Projekt - indywidualny czy gotowy?

Koszt budowy domu lub remontu to często najważniejsza kwestia, decydująca o rozpoczęciu prac, wyborze technologii lub wykonawcy. W tym dziale uzyskasz odpowiedzi na pytania dotyczące realnych kosztów budowy, rady jak zaoszczędzić i jak budować z określonym budżetem.

Moderator: Redakcja e-mieszkanie.pl

piorog83
Początkujący
Początkujący
Posty: 17
Rejestracja: 10 lis 2008, 18:17

autor: piorog83 » 24 lis 2008, 18:10

Z tego co się dowiedziałem od osób którym ten architekt robił projekty to w ramach tej kwoty projekt będzie mało profesjonalnie przygotowany czyli będą na nim podstawowe założenia a brakuje tam szczegółowych parametrów budynku.
W związku z tym zdecydowałem się na zakup projektu gotowego gdyż jest on wykonany z uwzględnieniem najmniejszych szczegółów.
Jakie biura projektowe polecacie, ewentualnie podajcie linki do waszych projektów?

ekmir
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 662
Rejestracja: 10 wrz 2008, 12:05
Lokalizacja: lubuskie

autor: ekmir » 26 lis 2008, 20:37

Biuro projektowe MTM Styl Białystok.

a2s
Początkujący
Początkujący
Posty: 2
Rejestracja: 09 wrz 2011, 11:04
Lokalizacja: Wrocław
Re: Projekt - indywidualny czy gotowy?

autor: a2s » 09 wrz 2011, 11:36

Projekt typowy z adaptacją kosztuje o kilka tys. zł mniej niż projekt indywidualny, ale z całą pewnością wybór projektu typowego wpływa na wzrost kosztów budowy. W projekcie typowym znajdzie się szereg niechcianych rozwiązań, nieprzystosowanych pod klienta. Projekt indywidualny jest uszyty na miarę. Przeróbki dokonane na projekcie katalogowym wymuszają ostatecznie dokonania kolejnych niechcianych kompromisów. Ponadto przy opracowywaniu projektu indywidualnego można zlecić architektowi załatwienie wszelkich formalności, opracowanie detali wykonawczych oraz pełnienie nadzoru autorskiego podczas trwania budowy. Projekt indywidualny dostosowany do faktycznego zakresu prac budowlanych może być użyty jako załącznik do umowy z firmą wykonawczą. Najwięcej pieniędzy i czasu traci się zwykle z winy wykonawców - ustne ustalenia nie obowiązują ich.

DagmaraA
Początkujący
Początkujący
Posty: 31
Rejestracja: 02 mar 2011, 13:16
Re: Projekt - indywidualny czy gotowy?

autor: DagmaraA » 09 wrz 2011, 18:18

Spotkałam się z opinią, że koszty budowy, w przypadku projektu gotowego, są bardziej przewidywalne. Na pewno, wybierając takie rozwiązanie, oszczędzamy...czas. Oszczędzamy też na samym projekcie, bo jednak cena projektu plus adaptacja to i tak jest dużo mniej niż projekt indywidualny. No i, nawiązując do wcześniejszej wypowiedzi, architekt adaptujący może również w ofercie mieć załatwienie formalności do uzyskania pozwolenia na budowę. Tak mają na przykład w Extradom: http://moj.extradom.pl/adaptacja-projektu.aspx.

a2s
Początkujący
Początkujący
Posty: 2
Rejestracja: 09 wrz 2011, 11:04
Lokalizacja: Wrocław
Re: Projekt - indywidualny czy gotowy?

autor: a2s » 12 wrz 2011, 12:06

Uważam, że obowiązkową lekturą dla osób stojących przed wyborem projektu powinna być m.in. następująca strona. Opisuje czym różni się projekt indywidualny od typowego.

http://projekty-indywidualne.pl/

Myślę, że warto się z nią zapoznać.

