jak sprawdzić dewelopera?

Zakup mieszkania jest poważną inwestycją, często na długie lata. Dlatego dobrze jest sprawdzić, czy deweloper, od którego chcemy je kupić jest rzetelny, a budowane przez niego mieszkania ? funkcjonalne i dobrze wykonane. W tym dziale możesz poznać opinie na temat różnych deweloperów.

Moderator: Redakcja e-mieszkanie.pl

Sanna
Zainteresowany
Zainteresowany
Posty: 37
Rejestracja: 02 cze 2015, 19:17
Re: jak sprawdzić dewelopera?

autor: Sanna » 16 cze 2015, 17:00

Budują jeszcze w kilku miejscach oprócz smolca . Żerniki w sumie obok mnie, a nawet nie wiedziałam że tam takie duże osiedla ma powstać.

Awatar użytkownika
patrykp
Aktywny
Aktywny
Posty: 165
Rejestracja: 16 cze 2014, 8:53
Lokalizacja: Kraków
Re: jak sprawdzić dewelopera?

autor: patrykp » 24 sie 2015, 11:04

Ktoś tu pytał o http://www.geogrupa.pl/ . Moja siostra kupiła u nich mieszkanie, stosunkowo niedawno, więc niewiele mogę powiedzieć, ale jak na razie na nic się nie skarżyła, a nawet lata w skowronkach :wink: Ale to raczej jeszcze za mało minęło, żeby wiedzieć, czy wszystko ok.

InspekcjaDomu
Początkujący
Początkujący
Posty: 3
Rejestracja: 20 wrz 2015, 13:52
Lokalizacja: Poznań
Kontaktowanie:
Re: jak sprawdzić dewelopera?

autor: InspekcjaDomu » 20 wrz 2015, 21:23

Moi drodzy, zajmuję się kontrolą nieruchomości podczas odbiorów od dewelopera. Widziałem i odbierałem już wiele mieszkań i powiem Wam szczerze, że nie ma sensu patrzeć na opinie innych. Nawet dwa mieszkania w jednym budynku od jednego dewelopera potrafią być skrajnie różne... Dlaczego? Bo budują to wszystko ludzie. Nawet dla dużego deelopera nie buduje jedna ekipa a wiele rożnych, różne piętra lub budynki wykańczane przez różne ekipy wyglądają zupełnie inaczej.

Moja rada? Warto wybrać inwestycję która najbardziej Wam pasuje, mieści się w Waszym budżecie i ma ciekawy układ pomieszczeń. Powiem Wam z doświadczenia że jeśli to pierwsza inwestycja danego dewelopera to macie takie same szanse na dobre mieszkanie jak od dewelopera z 20-letnim doświadczeniem. Paradoksalnie dla jednego i drugiego dewelopera/inwestora może pracować ta sama grupa wykonawców. Ile ludzi tyle opinii bo jeden kupi mieszkanie w wykończonej już inwestycji i będzie bardzo zadowolony a inny będzie żądał odszkodowania od dewelopera ponieważ inwestycja była opóźniona o pół roku. To że jedna inwestycja danego dewelopera opóźniła się o pół roku to nie znaczy że każda kolejna będzie również przesunięta w czasie.

UWAGA: Pamiętajcie żeby nie sugerować się tylko ceną. Przeczytajcie dokładnie standard wykonania bo każdy deweloper oddaje mieszkania "troszkę" od siebie się różniące. Od jednego w cenie dostaniecie grzejniki, ściany szpachlowane i 2-krotnie malowane na biało, osprzęt elektryczny, przyłącze gazowe etc a od drugiego ściany wykończone jedynie tynkiem maszynowym i puste puszki elektryczne. Co ciekawe inwestycja sprzed 5 lat mogła mieć inny standard niż ta nowa.

Jeśli już kupicie mieszkanie/dom które jest jeszcze w budowie zaglądajcie i doglądajcie postępów. Jeśli nie będziecie anonimowi robotnikom bardziej się będzie chciało bo nie robią pustego mieszkania tylko coś dla kogoś. Nie przejmujcie się że wymyślą Wam śmieszne ksywki ;) Warto również mieć w bagażniku 4-pak złotego trunku bo to koszt 10zł a przy odbiorze mieszkania może się okazać że fachowcy spędzili na wykończeniu Waszego mieszkania 2x więcej czasu i energii niż mieszkań sąsiadów ;) Cena metra nie przekłada się na jakość wykonania bo majster i tak i tak dostaje podobną stawkę godzinową.

