Jak korzystnie podzielić działkę

Posiadam działkę rolną 36 arów pięknie usytuowana. Wiem z urzędu gminy że można ją zamienić na działkę budowlaną (ziemia jest niskiej klasy). Zamierzam złożyć projekt o warunki zabudowy dla owej działki zastanawiam się jednak, bo budowany przeze mnie dom stanąłby na jednej części działki. Działke chciałabym podzielić na pół i jedną część sprzedać.
Czy lepiej najpierw dokonać podziału działki i złozyć wtedy 2 osobne wnioski o warunki zabudowy, czy najpierw złożyć wniosek a później podzielić owa działkę? Wiadomo jest, że działka budowlana będzie droższa niż działka rolna. Dodam że wzdłuż działki przechodzi droga gminna wiec z drogą dojazdową nie byłoby problemu. Nie wiem tylko kiedy ją podzielić.

Witam.
Myślę, że lepszym rozwiązaniem będzie najpierw podział, a później wystąpienie o dwie decyzje o warunkach zabudowy. Jeśli najpierw uzyska Pani decyzję o warunkach zabudowy, a później podzieli działkę, to wydaje mi się, że ta decyzja straci ważność, bo nie będzie już działki, której ona dotyczy.
Pozdrawiam.

Dowiedziałam się, że najpierw trzeba wystąpić o warunki zabudowy a potem podzielić działkę, bo trudno uzyskać zgodę na podział działki rolnej o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha ( a moje takie bedzą) Dlatego lepiej dzielić działke z warunkami.