Łazienka w kotłowni

Dzień dobry,
To mój pierwszy post na tym forum, mam nadzieję, że w dobrej grupie. Z góry dziękuję za pomoc i wyrozumiałość.
Planuję zrobić dodatkową łazienkę w kotłowni. Nie będzie to główna łazienka, ma raczej pełnić rolę dodatkowej, 3ciej łazienki, używanej sporadycznie, ewentualnie dla gości.
Czy taką łazienkę można zrobić w pomieszczeniu gospodarczym połączonym z kotłownią?
Czy duża wilgotność powietrza nie będzie problemem dla kotła kondensacyjnego i zasobnika?
Czy mógłbym urządzić prysznic na ścianie komina, w której na wys. ok. 20 cm od posadzki jest wyczystka? Da się to jakoś konkretnie zabezpieczyć przed wodą? Kominiarz nie będzie miał z tym problemu? Czy oczyszczenie wyszystki będzie możliwe? Mówimy o prysznicu, który ma być estetyczny i wpełni funkcjonalny, ale będzie używany max kilkanaście razy w roku.

Dzięki i pozdrawiam,

Krzysiek