przebudowa domu

Koszt budowy domu lub remontu to często najważniejsza kwestia, decydująca o rozpoczęciu prac, wyborze technologii lub wykonawcy. W tym dziale uzyskasz odpowiedzi na pytania dotyczące realnych kosztów budowy, rady jak zaoszczędzić i jak budować z określonym budżetem.

Moderator: Redakcja e-mieszkanie.pl

krzyniog
Początkujący
Początkujący
Posty: 7
Rejestracja: 01 lut 2008, 20:21
przebudowa domu

autor: krzyniog » 03 lis 2010, 17:46

Witam.
Otrzymałem po Babci prosty domek i chciałbym go przebudować. Domek składa się z 4 pomieszczeń których rozkład przedstawiony jest na rysunku
Obrazek
Zewnętrzne ściany wykonane są z pojedynczego pustaka a wewnętrzne z 1/2.
Wnętrze jest dość ubogie tzn. nie ma c.o. (w jednym z pomieszczeń stała kuchnia z piecem kaflowym) jest instalacja elektryczna, ale raczej do wymiany (przewody aluminiowe), na ścianach poprzykręcana jest płyta gipsowa, na podłodze jakaś płyta, na suficie też płyta gipsowa na belkach drewnianych.
Z zewnątrz domek widoczny jest na tych zdjęciach.
Obrazek
Obrazek

Od pewnego czasu zastanawiam się nad tym jak go przebudować i czy to będzie opłacalne.
Zależy mi na tym, żeby dobudować do niego garaż, całość podnieść do góry i zagospodarować poddasze. Tu pojawia się problem związany ze stropem. Nie wiem, jaki lepszy na takim budynku: drewniany czy betonowy. Ogólnie szukam pomysłu jak ten dom zagospodarować żeby wykonać jak najmniej przeróbek i zrobić to możliwie małym kosztem.
Może ktoś wykonywał podobne przeróbki i mógłby podzielić się swoimi opiniami. Będę wdzięczny za każdą podpowiedź.

ekmir
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 656
Rejestracja: 10 wrz 2008, 12:05
Lokalizacja: lubuskie
Re: przebudowa domu

autor: ekmir » 04 lis 2010, 7:28

Jeśli chodzi o nadbudowanie i strop to powinno się zrobić ekspertyzę, która oceni jakie sa mozliwości istniejacych ścian.

krzyniog
Początkujący
Początkujący
Posty: 7
Rejestracja: 01 lut 2008, 20:21
Re: przebudowa domu

autor: krzyniog » 04 lis 2010, 9:08

Ile może kosztować taka ekspertyza?

ekmir
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 656
Rejestracja: 10 wrz 2008, 12:05
Lokalizacja: lubuskie
Re: przebudowa domu

autor: ekmir » 04 lis 2010, 9:40

Koszt w zależności od przeprowadzonych negocjacji i lokalizacji (w rożnych częsciach kraju - różne stawki) może się kształtować na poziomie od 1500 zł do 3000 zł.
Może zaistnieć również potrzeba przeprowadzenia badań geotechnicznych (ok. 1500 zł)

krzyniog
Początkujący
Początkujący
Posty: 7
Rejestracja: 01 lut 2008, 20:21
Re: przebudowa domu

autor: krzyniog » 04 lis 2010, 15:22

Podobnie jak inni na tym forum zastanawiam się, czy to się opłaca. Ekspertyzy, pewnie jakiś projekt. To może lepiej wykorzystać materiały z tego domu i postawić nowy.

Przemek
Re: przebudowa domu

autor: Przemek » 04 lis 2010, 22:47

To chyba dobry pomysl.
Remonty sa najdroższe i nie pewne pod katem niespodzianek jakie mozemy odkryć

krzyniog
Początkujący
Początkujący
Posty: 7
Rejestracja: 01 lut 2008, 20:21
Re: przebudowa domu

autor: krzyniog » 04 lis 2010, 22:54

No cóż nie ukrywam, że trochę mnie zasmuciły te odpowiedzi. Liczyłem na to, że uda mi się zaoszczędzić trochę pieniędzy z racji tego, że budynek już stoi. Dzięki za informacje.

wito-pc
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 915
Rejestracja: 20 lut 2010, 18:31
Lokalizacja: Czeladż
Re: przebudowa domu

autor: wito-pc » 05 lis 2010, 7:12

Zaproś dobrego budowlańca , niech obejrzy domek pod kątem przeróbek , tu nie ma gdybania przez internet .
Cezar

krzyniog
Początkujący
Początkujący
Posty: 7
Rejestracja: 01 lut 2008, 20:21
Re: przebudowa domu

autor: krzyniog » 05 lis 2010, 11:46

Dzięki a może jest tu jakiś z okolic Ostrołęki?