Tomasz_Brzeczkowski
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 24140
Rejestracja: 16 mar 2006, 13:07
Lokalizacja: Warszawa
Re: Projekt - indywidualny czy gotowy?

autor: Tomasz_Brzeczkowski » 12 wrz 2011, 12:51

By tanio i dobrze wybudować dom, nie wolno oszczędzać na: projekcie. izolacji i wentylacji. By zbilansować całość, należy kasę zabrać z ogrzewania.

ekmir
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 662
Rejestracja: 10 wrz 2008, 12:05
Lokalizacja: lubuskie
Re: Projekt - indywidualny czy gotowy?

autor: ekmir » 13 wrz 2011, 8:56

Nie należy też oszczędzać na działce i omijać te na terenach zalewowych

martatomaszewska
Początkujący
Początkujący
Posty: 2
Rejestracja: 21 wrz 2011, 8:19
Re: Projekt - indywidualny czy gotowy?

autor: martatomaszewska » 21 wrz 2011, 8:28

Świetne projekty indywidualne robi: domoforma.pl a gotowe to super mają z500.pl :) Powodzenia

jp1112
Początkujący
Początkujący
Posty: 3
Rejestracja: 23 paź 2011, 17:17
Lokalizacja: Łódź
Re: Projekt - indywidualny czy gotowy?

autor: jp1112 » 23 paź 2011, 17:46

W Łodzi raczej nie ma szansy na projekt indywidualny poniżej 10 tys. Szukam już 2 miesiące, głównie było to 12-15 ty. więc jestem załamana. Gotowy ciężko znaleźć tak dopasowany, zwłaszcza jak się ma wąską działkę 13,5m i dom musi by przystosowany do zbliźniaczenia :( :(
Jeśli możecie kogoś polecić kto projektuje taniej, to ja chętnie skorzystam.
jp1112

Kacperek
Początkujący
Początkujący
Posty: 7
Rejestracja: 12 lis 2011, 17:47
Kontaktowanie:
Re: Projekt - indywidualny czy gotowy?

autor: Kacperek » 12 lis 2011, 17:56

Witam,

z tego co się orientuję to może być problem z znalezieniem firmy, która wykona Ci projekt budowlany domku za mniej niż 15 tys. Dlaczego? Ponieważ zaprojektowanie domku jest bardzo czasochłonne, tym bardziej przy tak wąskiej działce. Pamiętaj jeszcze o warunkach zabudowy, ponieważ prawdopodobnie od 13,5 m będziesz musiała odjąć jeszcze 4m.

Pozdrawiam
Kacperek

SGL
Re: Projekt - indywidualny czy gotowy?

autor: SGL » 15 lis 2011, 9:02

jp1112 pisze:W Łodzi raczej nie ma szansy na projekt indywidualny poniżej 10 tys. Szukam już 2 miesiące, głównie było to 12-15 ty. więc jestem załamana....:( :(
Jeśli możecie kogoś polecić kto projektuje taniej, to ja chętnie skorzystam.


My również :lol:

Jak załatwisz ZUS za 100 zł / pracownik oraz paliwo po 1,6 zł / litr, prąd np 5 gr za 1 kWh i kilka innych opłat... to z przyjemnością zrobie projekt indywidualny za 2500 zł

Barbara_now
Początkujący
Początkujący
Posty: 3
Rejestracja: 24 lis 2011, 12:06
Lokalizacja: Warszawa
Re: Projekt - indywidualny czy gotowy?

autor: Barbara_now » 24 lis 2011, 12:31

Nie żebym lubiła za cokolwiek przepłacać ale... Kupujemy działkę za 100-200tys zł, chcemy postawić budynek za 400-500tys, a całe zamierzenie ma być wykonane na podstawie... Jednego z produkowanych hurtem pomysłów kupionych za 2500 zł? Na dodatek pomysłu, który na dzień dobry zakłada potraktowanie buldożerem naszej cennej działki, bo był rysowany na płaskiej działce bez uwzględnienia jakichkolwiek cech indywidualnego kontekstu, spadków, drzew itp.

Halo, gdzie tu proporcje? Najbardziej zaskakuje mnie argument "bo typowy będzie szybciej" - czy naprawdę nad tym jak będzie wyglądał i FUNKCJONOWAŁ dom, na który prawdopodobnie będziemy spłacać do końca życia nie warto popracować trochę dłużej i zapłacić komuś za MYŚLENIE mniej więcej tyle, co potem Heńkowi za położenie rur?

