Zakup starego domu z zawilgoconą piwnicą - warto?

Wilgoć w domu to trudny, ale często spotykany przypadek, szczególnie w starszych budynkach. Jak się jej pozbyć? Co zrobić by mieszkać w suchym, zdrowym domu? Jakie są sposoby osuszania budynków i murów? W tym dziale znajdziesz podpowiedzi co robić, by pozbyć się wilgoci i jej skutków.

Moderator: Redakcja e-izolacje.pl

soulz
Początkujący
Początkujący
Posty: 3
Rejestracja: 14 sie 2015, 9:02
Zakup starego domu z zawilgoconą piwnicą - warto?

autor: soulz » 14 sie 2015, 9:23

Witam wszystkich,

Do rejestracji na forum skłonił mnie problem, który mogę mieć po zakupie starego domu :)
Otóż, w telegraficznym skrócie. Oglądałem ostatnio (niestety na razie tylko z zewnątrz) dom z lat 50tych w stanie dość dobrym, po remoncie od piwnicy w górę. Z tego co wiem to w piwnicy występuje wilgoć, nie wiem czy też nie przesiąka woda. Na razie wiem, że doprowadzenie piwnicy i ścian fundamentowych do porządku to "bardzo droga sprawa". Tyle mi powiedział agent który sprzedaje ten dom. Ma podobno jakąś ekspertyzę ale nie mam do niej dostępu, możliwe że ją dostanę to dopiszę tutaj więcej info.

Wiadomości nie za wiele ale moje pytanie dotyczy bardziej możliwości położenia, w terenie na jakim stoi dom, izolacji pionowych i poziomych bo ich na 100% nie ma. Dom stoi na zboczu, dość mocny spadek (szkic w załączeniu). Do domu dostawiona jest dobudówka, oddzielona od stoku cienką ścianką (jakaś cegła / na szkicu czerwony kolor). W tym miejscu poziom gruntu jest na poziomie sufitu parteru. Podejrzewam że dobudówka nie jest podpiwniczona. Na szkicu zaznaczone są też spadki - strzałki. Stok schodzi do ulicy gdzie jest już płasko. Ponad domem (po lewej stronie patrząc na szkic) na górze jest jeszcze jeden dom, ponad którym też robi się płasko.

___
___\___ - tak to wygląda w miniaturze, oba domy jeden bliżej płaskiego na górze, drugi bliżej dolnej płaszczyzny

Obrazek


I tu pytanie.
W tych warunkach jaka izolacja wchodzi w grę?
Zakładam że woda gruntowa może być blisko powierzchni.

Warto się w to pakować? Okolica fajna, dom też w przystępnej cenie.

Pozdrawiam
Przemek

Krystian_Tarnowski
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 1848
Rejestracja: 19 maja 2015, 19:36
Lokalizacja: Szczecinek
Kontaktowanie:
Re: Zakup starego domu z zawilgoconą piwnicą - warto?

autor: Krystian_Tarnowski » 14 sie 2015, 9:39

nie, czy zależna ekspertyza ? czy po znajomości agenta zrobiona ??

znam te ekspertyzy z autopsji ... rzeczywistości jest zupełnie inaczej, wystarczy spojrzeć na to jakie są wnioski końcowe i porównać je z anamnezą budynku. Masz prawo wezwać fachowca od izolacji i zawilgoceń który albo potwierdzi albo zaprzeczy stanu rzeczy. Możesz także poprosić o orzeczenie budowlane to tańsza forma ekspertyzy ;-)


służę pomocą nie tylko na forum

soulz
Początkujący
Początkujący
Posty: 3
Rejestracja: 14 sie 2015, 9:02
Re: Zakup starego domu z zawilgoconą piwnicą - warto?

autor: soulz » 14 sie 2015, 11:17

Dziękuję za radę. Jeszcze niczego nie widziałem więc nie mogę nic powiedzieć co to za ekspertyza.

Oczywiście wszelkie opinie osób zajmujących się osuszaniem/odtwarzaniem izolacji mile widziane. Szczególnie ważne jest czy ten teren nie jest zbyt... no właśnie nie wiem jak to nazwać... trudny, powodujący problemy w ew. pracach i utrzymaniu wody gruntowej poza wnętrzem.

