Nieszczelne przewody kominowe

Witam serdecznie. Posiadam w mieszkaniu własnościowym razem z dwoma innymi rodzinami, nie mamy wspólnoty. Każdy z nas ma % udział we własności budynku. Sąsiad z pod 1 od jakiegoś czasu regularni podtruwał nas paleniem w nielegalnym piecu znajdującym się w piwnicy. Jako mieszkaniec mieszkania nr 2 posiadam centralne gazowe jak i sąsiedzi z pod nr3. Każdy z nas robił wszystko na swój koszt, chodzi mi tu wkłady kominowe, czyszczenie itp choć kominy są częścią wspólną. Działało to na zasadzie " chcesz to sobie zrób". Sąsiad z pod 1 nie czyścił swoich kominów, wywołał pożar po którym straż pożarna zleciła mu włożenie wkładu kominowego. Oczywiście tego nie zrobił. W okresie grzewczym zadymiał nam całą klatkę schodową. Zwróciliśmy się z pismem do nadzoru budowlanego o kontrolę ponieważ na nasze prośby o interwencję sąsiad odpowiadał "oj tam, nie przesadzajmy". Pojawił się wyczekiwany inspektor z kominiarzami, stwierdzili nieszczelność i nakazali naprawę kominów wszystkim współwłaścicielom jako że komin jest wspólny. Sąsiad stwierdził że jak już musi to zrobi ogrzewanie gazowe. Podpisaliśmy mu zgody na włożenie wkładu i na wykonanie robót, ale jakoś się z tym nie spieszył, miał pisać pismo o wydłużeniu czasu na naprawę tych kominów, po czym przyszedł z jakimiś papierami od inspektora budowlanego ze wstecznymi o miesiąc datami że zatwierdzają mu projekt budowy i zakończyli postępowanie administracyjne i chciał żeby mu to podpisać bo inaczej będziemy musieli płacić za jego kominy. Było tam coś jeszcze o tym że zapoznałam się z całą dokumentacją której na oczy nie widziałam. Powiedzieliśmy mu że zgodę na wszystko dostał i że nie będziemy podpisywać żadnych lewych dokumentów, w szczególności zaniepokoiły mnie wsteczne daty których również nie umiał wyjaśnić. Napisaliśmy więc pismo o zaślepienie przewodów kominowych ponieważ my z nich nie korzystamy, a sąsiad nie ma zamiaru ich naprawiać. Powiedziano nam że nie możemy tak zrobić, ewentualnie możemy je rozebrać żeby komin nie wystawał z dachu. Dzisiaj dostałam pismo z informacją że zostanie przeprowadzona kontrola w sprawie tych kominów. Sąsiad miał pisać o przedłużenie terminu naprawy, ale jak widać tego nie zrobił. Już nie mamy pojęcia co zrobić z tymi kominami. Na pewno nie mamy zamiaru mu się do nich dokładać, ale nie chcemy pozwolić na to żeby narażał nasze zdrowie. Od inspektora nie możemy się nic dowiedzieć ponieważ jest dobrym znajomym sąsiada z pod 1. Sąsiad chodzi i się z nas śmieje a my jesteśmy bezradni. Nie mogę znaleźć informacji czy można napisać gdzieś pismo o całkowite wyłączenie tych kominów z eksploatacji i do kogo się z tym zgłosić ? I czy można udać się gdzieś indziej skoro inspektor budowlany nie ma ochoty na jakiekolwiek zrozumienie naszej sytuacji ?

Rozumiem że w jednym kominie są 3 kanały spalinowe, z czego dwa mają wkłady a jeden-ten sąsiada- go nie ma i on właśnie jest nieszczelny?
Jeśli tak jest a sąsiad miał termin na naprawę komina i wstawienie wkładu i nie wywiązał się z obowiązku to sprawa jest prosta. Pisz pismo do Powiatowego inspektora a gdy ten nie odpowie w ciągu 14 dni albo będzie kręcił to do wojewódzkiego. Z doświadczenia wiem że po uderzeniu szczebel wyżej sprawy przybierają szybszy obrót. Jak to nie pomoże to złóż pismo do Państwowej Straży Pożarnej z twojej okolicy i zgłoś zagrożenie pożarem i zatruciem. Straż już będzie wiedziała co dalej robić. Odetną mu piec w piwnicy i nara.

Tylko że obowiązek został nałożony na nas wszystkich jako że kominy są częścią w spólną. Kontrole ze straży pożarnej już mieliśmy i sąsiad dostał tylko mandat za niewykonanie przeglądu komina. On zobowiązał się do naprawy tylko ustnie. Inspektor nam powiedział że mamy robić wspólnie, albo iść do sądu. Wolelibyśmy jednak uniknąć rozprawy.

Bez sądu się nie obejdzie. Chyba że ostatecznego dla wszystkich mieszkańców podczas zimy. Skoro dostał mandat sąsiad a nie wszyscy jako współwłaściciele to jakiś tam argument w razie rozprawy masz. Ale ciężko będzie żeby sąd nakazał naprawę tylko jednemu ze współwłaścicieli więc pewnie nakaże podzielić koszta na wszystkich. Jedyne co można w tej chwili zrobić to tak jak pisałem powyżej zgłaszać gdzie się da nieszczelność tego komina żeby sąsiad dostał zakaz użytkowania go do czasu naprawy. JAk mu dupa zmarznie zimą to może się przyłoży.

Cholera... a nie można napisać gdzieś jakiegoś pisma że jako większość chcemy całkowicie zaślepić ten szyb kominowy ponieważ jest niebezpieczny a nikt go nie chce naprawiać?

Jako współwłaściciel masz prawo zaślepić ten kanał bez pytania kogokolwiek o zdanie-ze współwłaścicieli oczywiście. Inną sprawą są formalności. Teoretycznie jeśli na ten komin są papiery to nie można od tak sobie go zburzyć czy cokolwiek z nim robić bez pozwolenia wydziału budownictwa. Trzeba by złożyć projekt przebudowy komina i dostać pozwolenie. Wtedy możesz wnioskować nawet o zalanie kanału betonem ale jak to zrobisz bez wiedzy sąsiada? Przecież skoro on jest takim trudnym chamem to zrobi awanturę na całą wieś gdy ktoś mu wejdzie na komin, albo zobaczy gruchę z wiszącą pompą nad kominem. Lepiej się z nim dogadać i trochę go postraszyć fortelem że masz pismo z PSP że tego i tego dnia przyjdą odłączyć i zaślepić jego kanał jeśli nie będzie szczelny.

xander119 dziękuję serdecznie za odpowiedz.

tak ku przestrodze https://www.youtube.com/watch?v=8bSXQvnEfjU pozdrawiam jJurek