35

To wtedy tak. Jest spora różnica między warunkami zabudowy a pozwoleniem na budowę. Jeśli było by wydane pozwolenie NB to musiałbyś je przenieść na siebie i tu byłby problem. Teraz będziesz się starał o pozwolenie jako nowy właściciel więc nie ma problemu. Ja bym na twoim miejscu spróbował odrolnić chociaż ten kawałek ziemi pod zabudowę. Mógłbyś wtedy budować dom na zgłoszenie..