Zakup mieszkania z źle wstawioną stolarką okienną- prośba o poradę

Asortyment okien i drzwi jest tak duży, że wybór jest naprawdę trudny. Do tego montaż, konserwacja, czasem naprawy. Z tego działu możesz dowiedzieć się czym różnią się poszczególne typy i modele, jak wybrać odpowiednie okna i drzwi do Twojego domu i mieszkania, jak je prawidłowo osadzić, konserwować i co robić jeśli pojawią się jakieś problemy.

Moderator: Redakcja e-izolacje.pl

Rembix
Początkujący
Początkujący
Posty: 3
Rejestracja: 28 lis 2017, 22:04
Zakup mieszkania z źle wstawioną stolarką okienną- prośba o poradę

autor: Rembix » 28 lis 2017, 22:17

Cześć,

Planuję zakup mieszkania na parterze w bloku z 2012 roku. Mieszkanie jest w stanie deweloperskim. Prowadząc ostateczne oględziny mieszkania zauważyłem, że wszystkie okna są dziwnie zamontowane.

Na pierwszy rzut oka wydaje się jakby otwory okienne były zbyt duże względem zamontowanych okien. Różnica pomiędzy wstawionym oknem a ścianą uzupełniona jest styropianem. Poznałem to po tym, że w niektórych miejscach na około okna widać siatkę zaciągniętą klejem i po ostukaniu słuchać pustkę.

Fix wraz z oknem balkonowym w salonie, gdzie patrząc na okno z prawej strony oraz góra uzupełniona została warstwą ok. 4-5 cm styropianu ( sprawdzone nożem), natomiast we wszystkich pozostałych oknach w mieszkaniu ( tj. jeszcze jedno w salonie, oraz 3 w sypialniach) wypełnienie styropianem jest tylko od góry ( również ok. 4-5 cm).

Co polecacie w tym wypadku zrobić ? Jakie jest najrozsądniejsze rozwiązanie ? Czy w przyszłości może to być problematyczne lub niebezpieczne?

W sobotę mamy spotkanie z deweloperem oraz firmą wykonawczą na budowie.

tolkin
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 574
Rejestracja: 31 paź 2014, 20:24
Re: Zakup mieszkania z źle wstawioną stolarką okienną- prośba o poradę

autor: tolkin » 30 lis 2017, 15:03

Luzy montażowe przy oknach są i zawsze będą. Wielkość maksymalnych luzów określa producent okna dla wybranego modelu. Sprawdź jakie masz okna i jak oni to określają. Luzy te wypełnia się pianką - nie styropianem. Nie wierzę, że ktoś wypełnił tę przestrzeń styropianem - więcej roboty i po prostu fuszerka... Piankę wstrzykujesz i odcinasz, styropian musisz dociąć, przykleić - i tak nigdy nie uzupełni szczelin tak jak pianka. Poza tym okno nie byłoby tak stabilne - jak przy piance. Ciepły montaż okien dodatkowo opiera się na filiach para przepuszczalnych. Podobna sytuacja jest w drzwiach zewnętrznych - również montuje je się na piankę. Tylko w tym przypadku jest więcej ciekawych rozwiązań - jak poszerzenia w ciepłych ościeżnicach Termo, poszerzenia podprogowe...
Jeśli masz tam styropian, zbijaj z ceny. Trzeba z jednej strony wykuć, machnąć piankę, obrobić otwór. Możesz to zrobić samemu...

Rembix
Początkujący
Początkujący
Posty: 3
Rejestracja: 28 lis 2017, 22:04
Re: Zakup mieszkania z źle wstawioną stolarką okienną- prośba o poradę

autor: Rembix » 30 lis 2017, 20:36

Jest styropian na 100 procent. Co więcej nie jest on jedynie w miejscu gdzie powinna być pianka ale również zastępuje on mur!! Od wewnątrz nie ma muru pokrytego rynkiem cementowo wapienny tylko styropian z siatką zaciągnięty klejem.

