Sprzeciw urzędu

autor: **Wojtek1234** » 04 lis 2015, 20:41

Witam.

Próbuję przekształcić lokal użytkowy w mieszkalny, złożyłem wszystkie dokumenty.

Lokal mieści się w wysoko położonej piwnicy, spełnia wszystkie warunki techniczne,wejście do niego prowadzi z zewnątrz, schodkami w dół.
Urząd zakwestionował przekształcenie, ponieważ:

"§ 73. 1. W pomieszczeniu mieszkalnym poziom podłogi od strony ściany z otworami okiennymi i drzwiowymi nie powinien znajdować się poniżej poziomu terenu przy budynku. "

Czy teren przed drzwiami wejściowymi mogę uznać za teren gruntu i w ten sposób uzasadnić odwołanie?

autor: **xander119** » 05 lis 2015, 6:30

No masz napisane że poniżej terenu budynku. Czytaj-w piwnicy się nie mieszka a to zapewne ze względów PPOŻ. Ja bym się tu raczej czepił słowa "nie powinien". To że nie powinien nie oznacza że nie może

Podali ci na pewno podstawę prawną więc ją przeczytaj i wtedy zastanawiaj się co dalej.

Gość10463 · autor: **Gość10463** » 05 lis 2015, 8:11

prawo i budownictwo ... lepiej zasięgnąć interpretacji przepisów w danym przypadku kogoś kto na co dzień tym się zajmuje. Prolongaty urzędów to częste łamanie przepisów wynikające z braku odpowiedniej wiedzy urzędników w ich stosowaniu. Prywatnie mogę polecić gościa od tego typu problemów, sęk w tym iż jak każdy prawnik nie stosuje praktyk bezpłatnych

autor: **Wojtek1234** » 05 lis 2015, 17:23

Chodzi mi właśnie gdzie jest ten poziom terenu, dla mnie jest on przed wejściem tylko jak to wybronić?
Wytłumaczenie urzędu, że może dojść do pogorszenia warunków sanitarnych z powodu położenia poziomu podłogi względem poziomu gruntu jest "wyssane z palca". Spełniam wymagania techniczne dla lokalu mieszkalnego a duża cześć istniejących mieszkań nie ma połowy standardu z mojego lokalu.

Druga sprawa, że urząd wysłał mi decyzję o sprzeciwie po terminie, czy pomimo przekroczenia terminu mogą mi dalej utrudniać?

Gość10463 · autor: **Gość10463** » 05 lis 2015, 17:33

nie mając dokumentów i pism urzędowych, projektu i całej reszty papierkologii jak mamy udzielić informacji ?mamy się domyślać co urząd ma na myśli

autor: **Wojtek1234** » 05 lis 2015, 17:57

Krystian_Tarnowski pisze:nie mając dokumentów i pism urzędowych, projektu i całej reszty papierkologii jak mamy udzielić informacji ?mamy się domyślać co urząd ma na myśli

Co do papierów, złożyłem wszystkie wymagane dokumenty:
http://bip.poznan.pl/bip/sprawy/zmiana- ... esci,1786/
Urząd złożył protest po terminie argumentując, że zmiana może spowodować 'pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych powołując się na paragraf 73 ust.1 rozporządzenia MI:
" w pomieszczeniu mieszkalnym poziom podłogi od strony ściany z otworami okiennymi i drzwiowymi nie powinien znajdować się poniżej poziomu terenu przy budynku"

Poniżej rzut lokalu, na czerwono zaznaczyłem wejście z zewnątrz i teren, który moim zdaniem powinien być punktem odniesienia, gdyż to jedyna ściana z drzwiami i oknami.

Obrazek

autor: **xander119** » 06 lis 2015, 6:33

Odwołaj się. A jak to nie przyniesie skutku to idź do sądu. Interpretacja przepisów w urzędach jaka jest to widać. Niech sąd rozstrzygnie czy słowo "nie powinien" oznacza kategoryczny zakaz-bo dla mnie można tu polemizować.

autor: **andrzejowy** » 06 lis 2015, 19:46

Prawo jest po Twojej stronie i w sądzie byś wygrał, ale nie wiadomo ile czasu to się będzie potem ciągnąć

autor: **Wojtek1234** » 08 lis 2015, 20:16

A jak się ma sprawa niedotrzymania terminu, na stronie urzędu była informacja, że w ciągu 30 dni muszą odpowiedzieć, czy w takiej sytuacji sprawa jest wygrana?

autor: **xander119** » 09 lis 2015, 6:53

Wyrok w podobnej sprawie.
"Termin określony w art. 30 ust. 5 Prawa budowlanego ma bowiem charakter terminu prawa materialnego i nie podlega przedłużeniu ani przywróceniu. Przekroczenie terminu prawa materialnego powoduje pozbawienie organu kompetencji do działania."

http://www.orzeczenia-nsa.pl/wyrok/vii- ... es=2013_09

4 i 5 strona.

autor: **budowniczy77** » 07 cze 2016, 12:40

Zawsze możesz się odwołać albo wnieść zażalenie. http://legalnabudowa.pl/artykuly/zazale ... anych.html
Prawda jest jednak taka, że u tego urzędnika masz odpowiedź taką a u innego inną. Oczywiście lojalność zawodowa to jest następny problem jaki można w urzędzie napotkać.