Czy przy odbiorze mieszkania warto zatrudnić kogoś do pomocy? To już zostawiam Wam do osądzenia bo ten tekst to nie reklama a kilka moich przemyśleń 8)

TomaSZu
Aktywny
Aktywny
Posty: 295
Rejestracja: 28 cze 2013, 12:31
Kontaktowanie:
Re: jak sprawdzić dewelopera?

autor: TomaSZu » 30 lis 2015, 18:48

Cięzko będzie kogoś sprawdzić, najlepiej dowiedzieć się od osób, które kupiły mieszkanie od dewelopera. W Rzeszowie na Osiedlu Sikorskiego sporo mieszkań jest już wykupionych, inwestycja BOZ Development, można zapytać tych ludzi, którzy już tam mieszkają jak oceniają współpracę zi tym dweloperem.

Awatar użytkownika
jacek22
Aktywny
Aktywny
Posty: 153
Rejestracja: 29 sie 2012, 10:24
Re: jak sprawdzić dewelopera?

autor: jacek22 » 09 gru 2015, 22:31

Zależy z jakiego miasta jesteś i czego oczekujesz. No i przede wszystkim ile chcesz wydać. Przykładem może być strona http://sosnowa-polana.pl/ to jest od dewelopera z Warszawy, gdzie masz podane od razu ceny i pewnie jakieś negocjacje są możliwe. Jednak co deweloper to inne możliwości, także musisz sprawdzić samemu.

idzik24
Początkujący
Początkujący
Posty: 7
Rejestracja: 13 lis 2013, 14:47
Re: jak sprawdzić dewelopera?

autor: idzik24 » 28 gru 2015, 12:19

Teoretycznie można znaleźć doradcę, który sprawdzi to za nas. Ale najważniejsze to poprosić o prospekt informacyjny inwestycji, wpis do KRS dewelopera i KRD. Warto zwrócić uwagę na kapitał zakładowy. Generalnie dużo się o tym pisze w Internecie jak prześwietlić dewelopera. Oczywiście możn też popytac na forach i poczytac opinie w interncie.

Bee
Początkujący
Początkujący
Posty: 9
Rejestracja: 11 kwie 2016, 13:58
Re: jak sprawdzić dewelopera?

autor: Bee » 11 kwie 2016, 14:07

Warto porozmawiać z mieszkańcami, którzy mieszkają na osiedlach budowanych przez dewelopera. Mnie ostatnio spodobały się te mieszkania z Komornik http://pasieki-komorniki.pl poznańskiego dewelopera, który cieszy się dobrymi opiniami.

Piktor87
Początkujący
Początkujący
Posty: 5
Rejestracja: 29 paź 2016, 9:13
Re: jak sprawdzić dewelopera?

autor: Piktor87 » 29 paź 2016, 15:10

Dobrze jest zrobić samodzielny wywiad- popytać mieszkańców dotychczasowych inwestycji, sprawdzić dokumentację, porozmawiać z pracownikami firmy i zestawić informacje. Warto kupić mieszkanie od inwestora z dłuższą historią - jak Omega Developer z Płocka, obok inwestycji komercyjnych jak galerie handlowe ma na koncie 2 inwestycje mieszkaniowe w Płocku ( Kolegialna i Kazimierza Wielkiego) a teraz powstaje apartamentowiec przy 3 maja. Mieszkańcy przy Kolegialnej nie narzekają, mieszkania są bardzo fajne- ciepłe, przestronne, doświetlone dzięki nowoczesnym oknom.

Cudna
Aktywny
Aktywny
Posty: 188
Rejestracja: 09 lip 2014, 11:55
Re: jak sprawdzić dewelopera?

autor: Cudna » 31 paź 2016, 14:24

Najlepiej jest wybrać dewelopera giełdowego. W ich raportach, które publikowane są przynajmniej raz na kwartał znajdziecie wszystkie niezbędne informacje. Ale warto się również popytać mieszkańców jego inwestycji. No i najważniejsze - czytać zanim cokolwiek podpiszecie!

carlson
Zainteresowany
Zainteresowany
Posty: 65
Rejestracja: 04 wrz 2015, 13:05
Re: jak sprawdzić dewelopera?

autor: carlson » 24 lis 2016, 12:11

historie jego sprawdź, do krs zajrzyj. O wykonanie spytaj mieszkańców.. ale Omega z Płocka faktycznie jest dobra, bo poza tymi mieszkaniowymi historiami para się też dużymi inwestycjami. I estetycznie budują. Kolegialna jest imponująca w Płocku, dobre materiały, ładne toto, ciekawie rozplanowane, odbiory techniczne bezproblemowe. Takich trzeba brac inwestorów.