Dlatego polecam, oprócz kolekcjonowania katalogów typu "501 domów gotowych od Anielki do Zygfrydki", przejrzeć też co architekci projektują, spotkać się z którymś z nich i konkretnie wywiedzieć co warto a czego nie warto. Albo choćby zakupić za 120zł porządny album z architekturą, a nuż nie zaszkodzi wyjść mentalnie poza foldery sprzedażowe.
Barbara_now

SGL
Re: Projekt - indywidualny czy gotowy?

autor: SGL » 26 lis 2011, 22:35

Wtrące jeszcze swoje 3grosze... osobiście robie projekty konstrukcji i za mniej niż 4 tys netto (w przypadku domku jednorodzinnego) nawet nie włączam komputera...
Może to da jakiś obraz na jakość kompleksowej dokumentacji za "2500" :lol:

W katalogowcach czy "indywidualnych" w cenie katalogowca nigdy nie znajdziecie tego co w poprawnie wykonanym projekcie zakupionym za normalną kwotę.

Czego nie ma? Nie ma np (w przypadku konstrukcji) optymalizacji konstrukcji. Co to jest? Kilkukrotne jak nie kilkunastokrotne przeliczanie różnego rodzaju konstrukcji (np więźby dachowej) w programie do projektowania w trójwymiarze, efekt takiej optymalizacji to oszczędności w materiale sięgające nawet do 30% w stosunku do tych z katalogowca walonych z szablonu.
Nie ma również dokładnych list materiałowych tj. zestawienia stali z rozrysowanym każdym pręcikiem... nie ma zestawień betonu (1m3 mieszanki to "tylko" jakies 200 zł wylewane później do rowów, specjalnie wykopanych dołów czy też gdzieś na polach...), nie ma rozrysowanej więźby dachowej z zamkami ciesielskimi.... i tak dalej i tak dalej... moża by jeszcze dłuuuuuuuugo wymieniać czego nie ma w katalogowcu

"Oszczędność" 3-5 tys na dokumentacji skutkuje wielokrotnym przepłaceniem za materiał idącym w kilkanaście do kilkudziesięciu tysięcy zł. Nie ma zestawień materiałowych to inwestor nie ma możliwości sprawdzić czy prawdą jest to co mówi zenek (a mówi w 99% że to wina złego projektu) czy może zakupione zbrojenie wylądowało na pobliskim skupie złomu lub sąsiedniej budowie...

Odnośnie architektury to nie ma jak "adaptacja" typówki bez wizji na działce ("tanie" adaptacje wyłącznie na podstawie dostarczonej mapki). W wielu przypadkach nie ma możliwości prawidłowego usytuowania domu z uwzględnieniem naświetlania pomieszczeń (całoroczny ciemny i zimny salon) oraz widoku z salonu... no bo komu przeszkadza widok na kup... gnojówki leżącą na działce sąsiada-rolnika??? :lol:
To drugie występuje bardzo często w przypadku odkupienia przekształconego pola na 'dzialke budowlana' w drugiej lini zabudowy...

MOBILARCH
Aktywny
Aktywny
Posty: 137
Rejestracja: 26 lip 2011, 20:06
Lokalizacja: Lublin
Kontaktowanie:
Re: Projekt - indywidualny czy gotowy?

autor: MOBILARCH » 07 gru 2011, 19:57

Witam

Nie ma różnicy pomiędzy gotowym a indywidualnym jeśli chodzi o realizację. W obu przypadkach liczy się jakość projektu. Nieporozumieniem jest twierdzenie, że typówka jest lepsza od indywidualnego. Osobiście polecam indywidualne dopasowane do potrzeb Inwestora. Co do projektu za 2500 uwaga na jakość i zakres! Może być opłakana a projektant zaproponuje 4 ściany i dach bo tyle będzie umiał zaprojektować.


Pozdrawiam
Krzysiek
http://www.mobilarch.pl

MOBILARCH
Aktywny
Aktywny
Posty: 137
Rejestracja: 26 lip 2011, 20:06
Lokalizacja: Lublin
Kontaktowanie:
Re: Projekt - indywidualny czy gotowy?

autor: MOBILARCH » 07 gru 2011, 19:59

Witam

Nie ma różnicy pomiędzy gotowym a indywidualnym jeśli chodzi o realizację. W obu przypadkach liczy się jakość projektu. Nieporozumieniem jest twierdzenie, że typówka jest lepsza od indywidualnego. Osobiście polecam indywidualne dopasowane do potrzeb Inwestora. Co do projektu za 2500 uwaga na jakość i zakres! Może być opłakana a projektant zaproponuje 4 ściany i dach bo tyle będzie umiał zaprojektować.


Pozdrawiam
Krzysiek
http://www.mobilarch.pl


Wróć do „Ile kosztuje budowa domu, remont domu”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: FB ext hit [Bot] i 7 gości

Gotowe projekty domów