Adaptacja strychu w kamienicy - koszty

Jeżeli chcesz zaadaptować swoje poddasze to koniecznie musisz znać wszystkie aspekty, z jakimi możesz się spotkać przy remoncie poddasza. Oprócz tego w tym dziale poznasz pomysły innych na aranżacje tego pomieszczenia.

Moderator: Redakcja e-dach.pl

MaciekG
Początkujący
Początkujący
Posty: 2
Rejestracja: 11 sty 2014, 9:05
Lokalizacja: Kraków
Adaptacja strychu w kamienicy - koszty

autor: MaciekG » 11 sty 2014, 9:14

Dzień dobry Państwu,

Chciałbym prosić o pomoc w bardzo ogólnym szacunku kosztów adaptacji strychu w kamienicy, ale od początku...


Kamienica położona jest w zabytkowej części miasta objętej MPZP uchwalonym przez radę miasta w 2013 r. Kamienica nie jest wpisana do rejestru zabytków. Dostępny strych ma powierzchnię 95mkw i posiada WZ, która przewiduje utworzenie jednego lub maksymalnie dwóch lokali mieszkalnych.
Do strychu prowadzi klatka schodowa oraz doprowadzone są piony. Istnieje prymitywna instalacja elektryczna.

Jestem zainteresowany zakupem nieco większej części strychu o powierzchni 50mkw. Wysokość w kalenicy to 4,10m, obecnie ściana kolankowa ma wysokość 1,40 m plus 18cm murłata. Projekt zakłada podniesie ściany kolankowej do wysokości 2,40 z możliwością utworzenia na całej jej długości dużych przeszkleń (strona południowa). Nie zakłada się podwyższenia kalenicy.


Jakiego rzędu koszt należy zakładać na adaptację tego typu strychu do stanu surowego zamkniętego, gdzie konieczne byłoby wykonanie następujących prac oraz zapewne innych, których nie wpisałem.

- podniesienie ściany kolankowej wraz z wstawienie okien najlepiej okien dużych, tarasowych.
- remont, a raczej całkowita przebudowa tej części dachu ze wstawieniem około 4 okien połaciowych doświetlających wnętrze (stan drewna zostanie dopiero oceniony, dlatego proszę założyć pesymistyczny wariant z wymianą drewna na nowe)
- wykonanie dobrej izolacji termicznej
- wykonanie wylewki
- wykonanie instalacji wodnej, kanalizacyjnej, gazowej oraz elektrycznej
- wykonanie ogrzewania (w jednym z wątków natknąłem się na informację, że przy dobrej izolacji termicznej wystarczy ogrzewanie podłogowe)
- z pewnością nie obejdzie się bez podniesienia dwóch kominów
- wstawienie ścian działowych - przede wszystkim głównej ściany działowej, która oddzielałaby kupioną przeze mnie powierzchnię od drugiego wydzielonego lokalu mieszkalnego, dodatkowo ściany działowej łazienki (są dwie ściany - jedna o długości ok 2m, druga zaś ok 3-4m)


Opcjonalne prace:
Zaznaczam, iż obecnie weryfikuję czy jest możliwość ich wykonania (sąsiadująca kamienica ma takie właśnie adaptacje), po drugie ze względu na wysokość pomieszczenia drugi punkt może okazać się po prostu bez sensu lub koszty staną nie zupełnie irracjonalne.

- wykonanie balkonu od strony przeszkleń ściany kolankowej
- wykonanie małej antresoli nad małą częścią powierzchni ok 1/3, lub wykonanie antresoli w wyjściem na taras jak przedstawione jest na jednym ze zdjęć.

Sąsiadująca kamienica z zaadaptowanym strychem na cele mieszkalne, dobudowanym balkonem oraz tarasem

Oczywiście znam zasadę przy tego typu inwestycjach, iż koszty rosną wraz z postępem prac i należy założyć pewien margines finansowy.

Będę wdzięczny za wszelkie Państwa cenne uwagi.
Obrazek




Obrazek

Obrazek

Obrazek


Obrazek

RYCHOOOOO
Aktywny
Aktywny
Posty: 254
Rejestracja: 09 mar 2008, 11:45
Lokalizacja: Bydgoszcz
Kontaktowanie:
Re: Adaptacja strychu w kamienicy - koszty

autor: RYCHOOOOO » 12 sty 2014, 0:12

............moze za darmo tez i wykonczeniowke zrobic.....czasami nie wierze jak czytam takie posty..........życzę szcześcia w poszukiwaniu-pozdrawiam

Awatar użytkownika
kamita
Początkujący
Początkujący
Posty: 18
Rejestracja: 10 paź 2013, 15:58
Lokalizacja: Śląskie
Kontaktowanie:
Re: Adaptacja strychu w kamienicy - koszty

autor: kamita » 12 sty 2014, 5:55

Przy tak rozległym remoncie strzelanie kosztów nie ma sensu.Należy zrobić projekt,kosztorys etc...
Kolejną sprawą jest konserwator zabytków.Miałem raz okazję wykonywać adaptację pomieszczeń zabytkowych na lokal restauracyjny.Ciężki temat,współpraca z panem od staroci to totalna porażka,poszukiwanie ,bądż też wymyślanie rozwiązań technicznych przerastały odkrywców yogi.
Ale.....po robocie,naprawdę pięknie można mieszkać.
Powodzenia
Zakład Remontowo-Budowlany KAMITA

MaciekG
Początkujący
Początkujący
Posty: 2
Rejestracja: 11 sty 2014, 9:05
Lokalizacja: Kraków
Re: Adaptacja strychu w kamienicy - koszty

autor: MaciekG » 12 sty 2014, 9:47

Dziękuję za odpowiedź.

Kamienica nie jest wpisana do rejestru zabytków, nie posiada szczególnych cech czy walorów.

Kolejna sprawa - tak, jak wspominałem zarówno WZ jest już wydana, jak i zrobiony projekt.

Projekt zakłada podział całej powierzchni ok 105mkw (95 netto) na 2 oddzielne lokale mieszkalne. Linia podziału przebiegać będzie mniej więcej na wysokości kalenicy.

Lokal, którym jestem zainteresowany ma powierzchnię 50 mkw (NIE jest w żaden sposób fizycznie wydzielony ścianami działowymi ze strychu) oraz wysokość ściany kolankowej 1,40m + 18cm murłaty. Wysokość w kalenicy to 4,10. Projekt zakłada podwyższenie ściany kolanowej do 2,40 m i duże przeszklenia na jego długości, co wiąże się z wymianą dachu, pracami murarskimi etc. Jestem po wstępnej konsultacji z ludźmi, którzy mają wiedzę, niestety drewno nie jestem w najlepszym stanie.

Wymyślanie balkonów, tarasów, co uczyniłem w pierwszym poście jest bez sensu - zarówno ze względu na procedurę zezwoleń, projektów, zmianę WZ, a kończąc zwyczajnie na kosztach.

W najbliższym tygodniu powinien mieć dokładny projekt do wglądu, wrzucę go w kolejnym poście.

Pozdrawiam

Hanna0012
Aktywny
Aktywny
Posty: 132
Rejestracja: 05 kwie 2018, 21:23
Re: Adaptacja strychu w kamienicy - koszty

autor: Hanna0012 » 16 sie 2018, 10:09

Koszty zależą od wielu czynników.Ja jednak przed adaptacją radzę zatrudnić dezpest. Strych to tak zapomniana część domu,że niewiadomo co się tam kryje


Wróć do „Poddasze”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 5 gości

Gotowe projekty domów