Taliczan
Początkujący
Początkujący
Posty: 6
Rejestracja: 14 lis 2015, 12:22
Kontaktowanie:
Re: jak sprawdzić dewelopera?

autor: Taliczan » 01 gru 2016, 14:41

Już o tym pisałem. Sprawdźcie po prostu księgi wieczyste nabywanej nieruchomości. Sprawdzicie tam czy deweloper to jedyny właściciel a może tylko współwłaściciel. Sprawdzicie tam również ewentualne hipoteki. Można to zrobić anonimowo przez Internet. I warto aby się potem nie rozczarować. Podaje wyszukiwarkę:
http://albertkredyty.pl/ksiega-wieczysta.html
Ostatnio zmieniony 12 sty 2019, 8:55 przez Taliczan, łącznie zmieniany 2 razy.

mAgnieszka
Początkujący
Początkujący
Posty: 5
Rejestracja: 22 lis 2016, 12:36
Re: jak sprawdzić dewelopera?

autor: mAgnieszka » 06 gru 2016, 9:35

Myślę że trzeba:
- sprawdzić fora internetowe
- opinie mieszkańców zrealizowanej inwestycji
- sprawdzić informację procesu budowlanego
- stronę internetową
Najważniejsze to opinii, jeśli znajomi kupowali u jakiegoś dewelopera to rewelacja!

tamara1
Początkujący
Początkujący
Posty: 1
Rejestracja: 21 gru 2016, 12:12
Re: jak sprawdzić dewelopera?

autor: tamara1 » 21 gru 2016, 12:17

Od pewnego czasu rozglądam się za mieszkaniem do zakupu. Chciałabym kupić mieszkanie od firmy http://www.blockpol.pl/inwestycje/lubin/ ale jak mam być szczera to się na tym totalnie nie znam. Wiecie opinie opiniami ale i tak śpi się spokojniej jak się jeszcze wszystko samemu sprawdzi czy możecie mi polecić jakiegoś fachowca który sprawdziłby czy mieszkanie jest solidnie wykonane? I „fachowca” który sprawdzi umowę – czy zwykły prawnik wystarczy czy to musi być ktoś kto specjalizuje się w umowach mieszkaniowych?

Marek_TYNKBUD1
Początkujący
Początkujący
Posty: 1
Rejestracja: 12 sty 2017, 9:56
Re: jak sprawdzić dewelopera?

autor: Marek_TYNKBUD1 » 27 sty 2017, 11:35

Jest kilka kwestii, które należy sprawdzić wybierając danego dewelopera. Wszystko masz opisane tutaj: https://www.tynkbud1.pl/pl/porady/15-ja ... woj-top-15

dyzio2k11
Początkujący
Początkujący
Posty: 1
Rejestracja: 28 lis 2017, 23:22
Re: jak sprawdzić dewelopera?

autor: dyzio2k11 » 28 lis 2017, 23:54

Hasyna, możesz udać się do czytelni sądu w którym zarejestrowana zostałą spółka i samodzielnie w czytelni sprawdzić dokumenty spółki. Jeśli problemem jest odległość możesz zlecić sfotografowanie dokumentów kancelarii działającej w mieście gdzie jest sąd właściwy. Kolejny sposób to skorzystanie z portali pośrednictwa w dostępie do danych spółek, które za drobną opłatą udostępnią Ci komplet dokumentów. Jeśli potrzebujesz ogólnych informacji możesz skorzystać np. z darmowych baz KRS dostępnych online baza-krs.pl. Często też korzystam z mojepanstwo, gdyż mają tam dużo szczegółowych informacji jednak nie zawsze są one aktualne gdyż fundacja w ostatnich latach nie działa już tak prężnie pewnie z uwagi na ograniczone środki finansowe.


Wróć do „Opinie o deweloperach”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 4 gości

Gotowe projekty domów