Pozdrawiam
Przemek

Krystian_Tarnowski
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 1848
Rejestracja: 19 maja 2015, 19:36
Lokalizacja: Szczecinek
Kontaktowanie:
Re: Zakup starego domu z zawilgoconą piwnicą - warto?

autor: Krystian_Tarnowski » 14 sie 2015, 11:27

wodę można każdą powstrzymać i to skutecznie, problem tkwi w tym czy się to opłaca w tym przypadku... najprościej jest wycenić ile ta wanna będzie kosztować i o tyle zejść z ceny wyjściowej agenta - uczciwe zagranie

taki przypadek w zeszłym roku miałem, klient zlecił wykonanie kosztorysu i o wartość jego zbił z ceny u sprzedającego dom ... mieszka dziś w suchym domu o suchej piwnicy

MTW
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 1734
Rejestracja: 12 gru 2008, 21:47
Lokalizacja: Orle
Kontaktowanie:
Re: Zakup starego domu z zawilgoconą piwnicą - warto?

autor: MTW » 15 sie 2015, 5:39

czy warto kupić mokry domek ?
zależy ile uda Ci się "urwać" z ceny
kompletne zabezpieczenie dla uproszczenia proponuję przyjąć jako 10% wartości budynku (pisze o normalnej cenie - nie o super okazji ) warunek nikt tego jeszcze nie leczył i żadnej chemii w to jeszcze nie pchał oraz że budynek jest z cegły/betonu w częściach podziemnych
izolacja od zewnątrz ciężko wykonalna z uwagi na przybudówkę ,
jednak izolacja od wewnątrz jak najbardziej wykonalna.

Wnioski
jak czysty chemicznie oraz z odpowiednich materiałów
jak uda Ci się urwać 20 % to się nie zastanawiaj 2 razy

soulz
Początkujący
Początkujący
Posty: 3
Rejestracja: 14 sie 2015, 9:02
Re: Zakup starego domu z zawilgoconą piwnicą - warto?

autor: soulz » 17 sie 2015, 14:49

Dzięki za wszelkie informacje, jednak na obecnym etapie i przy wiedzy jaką właśnie otrzymałem nie ma sensu pakować się w ten dom.

Jestem po lekturze 40sto stronicowej ekspertyzy, łącznie z badaniem mikrobiologicznym. W skrócie:

- ściany fundamentowe z kamienia
- tylko część jest podpiwniczona
- woda podciąga też przez posadzkę tam gdzie nie ma piwnicy, to samo w dobudówce gdzie jest duża łazienka
- wilgoć w całym domu (ściany ok. 9-10 M%)
- wykryte grzyby i pleśnie w próbkach
- i jeszcze parę spraw ale tak czy siak nie warto.

Dzięki za pomoc

MTW
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 1734
Rejestracja: 12 gru 2008, 21:47
Lokalizacja: Orle
Kontaktowanie:
Re: Zakup starego domu z zawilgoconą piwnicą - warto?

autor: MTW » 22 sie 2015, 11:37

soulz pisze:Dzięki za wszelkie informacje, jednak na obecnym etapie i przy wiedzy jaką właśnie otrzymałem nie ma sensu pakować się w ten dom.

Jestem po lekturze 40sto stronicowej ekspertyzy, łącznie z badaniem mikrobiologicznym. W skrócie:

- ściany fundamentowe z kamienia
- tylko część jest podpiwniczona
- woda podciąga też przez posadzkę tam gdzie nie ma piwnicy, to samo w dobudówce gdzie jest duża łazienka
- wilgoć w całym domu (ściany ok. 9-10 M%)
- wykryte grzyby i pleśnie w próbkach
- i jeszcze parę spraw ale tak czy siak nie warto.

Dzięki za pomoc


to co wymieniłeś jest generalnie uleczalne ale z decyzją dyskutować nie mam zamiaru

xander119
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 2499
Rejestracja: 16 sty 2014, 8:49
Re: Zakup starego domu z zawilgoconą piwnicą - warto?

autor: xander119 » 27 mar 2017, 11:09

MTW Ona myśli że 99 procent ludzi to debile i nie skumają się że usiłuje się reklamować. W rzeczywistości działa na swoją szkodę. Kto kupi cokolwiek od kogoś kto nie ma klientów w realu i musi się reklamować w necie? Drugi jęczy.... Liczy na biedę umysłową.


Wróć do „Osuszanie budynków - wilgoć i grzyb na ścianach”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość

Gotowe projekty domów