Wygląda to tak jakby im 4-5 cm muru zabraklo...

tolkin
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 574
Rejestracja: 31 paź 2014, 20:24
Re: Zakup mieszkania z źle wstawioną stolarką okienną- prośba o poradę

autor: tolkin » 05 gru 2017, 9:27

Jak tutaj zauważyłeś taką fuszerkę - to ciekawe jak jest reszta wykończona... Popatrz dokładnie na wszystkie elementy, sprawdź instalację elektryczną czy działa, czy wszystko jest zgodnie z planem. Zawsze też możesz zażądać doprowadzenia do stanu zgodnego z np. zaleceniami producenta okien dotyczącego montażu. Niektórzy używają "doprowadzenia do stanu zgodnego ze sztuką budowlaną" - jednak tak naprawdę nie ma określonego znaczenia tego zwrotu - jak trafią się jacyś cwaniacy to mogą po swojemu rozumieć to...
Tu masz dobry film związany z odbiorem mieszkania - dotyczy również zakupu:
https://www.youtube.com/watch?v=y6BbU5o7k_M

Jan_Kalita
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 501
Rejestracja: 05 sie 2016, 14:45
Re: Zakup mieszkania z źle wstawioną stolarką okienną- prośba o poradę

autor: Jan_Kalita » 11 gru 2017, 8:24

Wstrzymajcie się chwilę jeszcze z tym paleniem deweloperów na stosie. Na pewno słyszeliście o tzw. ciepłych parapetach. Jakieś 2 lata temu byłem na "nowoczesnej" budowie gdzie było dużo nowych i eksperymentalnych rozwiązań. Między innymi testowali obsadzenie okien w otworach obłożonych XPSem w celu zmniejszenia kolejnych mostków termicznych. Też uważam, że to bez sensu, ale ktoś to opracował, postanowił wprowadzić, a dobry marketing może przekonać ludzi do różnych głupot i stworzyć zapotrzebowanie na towar, którego kompletnie nie potrzebujemy.
Normalnie to byłby błąd, ale jeżeli ktoś wpadł na równie "genialny" pomysł i nie daj Boże jest to zgodne z projektem - to tu się nie da nic zrobić.

patent.x
Zaawansowany
Zaawansowany
Posty: 315
Rejestracja: 27 paź 2016, 19:55
Re: Zakup mieszkania z źle wstawioną stolarką okienną- prośba o poradę

autor: patent.x » 11 gru 2017, 23:18

Kolega z wawy opowiadał o mieszkaniu w którym wstawiał drzwi. Wyobraź sobie brak przewodów w niektórych kontaktach i puszkach. Klient nie sprawdził, kupił. Nie były zachowane wszystkie piony w otworach drzwiowych. Na szkoleniu pokazał zdjęcia na których obsadzona w pionie ościeżnica miała odchyłki między górą i dołem na centymetr.

mazwoj
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 954
Rejestracja: 25 wrz 2016, 17:55
Re: Zakup mieszkania z źle wstawioną stolarką okienną- prośba o poradę

autor: mazwoj » 12 gru 2017, 15:55

W umowie przedwstępnej możesz zawrzeć informację o tym, że dana rzecz musi być poprawiona do odbioru mieszkania. Odbioru dokonuje się protokołem przekazania nieruchomości (tam wszystko jest opisywane). Oczywiście warto ustalić kary umowne za niedotrzymanie terminów. Co do okien to najważniejsze, aby na dole rama okna była podparta, a nie wisiała w powietrzu na styropianie czy XPSie. Jak pisze Janek - może to taka "technologia" montażu i styropian (ciekawy co to jest za styropian) ma zastępować poszerzenia.
Czy jak wchodzisz teraz do mieszkania (jak jest zimno i grzejniki są przykręcone na minimum) masz rosę na oknach lub ramy są jakoś szczególnie zimne. Albo czy czuć wyraźny chłód od okien? Może wszystko jest OK, a tylko Ty nie spotkałeś sie z takim rozwiązaniem?

Przemyśl sprawę, bo później będziesz miał ciężej wyegzekwować od dewelopera usunięcie usterek (nie wiem jak z rękojmią tam jest i czy to podciągnięte będzie pod wadę ukrytą).

patent.x
Zaawansowany
Zaawansowany
Posty: 315
Rejestracja: 27 paź 2016, 19:55
Re: Zakup mieszkania z źle wstawioną stolarką okienną- prośba o poradę

autor: patent.x » 12 gru 2017, 23:45

Podobne błędy z wymiarowaniem są tutaj:

http://oknotest.pl/bledy-montazu-okien-i-drzwi

Uzupełnione pianką, nie styropianem. Wszystko wyjdzie w teście szczelności.


Wróć do „Okna i drzwi”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 12 gości

Gotowe projekty domów