Jaki domu można wybudować na tej działce?

Witam, jestem zainteresowany kupnem tej działki. Problemem jest odległość od sąsiadujących budynków, nie wiem jaki dom można na niej postawić (szerokość długość). Pytałem się wielu osób lecz uzyskałem rozbieżne informacje. Działka ma szerokość 20 m, 15 arów.

Najprościej, byłoby zwrócić się do najbliższego biura projektowego.













Nie po to izolujemy, by robić centralne.

lub zlecić pomiar geodezyjny działki - 250 zł kosztuje on line bez wychodzenia z tyczką z domu
wiemy ile od A do Z i jakie są WT dla budynku reszta to czysta matematyka

No i pacopaco dostał bezcenne informacje na forum. Może usłyszymy "dziękuję"












Nie po to izolujemy, by robić centralne.

Chupacabra

No właśnie, problem tkwi w różnych opiniach w nadzorze budowlanym, tzn. chodzi o odległość od sąsiadujących domów mieszkalnych i gospodarczych i o przepisy przeciwpożarnicze i sanitarne z tym związane. Nikt nie potrafi precyzyjnie określić na jakiej szerokości jest możliwa budowa domu i czy wogóle, a klitką o szerokości 6-7 m nie jestem zainteresowany. Działka ma 20 m ale w skosie.

Może ktoś spotkał się z podobnym problemem i potrafi doradzić???

Budynek z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinien być wznoszony poza zasięgiem zagrożeń i uciążliwości określonych w przepisach odrębnych, przy czym dopuszcza się wznoszenie budynków w tym zasięgu pod warunkiem zastosowania środków technicznych zmniejszających uciążliwości poniżej poziomu ustalonego w tych przepisach bądź zwiększających odporność budynku na te zagrożenia i uciążliwości, jeżeli nie jest to sprzeczne z warunkami ustalonymi dla obszarów ograniczonego użytkowania, określonych w przepisach odrębnych

Jeżeli z przepisów lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:

4 m w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,

3 m w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

Sytuowanie budynku w przypadku, tego drugiego 3m, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

W zabudowie jednorodzinnej, dopuszcza się:

sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej od 16 m,

sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką
budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany
budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego,
dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem,
że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała
długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na
sąsiedniej działce budowlanej

i w czym Ty masz kolego problem ? w urzędzie nie chcą Ci powiedzieć, więc sądzisz że na forum ktoś to zrobi ? to tylko część znikoma co powinieneś wiedzieć a i może ktoś jeszcze coś dopisze

problem tkwi w różnych opiniach w nadzorze budowlanym

przecież przepisy są jedne dla wszystkich wystarczy chcieć dupę ruszyć zza biurka urzędasowi i zinterpretować to co napisali właśnie dla nich i dla ich wygody, nadzór budowlany jest od tego jak dupa od srania aby Ci udzielić informacji co i jak masz postawić na działce i to za free !

Dziękuje za przepisy odnośnie odległości i pomoc, to akurat juz wiedziałem:) natomiast problem jest, że budynki mieszkalne, gospodarcze i garaże na sąsiednich działkach są ( mieszkalne mają okna a gospodarcze i garaże -nie) zbyt blisko położone granicy tej działki, co skutkuje wg opinii jednego z projektantów oddaleniem budowy o 8m z każdej strony (podobno przepisy przeciwpożarnicze)....czyli szerokość przyszłego domu znaczenie zmniejszy się. I właśnie ta informacja nie jest potwierdzona przez naszych urzędników:) Nie chcę pakować się w tę działkę a później rozczarowanie podczas wyboru projektu domu...

a nie można po prostu wystąpić do urzędu gminy (miasta) o warunki zabudowy ?

Byłem w urzedzie gminy i powiedziano mi, że tylko wydają wypis z planu zagospodarowania przestrzennego i wysłano do starostwa, może jutro wybiorę się. A nie orientujesz się czy taki dokument jest wydawany " od ręki", i czy lub ile to kosztuje?

z tego co wiem to się czeka trochę na to i trzeba dostarczyć zapewnienia mediów, ale jak dobrze zagadasz w urzędzie to mogą dać ci do wglądu na miejscu projekt warunków.Tak było kiedyś i w moim urzędzie nie koniecznie nadal to obowiązuje więc najlepiej wybrać się do starostwa.

Ok, spróbuję dowiedzieć się i zobaczę czy uda się cos dowiedzieć w tej sprawie. Dzieki!