janiia
Początkujący
Początkujący
Posty: 2
Rejestracja: 18 lut 2011, 13:15
Re: przebudowa domu

autor: janiia » 18 lut 2011, 13:51

Witam,
U mnie było podobnie i zdecydowałam się na rozbudowę starego domu i nie żałuję
Najpierw sprawdź w urzędzie czy istnieje miejscowy plan zagospodarowania terenu na twoją działkę, jeśli tak to będziesz wiedział czy możesz rozbudować, jeśli nie to wystąp o warunki zabudowy. Od tego trzeba zacząć żeby wiedzieć czy wogóle można tam coś budować. Jak będziesz mieć warunki to znajdź architekta najlepiej z uprawnieniami konstruktorskimi, ekspertyza będzie wtedy w cenie projektu. Dobry architekt potrafi zrobić coś z niczego. Obrazek

aska1982
Początkujący
Początkujący
Posty: 1
Rejestracja: 26 mar 2011, 12:09
Re: przebudowa domu

autor: aska1982 » 26 mar 2011, 12:34

Witam
Proszę o poradę. Mieszkamy w wyremontowanym, drewnianym domu, ma on około 90m2. Chcielibyśmy go rozbudować (około 30m2) Mąż uparl się, zeby zadaptować strych, który jest niski..no i trzeba by zrobić schody na dość wąskim korytarzu. Ja wolałabym dobudować z boku.
Czy możliwa jest adaptacja strychu (niskiego) na drewnianym stropie? czy duży bylby to koszt?
Czy lepiej rozbudować dom na parterze? Wiązało by się to ze zmianą całego dachu? Co byłoby tańsze? Poradźcie cos proszę. Nie ukrywam, że wolę rozbudować dom na parterze, ze względu na przestrzeń jaką bym zyskala. Mąż twierdzi, ze tańsza będzie adaptacja.
Przepraszam za trochę chaotyczny opis. Dziękuję za odpowiedź.

izobniow
Początkujący
Początkujący
Posty: 1
Rejestracja: 30 mar 2011, 15:23
Kontaktowanie:
Re: przebudowa domu

autor: izobniow » 30 mar 2011, 15:35

Witam,

tego typu prace remontowe wymagają dużej wiedzy, jak również ekspertyzy, o czym była już mowa w tym wątku :)

Ceny takich usług są bardzo zróżnicowanie w zależności od rodzaju prac i lokalizacji.

Jeśli chcesz poznać ceny takiej usługi w Twojej okolicy,proponuję skorzystać z portalu http://remontowanie.com.pl/

Firmy same prześlą swoje oferty, a ceny mogą okazać się bardzo konkurencyjne.

Oczywiście korzystanie z portalu jest darmowe :)

oleyu
Zaawansowany
Zaawansowany
Posty: 376
Rejestracja: 18 lis 2008, 17:24
Lokalizacja: dolnośląskie
Re: przebudowa domu

autor: oleyu » 05 kwie 2011, 16:18

Prosze Państwa. Wcale nie trzeba robić drogiej ekspertyzy aby się dowiedzieć czy można rozbudować budynek. U mnie wygląda to tak, przychodzi klient i chce rozbudować dom. Jade do niego na budynek, oglądam i ustalam cene za projekt przebudowy. W projekcie jest punkt "orzeczenie konstrukcyjne", w którym stwierdzam że budynek można rozbudować/przebudować.

krzyniog
Początkujący
Początkujący
Posty: 7
Rejestracja: 01 lut 2008, 20:21
Re: przebudowa domu

autor: krzyniog » 20 maja 2011, 20:12

Proszę o rozstrzygnięcie jeszcze jednej kwestii. Czy w takim domku (zdjęcie w pierwszym poście) konieczne jest wykonywanie wieńca jeśli ściany nie byłyby podnoszone? Chciałbym zaadoptować poddasze, ale jak najtańszym kosztem. Myślałem o wzmocnieniu istniejącego drewnianego stropu i zrobieniu na nim dwóch pokoi. Budowlańcy jednak upierają się, że musi być wieniec. Poczytałem trochę o tym wieńcu i wszyscy piszą, że jest on niezbędny przy ściankach kolankowych. Co jeśli nie ma ścianek kolankowych? Wydaje mi się, że wówczas siły rozpierające pochodzące od dachu działałyby na belki znajdujące się w stropie i podłodze poddasza. cały dach z belkami stropu spoczywałby na murłacie położonej na ścianie. Wówczas na ścianę działałaby tylko siła pionowa. Czy takie rozwiązanie byłoby możliwe bez robienia wieńca?

misia24
Początkujący
Początkujący
Posty: 4
Rejestracja: 03 cze 2011, 8:55
Re: przebudowa domu

autor: misia24 » 11 cze 2011, 14:25

przychylam się do zdania autora postu: oleyu. Może nie znam się na budownictwie, ale jak jest dobry budowlaniec to i bez specjalistycznej ekspertyzy powie co i jak można zmienić w projekcie już istniejącego domu.




-----------------------------------
Tylko u nas przepiękne projekty domów z bali dla miłośników natury


Wróć do „Ile kosztuje budowa domu, remont domu”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość

Gotowe projekty domów